Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 được tổ chức chiều 21/4, lãnh đạo Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) đã công bố kết quả hoạt động năm 2024 với điểm nhấn là việc phát triển thêm 94,36 ha quỹ đất mới tại Quảng Bình và Hà Nội, nâng tổng quỹ đất tích lũy của doanh nghiệp lên 648 ha. Về hoạt động chuyển nhượng, Taseco Land đã hoàn tất chuyển giao hai dự án B2-CC4 và B3-CC2A thông qua việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư TAH và Công ty CP Tầm Nhìn Hồ Tây với tổng giá trị hơn 2.200 tỷ đồng.

Công tác quy hoạch trong năm cũng ghi nhận nhiều bước tiến với việc phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án 115 ha tại Duy Tiên và khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III. Đồng thời, hoàn tất trình thẩm định các đồ án quy hoạch cho dự án Nam Đôn Lương, Nam Sông Cầu và Taseco Resort. Ba dự án đã mở bán trong năm bao gồm: dự án số 4 Thanh Hóa (hơn 250 sản phẩm), Nam Thái (74 căn nhà phố thương mại) và Nguyên Bình (hơn 300 sản phẩm).

Cho năm 2025, TAL trình kế hoạch doanh thu hợp nhất 4.332 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 536 tỷ đồng, cổ tức dự kiến ở mức 15%. Trong đó, mảng bất động sản tiếp tục đóng vai trò chủ lực với đóng góp 3.709 tỷ đồng doanh thu, xây lắp đạt 239 tỷ và mảng dịch vụ khoảng 384 tỷ đồng.

Công ty dự kiến phát triển thêm tối thiểu 4 dự án trong năm nay, qua đó bổ sung khoảng 350 ha quỹ đất mới tại các tỉnh thành trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên… Quý II/2025, TAL sẽ tham gia đấu giá khu đất 6,6 ha; quý III đấu thầu ba dự án gồm một khu đô thị, một khu công nghiệp và một dự án công nhận chủ đầu tư; quý IV tiếp tục đấu thầu thêm một dự án diện tích 62,5 ha.

Trong công tác triển khai, doanh nghiệp sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý và bồi thường, giải phóng mặt bằng cho khoảng 151 ha đất; đồng thời thực hiện giao đất tại 5 dự án với tổng diện tích 81,44 ha. Sáu dự án dự kiến khởi công trong năm nay gồm Trung Văn, Long Biên, Taseco Resort Đà Nẵng, Quán Hàu, nhà ở xã hội Mê Linh và Duy Tiên.

Ngoài ra, TAL sẽ tiếp tục triển khai kinh doanh các dự án trọng điểm như số 4 Thanh Hóa, Nguyên Bình, Nam Thái, ALC Hạ Long, Lương Sơn và NO1-T6. Ba dự án khác đang được nghiên cứu phương án kinh doanh là Long Biên, Đồng Văn III và Trung Văn.

Một nội dung đáng chú ý tại đại hội là đề xuất chuyển cổ phiếu TAL từ giao dịch trên UPCoM sang niêm yết tại HOSE trong năm 2025. Ban lãnh đạo kỳ vọng việc chuyển sàn sẽ hoàn tất chậm nhất vào tháng 11/2025, đồng thời cho biết đã có nhiều nhà đầu tư nội và ngoại bày tỏ sự quan tâm. Công ty cũng định hướng duy trì tỷ lệ sở hữu ở mức 51%, phần còn lại dành cho đối tác chiến lược.

Chia sẻ tại đại hội

Ban lãnh đạo Taseco Land cho biết định hướng phát triển trong giai đoạn tới sẽ tập trung vào ba mảng chính: đô thị và nhà cao tầng, bất động sản công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng. Riêng mảng công nghiệp sẽ phát triển khoảng 6 dự án trong ba năm tới, nhưng với chiến lược lựa chọn vị trí kỹ lưỡng, tránh đầu tư dàn trải. Mảng nghỉ dưỡng cũng được phát triển có chọn lọc, trong đó hai dự án tại Đà Nẵng và Quảng Bình dự kiến khởi công trong năm nay với sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài.

Về dự án Trung Văn, công ty đang hoàn tất thủ tục giao đất vào tháng 5 và triển khai hạ tầng ngay sau đó. Dự án dự kiến kinh doanh vào cuối năm và ghi nhận doanh thu trong 2026. TAL hiện sở hữu 70% dự án với 550 căn chung cư, trong đó một phần do ICON4 triển khai và phần nhà ở xã hội do NHS phát triển.

Đối với khu công nghiệp Đồng Văn III, hạ tầng đang được triển khai gấp rút và dự kiến hoàn thành trong tháng 9. Dự án đã nhận cọc từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài, doanh thu kỳ vọng năm nay khoảng 1.300 tỷ đồng. Tuy nhiên, ban lãnh đạo thừa nhận chính sách thuế quan của Mỹ đã làm gián đoạn một số hợp đồng thuê đất, khiến TAL đặt kế hoạch kinh doanh mảng công nghiệp năm nay một cách thận trọng.

Bên cạnh đó, các dự án đô thị như khu số 4 tại TP Thanh Hóa (Central Riverside) và Nguyên Bình (Thanh Hóa) cũng được xác định là nguồn thu chính, dự kiến lần lượt mang về 1.278 tỷ và 445 tỷ đồng trong năm. Do thị trường bất động sản tại Thanh Hóa không có nhiều đột biến sau các chủ trương sáp nhập địa phương, công ty chủ động đặt kế hoạch doanh thu không quá cao, phù hợp với tình hình tiêu thụ thực tế.

Đối với dự án Landmark 55, ban lãnh đạo cho biết doanh nghiệp có thể tiến hành chuyển nhượng cổ phần để thu về khoảng 500 – 600 tỷ đồng ngay trong năm nay, hoặc lùi lại sang năm 2026 tùy vào điều kiện thị trường. Dự án này đã được chuẩn bị thủ tục pháp lý trong suốt 6–7 năm qua.

Về biên lợi nhuận, lãnh đạo công ty cho rằng sẽ có sự khác biệt đáng kể giữa các dự án, phụ thuộc vào thời điểm mở bán và chính sách điều chỉnh hành chính – địa giới tại các địa phương. Những thay đổi về trung tâm hành chính, xã phường, hay các dự án đầu tư công như mở rộng đường giao thông, cũng được đánh giá sẽ ảnh hưởng đáng kể đến giá trị bất động sản trong khu vực.