“Trùm” bất động sản công nghiệp Kinh Bắc (KBC) báo lãi kỷ lục 2.218 tỷ đồng

Mới đây, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – Công ty CP (HOSE: KBC) đã công bố báo cáo tài chính quý IV với kết quả kinh doanh khởi sắc, khép lại năm 2023 viên mãn.

Không còn bị giảm trừ doanh thu do hàng bán bị trả lại như quý IV/2022, doanh thu thuần quý cuối năm của Kinh Bắc đạt xấp xỉ 1.094 tỷ đồng, còn giá vốn hàng bán ghi nhận ở mức 606 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận gộp đạt gần 488 tỷ đồng, cải thiện hoàn toàn so với khoản lỗ gần 295 tỷ đồng ghi nhận vào cùng kỳ năm trước.

Kỳ này, doanh thu từ hoạt động tài chính của Kinh Bắc đạt 162 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ. Đáng tiếc, do chi phí lãi vay tăng mạnh, chi phí tài chính cũng “phình to”, đạt 163 tỷ đồng, vượt quá doanh thu. Bên cạnh đó, chi phí bán hàng cũng tăng gấp 10 lần, đạt xấp xỉ 52 tỷ đồng.

“Trùm” bất động sản công nghiệp Kinh Bắc báo lãi kỷ lục 2.218 tỷ đồng

Dù vậy, trong quý IV, Kinh Bắc còn ghi nhận nhiều điểm sáng như chi phí quản lý doanh nghiệp và lỗ từ công ty liên kết giảm, thu nhập khác gia tăng. Cùng với hoạt động kinh doanh cốt lõi hiệu quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 150 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 559 tỷ đồng.

Theo giải trình biến động lợi nhuận của Kinh Bắc, nguyên nhân chủ yếu là do trong kỳ này, doanh nghiệp tăng ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế năm 2023, doanh thu của Kinh Bắc đạt 5.885 tỷ đồng, tăng gấp 4,2 lần so với năm trước. Trong đó, mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng đóng góp 5.248 tỷ đồng, tương đương 93% cơ cấu doanh thu. Đây cũng là mảng kinh doanh ghi nhận chuyển biến tích cực nhất với mức tăng trưởng lên tới 699% so với cùng kỳ. Trong số 4 mảng kinh doanh chính của Kinh Bắc, chuyển nhượng bất động sản là mảng duy nhất có doanh thu sụt giảm và mức sụt giảm cũng khá mạnh, ở mức 3,4 lần, xuống còn 105 tỷ đồng.

Hoạt động kinh doanh khu công nghiệp là động lực chính cho sự tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận năm 2023 của Kinh Bắc

Sau khi giảm trừ, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.645 tỷ đồng, tăng 5,9 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi đó, giá vốn hàng bán tăng chậm hơn, ở mức 2,9 lần. Nhờ vậy, lợi nhuận gộp tăng tới 13,9 lần, đạt 3.686 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp tương ứng đạt 65%, tăng mạnh so với mức 28% của năm 2022.

Cuối cùng, lợi nhuận sau thuế của Kinh Bắc đạt 2.218 tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ năm 2022. Kết quả này cũng tương đương thực hiện được 55% trong mục tiêu lợi nhuận 4.000 tỷ đồng mà Kinh Bắc đã đề ra cho năm 2023.

Được biết, năm 2023, “gã khổng lồ” ngành bất động sản đã đề ra một kế hoạch kinh doanh vô cùng tham vọng với mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 9.000 tỷ đồng, tăng 157,3% và lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 4.000 tỷ đồng, tăng 153,7% so với thực hiện trong năm 2022.

Như vậy, kết thúc năm 2023, mặc dù còn cách kế hoạch khá xa nhưng với việc thu về 2.218 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, Kinh Bắc đã thiết lập kỷ lục kinh doanh mới trong lịch sử hoạt động của mình.

Lợi nhuận sau thuế năm 2023 của Kinh Bắc lập đỉnh

Với số tiền này, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2023 của Kinh Bắc đã chuyển dương 2.167 tỷ đồng, cải thiện hoàn toàn so với mức âm hơn 1.217 tỷ đồng của năm 2022. Dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư cũng dương gần 338 tỷ đồng, chủ yếu do ghi nhận tiền thu hồi từ cho vay, bán lại công cụ nợ và thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.

Một điểm đáng lưu ý, trong năm 2023, Kinh Bắc đã chi gần 4.383 tỷ đồng để trả nợ gốc vay, trong khi chỉ thu về 851 tỷ đồng từ đi vay và 130 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu. Do đó, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính âm gần 3.402 tỷ đồng, khiến lưu chuyển tiền thuần trong năm âm gần 896 tỷ đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Kinh Bắc giảm hơn 4%, ghi nhận ở mức 33.420 tỷ đồng. Trong đó, tổng lượng tiền, các khoản tương đương tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt giảm hơn 34% so với cuối năm 2022.

Về hàng tồn kho, tính tới cuối năm 2023, giá trị khoản mục này ghi nhận ở mức 12.211 tỷ đồng, chiếm 36,5% cơ cấu tài sản. Toàn bộ số này là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Trong đó, các dự án có chi phí lớn là: Khu công nghiệp và đô thị Tràng Cát (8.171 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (hơn 1.113 tỷ đồng), Khu công nghiệp Tân Phú Trung (gần 928 tỷ đồng), Nhà ở xã hội Thị trấn Nếnh (660 tỷ đồng), Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh (635 tỷ đồng), Khu đô thị Tràng Duệ (264 tỷ đồng).

Chi tiết hàng tồn kho của Kinh Bắc

Ngoài ra, Kinh Bắc cũng có gần 493 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án Khu ngoại giao đoàn Hà Nội (106 tỷ đồng), Hệ thống cấp nước và xử lý nước thải thuộc Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (124 tỷ đồng),... So với thời điểm kết thúc năm 2023, khoản chi phí này đã giảm 58%. Nguyên nhân là do sau khi bán công ty con là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng, doanh nghiệp do không còn ghi nhận chi phí hơn 744 tỷ đồng tại dự án Viễn Đông Meridian Tower.

Phía bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Kinh Bắc tính đến ngày 31/12/2023 là 13.226 tỷ đồng, giảm gần 22,5% sau một năm. Tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tương ứng ghi nhận ở mức 0,65 lần, giảm đáng kể so với mức 0,96 lần hồi cuối năm 2022.

Đáng chú ý, tổng nợ vay tại ngày 31/12/2023 là 3.659 tỷ đồng, giảm 52% so với đầu năm 2023, bao gồm 337 tỷ đồng tiền nợ vay ngắn hạn và 3.322 tỷ đồng nợ vay dài hạn. Phần lớn trong số này là các khoản vay ngân hàng thương mại. Sau khi sau khi hoàn tất mua lại trước hạn toàn bộ trái phiếu trong nửa đầu năm, bằng dòng tiền thu được từ việc chính thức ký hợp đồng thuê đất từ các thỏa thuận trong năm 2023, doanh nghiệp của đại gia Đặng Thành Tâm không còn ghi nhận nợ trái phiếu.

Chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng, Kinh Bắc “bay hơi” hơn 1.900 tỷ lợi nhuận Nếu như trong hai quý đầu năm, Kinh Bắc là một trong những cái tên “gánh team” của ngành địa ốc, thì bước sang quý ...

Cách nào để Kinh Bắc (KBC) chinh phục lợi nhuận kỷ lục 4.000 tỷ đồng? Năm 2023, Kinh Bắc (KBC) xây dựng mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 9.000 tỷ đồng, cao hơn 6,5 lần so với kết quả ...

Kinh Bắc rót hơn 5.500 tỷ đồng làm khu công nghiệp 380ha tại Hậu Giang Đây được xem là một bước đi chiến lược của Kinh Bắc nhằm khai phá những “miền đất mới”, trong bối cảnh quỹ đất công ...