Dù năm 2024 thị trường chứng khoán trải qua nhiều đợt điều chỉnh và biến động, nhóm cổ phiếu ngành bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) vẫn thể hiện sức bật đáng kể. Cụ thể, nhóm này tăng trung bình 17,7%, vượt trội so với mức tăng 12,1% của chỉ số VN-Index.
Trong số đó, một số cổ phiếu nổi bật có thể kể đến như GVR với mức tăng 44,5%, hưởng lợi từ giá cao su tăng 38% cùng thu nhập đến từ việc chuyển đổi đất trồng cao su sang đất khu công nghiệp. SZC cũng ghi nhận mức tăng 18,8% nhờ lợi nhuận tăng 39% và diện tích ký biên bản ghi nhớ (MOU) đạt mức kỷ lục.
Bước sang năm 2025, nhiều yếu tố nền tảng đang củng cố cho kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ của ngành BĐS KCN.
 |
| Đón đầu làn sóng FDI, nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực BĐS KCN đã chủ động mở rộng quỹ đất và phát triển các khu công nghiệp xanh, thông minh tích hợp đô thị sinh thái |
Làn sóng FDI tạo động lực bền vững
Theo báo cáo triển vọng kinh tế vĩ mô năm 2025 của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dự kiến sẽ tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, đặc biệt là vào các ngành sản xuất công nghệ cao như công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), chuyển đổi số, logistics và dược phẩm. Ước tính, FDI giải ngân trong năm 2025 có thể vượt mốc 30 tỷ USD.
Việt Nam hiện thuộc nhóm 15 quốc gia đang phát triển thu hút FDI lớn nhất thế giới. Đáng chú ý, thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và tập đoàn NVIDIA trong lĩnh vực AI được đánh giá là cột mốc quan trọng, mở ra cơ hội đưa Việt Nam trở thành trung tâm R&D hàng đầu châu Á. Xu hướng đầu tư vào các trung tâm nghiên cứu, công nghệ cao sẽ kéo theo nhu cầu lớn về hạ tầng, nhà xưởng – yếu tố trực tiếp thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường BĐS KCN.
Giai đoạn 2024-2027, nguồn cung đất công nghiệp mới tại Việt Nam dự kiến đạt khoảng 15.200 ha, cùng hơn 6 triệu m2 nhà xưởng, kho bãi.
Các “ông lớn” tăng tốc mở rộng
Đón đầu làn sóng FDI, nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực BĐS KCN đã chủ động mở rộng quỹ đất và phát triển các khu công nghiệp xanh, thông minh tích hợp đô thị sinh thái.
Đơn cử, Viglacera (VGC) – thành viên hệ sinh thái GELEX – đã được chấp thuận đầu tư thêm 3 dự án khu công nghiệp mới trong năm 2024. Gồm có: KCN Trấn Yên - Giai đoạn 1 (254,6 ha, tổng vốn 2.184 tỷ đồng) tại Yên Bái; KCN Dốc Đá Trắng (288 ha, vốn đầu tư 1.807 tỷ đồng) tại Khánh Hòa; và KCN Sông Công II - Giai đoạn 2 (296,2 ha, vốn 3.985 tỷ đồng) tại Thái Nguyên.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp BĐS KCN tên tuổi khác như Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP), Kinh Bắc (KBC), IDICO (IDC) cũng đang tích cực mở rộng dự án, gia tăng quỹ đất và triển khai các khu công nghiệp mới nhằm đón đầu nhu cầu gia tăng.
Theo đánh giá của VIS Rating, doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khu công nghiệp sẽ gia tăng đáng kể trong bối cảnh nguồn cung và nhu cầu cùng tăng mạnh.
Giá thuê và lợi nhuận được kỳ vọng tăng mạnh
CBRE Việt Nam dự báo giá cho thuê bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong các năm tới. Cụ thể, tại khu vực phía Bắc, giá thuê dự kiến tăng 5-9%/năm, còn phía Nam tăng khoảng 3-7%/năm. Trong đó, mô hình kho xưởng xây sẵn cho thuê được kỳ vọng phát triển mạnh nhờ sự mở rộng của ngành logistics và nhu cầu đầu tư từ các doanh nghiệp FDI.
Các chuyên gia phân tích thị trường nhận định, ngành BĐS KCN đang bước vào giai đoạn phát triển rực rỡ. Dự báo lợi nhuận toàn ngành năm 2025 sẽ tăng trưởng khoảng 30,4% so với năm trước, nhờ đà tăng giá thuê, gia tăng diện tích khai thác và dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ vào lĩnh vực này.
Trong bối cảnh Việt Nam đang được định vị là trung tâm sản xuất mới tại châu Á, ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ là một trong những điểm sáng nổi bật của thị trường chứng khoán trong năm 2025.
 | Nam Long (NLG) muốn gọi thêm vốn từ cổ đông để trả nợ và mở rộng dự án Nam Long (NLG) dự kiến huy động 2.500 tỷ đồng từ cổ đông, với kế hoạch phân bổ vào thanh toán nợ vay, đầu tư ... |
 | Một cổ phiếu ngân hàng được khuyến nghị mua với tiềm năng tăng giá gần 20% Công ty CP Chứng khoán VNDirect vừa công bố báo cáo cập nhật về Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB), trong đó duy trì khuyến ... |
 | ABS Research gọi tên 3 cổ phiếu ngân hàng sáng cửa tăng giá trong tháng 3 Trong báo cáo chiến lược về thị trường chứng khoán tháng 3, bộ phân phân tích của Công ty Chứng khoán An Bình (ABS Research) ... |
Nguyên Nam
