Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam: Cơ hội từ làn sóng đầu tư giá trị cao

Làn sóng đầu tư vào công nghệ cao

Ngành công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế nhờ sự chuyển dịch sang các lĩnh vực giá trị cao. Với vị thế ngày càng vững chắc trong chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam không chỉ củng cố vai trò là trung tâm sản xuất trong khu vực mà còn tạo đà phát triển ngoạn mục cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Hình minh hoạ.

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã thu hút 24,8 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), với các ngành công nghệ cao như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn và năng lượng xanh chiếm ưu thế. Đây không chỉ là con số ấn tượng mà còn phản ánh sự thay đổi trong chiến lược của các tập đoàn toàn cầu, từ việc tìm kiếm nguồn nhân công giá rẻ sang xây dựng các chuỗi cung ứng bền vững.

Đặc biệt, lĩnh vực sản xuất chiếm tới 63% tổng vốn FDI, đưa Việt Nam vượt xa hình ảnh của một điểm sản xuất chi phí thấp, thay vào đó là một trung tâm công nghiệp tiên tiến. Khu vực phía Bắc, với sự hiện diện của nhiều dự án xuất khẩu, rất sôi động. Trong khi đó, phía Nam, bao gồm TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, lại nổi bật nhờ sự kết hợp giữa sản xuất phục vụ nội địa và quốc tế.

Điểm sáng bất động sản công nghiệp

Sự phát triển đầu tư không chỉ thúc đẩy ngành công nghiệp mà còn thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Theo ông John Campbell, Giám đốc bộ phận bất động sản công nghiệp tại Savills, những yếu tố như vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh và sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đang tạo ra sức hút lớn đối với phân khúc này.

Trong năm 2024, nguồn cung nhà xưởng và kho bãi xây sẵn tăng mạnh 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng điểm. Đáng chú ý, chi phí thuê trung bình chỉ ở mức 5,6 USD/m², mang lại lợi thế cạnh tranh lớn cho các doanh nghiệp đang theo đuổi chiến lược "Trung Quốc + 1". Nhiều nhà phát triển bất động sản công nghiệp đã nhanh chóng thích nghi, đầu tư xây dựng các khu công nghiệp hiện đại, công nghệ cao và thân thiện với môi trường, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.

Các trung tâm kho bãi tại Bình Dương, Đồng Nai và Bắc Ninh hiện không chỉ là nơi tập trung hàng hóa mà còn tích hợp các dịch vụ logistics thông minh, góp phần nâng cao hiệu suất vận hành cho doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản công nghiệp, với tốc độ tăng trưởng ấn tượng, sẽ tiếp tục đóng vai trò trung tâm, hỗ trợ các doanh nghiệp toàn cầu mở rộng và vận hành hiệu quả. Đây không chỉ là bước tiến của một ngành, mà còn là lời khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ kinh tế thế giới.

Sức hút của thị trường Việt Nam: Cơ hội mới từ các quỹ đầu tư hàng đầu thế giới Việt Nam thu hút 27,26 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài trong 10 tháng đầu năm 2024, tăng 1,9% so với cùng kỳ, củng ...