VNREA chặn doanh nghiệp thao túng giá bán do thiếu nguồn cung

Tăng cường kiểm soát giá, ngăn chặn đầu cơ, tạo giá ảo

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa ban hành Chỉ đạo số 01/20251CĐ-VNREA ngày 2/6/2025 về việc triển khai ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nhằm kiểm soát và ổn định tình hình thị trường bất động sản.

Theo nội dung Chỉ đạo số 01, toàn hệ thống hội viên, doanh nghiệp, đơn vị trực thuộc triển khai đồng bộ các giải pháp kiểm soát giá, minh bạch thị trường và thúc đẩy nguồn cung bất động sản. Đây được xem là động thái quyết liệt nhằm góp phần ổn định thị trường, bảo đảm quyền lợi người dân và phát triển bền vững thị trường bất động sản.

Theo VNREA, tình trạng mất cân đối cung - cầu, nhất là thiếu nguồn cung nhà ở giá phù hợp tiếp tục gây áp lực lớn lên thị trường. Theo thống kê của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, thu nhập bình quân của hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30 - 40% giá trị một căn hộ thương mại phổ biến. Nếu không có giải pháp mạnh mẽ và kịp thời, tình trạng giá bất động sản tăng nhanh sẽ làm suy giảm khả năng chi trả của người dân, ảnh hưởng đến an sinh xã hội và sự phát triển kinh tế bền vững.

VNREA yêu cầu không tạo giá ảo, phát triển nhà giá hợp lý và minh bạch hóa thị trường. Ảnh minh họa

Trước thực trạng này, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã liên tiếp ban hành nhiều văn bản chỉ đạo mạnh mẽ. Đặc biệt, ngày 15/01/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký ban hành Công điện số 03/CĐ-TTg, yêu cầu các bộ, ngành, địa phương chấn chỉnh, xử lý tình trạng thao túng giá và đầu cơ bất động sản.

Tại cuộc họp với các bộ, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp vào ngày 24/5/2025, Thủ tướng tiếp tục nhấn mạnh yêu cầu kiểm soát nghiêm tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ trục lợi và tháo gỡ các vướng mắc để giảm giá bất động sản, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt cho người thu nhập trung bình, thấp.

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch VNREA - nhấn mạnh: “Các đơn vị, doanh nghiệp, hội viên phải tuyệt đối tuân thủ pháp luật, không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán, phát hành thông tin thiếu kiểm chứng nhằm kích thích đầu cơ, trục lợi. Mọi hành vi tăng giá bất hợp lý sẽ bị kiến nghị xử lý nghiêm”.

Minh bạch thông tin và phát triển nhà giá hợp lý

Một trong những nội dung trọng tâm được VNREA nhấn mạnh là tăng cường minh bạch thông tin trên thị trường. Các doanh nghiệp cần công khai pháp lý, tiến độ, phương án huy động vốn, kế hoạch giá bán của các dự án bất động sản. Đồng thời, xây dựng kế hoạch truyền thông chuyên nghiệp, chính xác, kịp thời để củng cố niềm tin người tiêu dùng và nhà đầu tư.

Đáng chú ý, VNREA cũng yêu cầu doanh nghiệp tái cơ cấu danh mục sản phẩm, tăng tỷ trọng nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Đây là giải pháp bền vững giúp điều tiết thị trường, giảm áp lực chi phí nhà ở và bảo đảm an sinh xã hội.

Ngoài ra, VNREA đề nghị các hội viên chủ động tham gia các chương trình phát triển nhà ở quốc gia, thực hiện nghiêm các quy định pháp luật về xác định giá, huy động vốn, hoạt động môi giới… Đặc biệt, các doanh nghiệp cần phối hợp với chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động giao dịch bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, xử lý nghiêm hành vi tăng giá bất thường, gây nhiễu loạn thị trường.

"Hiệp hội đang tổ chức thu thập thông tin về các dự án vướng mắc pháp lý, danh mục điểm nghẽn chính sách từ các doanh nghiệp hội viên để tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ và cơ quan chức năng trong tháng 6/2025, nhằm đề xuất giải pháp tháo gỡ hiệu quả, thực chất”, TS. Nguyễn Văn Khôi cho biết.

Cùng với việc kiểm soát giá và điều tiết cung - cầu, VNREA cũng yêu cầu các đơn vị trực thuộc tăng cường nghiên cứu, phản biện chính sách, xây dựng báo cáo chuyên sâu phân tích các xu hướng thị trường, động lực tăng giá, tác động đến người thu nhập thấp và đề xuất chính sách phù hợp.