Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Thị trường bất động sản Mỹ đang có dấu hiệu chạm đáy sau giai đoạn sụt giảm do lãi suất cao và nhu cầu thuê nhà giảm. Goldman Sachs Asset Management (GSAM), một công ty quản lý tài sản lớn, dự đoán đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản thương mại tại Mỹ.

Theo ông Jim Garman, Giám đốc bộ phận bất động sản của GSAM, giá các tòa văn phòng và các loại hình bất động sản thương mại khác tại Mỹ đã giảm mạnh do lãi suất tăng và nhu cầu thuê nhà giảm sút. Đà giảm này đã ảnh hưởng đến niềm tin của các ngân hàng khu vực tại Mỹ, khiến họ lo ngại về rủi ro trong lĩnh vực này.

Chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản Mỹ đang có dấu hiệu chạm đáy sau thời gian giảm do lãi suất cao.

Tại Hội nghị bất động sản MIPIM diễn ra tại French Riviera (Pháp), các nhà đầu tư nhận định, mảng bất động sản văn phòng sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Một đại diện của Brookfield Asset Management cho biết, Mỹ đang là thị trường văn phòng dư thừa nguồn cung nhất trên thế giới và các nhà đầu tư đang gánh chịu quá nhiều nợ nần.

Tuy nhiên, ông Garman lại nhìn nhận đây là cơ hội mua vào. Ông đánh giá thị trường nhà đất đang chạm đáy và có thể phục hồi trong tương lai gần nhờ vào sức mạnh của nền kinh tế Mỹ. GSAM cũng đang tăng cường đầu tư vào bất động sản ở châu Âu và Nhật Bản trong thời gian qua.

Schroders, một công ty quản lý tài sản khác, cũng có kế hoạch mua lại tài sản thương mại trị giá hàng tỷ USD tại Mỹ trong thời gian tới. Bà Sophie van Oosterom, Giám đốc mảng bất động sản của Schroders, cho biết công ty đang tập trung vào phân khúc nhà ở cho thuê dành cho nhiều gia đình.

Bên cạnh đó, một số mảng bất động sản thương mại khác như hậu cần và trung tâm dữ liệu đang có dấu hiệu tăng trưởng tốt và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, Michael Lascher, Giám đốc toàn cầu về thị trường vốn nợ bất động sản của Blackstone, cũng cảnh báo rằng sự sụt giảm giá trị bất động sản có thể dẫn đến những tác động tiêu cực trong lĩnh vực tài chính nếu các ngân hàng chịu lỗ lớn từ các khoản cho vay bất động sản.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Mỹ đang có nhiều biến động và tiềm ẩn rủi ro. Tuy nhiên, cũng có những cơ hội đầu tư tiềm năng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa và chiến lược phù hợp.