Đại diện Becamex IDC cho rằng, các quốc gia có mô hình nhà ở xã hội thành công đều áp dụng chính sách cho vay dài hạn lên đến 25 năm với lãi suất cố định. Đây là yếu tố quan trọng giúp người mua nhà và chủ đầu tư chủ động tài chính. Vì vậy, doanh nghiệp này đề xuất Chính phủ xem xét chương trình cho vay ưu đãi với thời gian dài và lãi suất ổn định.
 |
| Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại Hội nghị |
Chung quan điểm, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group, đề xuất chính sách hỗ trợ lãi suất cố định ít nhất 10 năm cho người mua nhà ở xã hội. Theo bà Oanh, doanh nghiệp của bà chuẩn bị triển khai dự án nhà ở xã hội vào tháng 3 này. Tuy nhiên, khi làm việc với ngân hàng, dù ban đầu được chấp thuận lãi suất 6,1%/năm trong 10 năm, nhưng sau đó lại phát hiện lãi suất sẽ điều chỉnh mỗi 6 tháng. Điều này khiến người mua lo ngại trước nguy cơ lãi suất có thể tăng trong tương lai.
Về nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh rằng cần làm rõ nhu cầu thực tế của từng địa phương, xác định xem nhà ở xã hội được xây dựng để bán hay cho thuê. Nếu không xác định rõ, việc cấp phép có thể không sát thực tế, dẫn đến tình trạng nhà ở xã hội được xây ở ngoại thành nhưng người lao động lại muốn mua nhà ở nội thành để tiện đi làm.
Bàn về tín dụng, bà Hồng giải thích rằng ngân hàng hoạt động dựa trên nguồn vốn huy động từ dân cư, trong khi các dự án bất động sản thường có thời hạn vay dài. Việc cân đối giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và nhu cầu vay dài hạn là yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo thanh khoản, tránh rủi ro cho hệ thống ngân hàng. Do đó, ngân hàng chỉ đóng vai trò hỗ trợ, chứ không thể là giải pháp chính để triển khai các dự án bất động sản. Một số giải pháp thay thế có thể là sử dụng vốn ngân sách ủy thác qua ngân hàng hoặc thành lập quỹ tài trợ cho vay dài hạn với lãi suất ưu đãi.
Hiện tại, Ngân hàng Nhà nước đã kêu gọi ngân hàng triển khai các chương trình ưu đãi như gói tín dụng 145.000 tỷ đồng và chương trình cho vay dành cho người trẻ dưới 35 tuổi. Theo đó, lãi suất cho vay nhà ở xã hội thấp hơn lãi suất thông thường khoảng 1-3%. Đến nay, đã có 9 ngân hàng đăng ký tham gia với tổng hạn mức khoảng 45.000-55.000 tỷ đồng, thời gian vay lên đến 15 năm. Tuy nhiên, theo đánh giá ban đầu, phần lớn người trẻ có xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà ngay, do đó, chính sách này cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tế.
Về thủ tục vay vốn, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng đẩy nhanh quy trình thẩm định nhưng vẫn đảm bảo điều kiện cho vay và khả năng trả nợ của khách hàng. Trước kiến nghị về việc cùng một ngân hàng cho vay cả chủ đầu tư lẫn khách hàng mua nhà, Thống đốc khẳng định điều này không khả thi vì người mua có thể lựa chọn nguồn vốn từ nhiều tổ chức tài chính khác nhau.
Ngoài ra, bà Hồng cho biết các ngân hàng thương mại hiện đang tự nguyện triển khai gói vay nhà ở xã hội với lãi suất dao động 6,1-6,6%/năm, tương đương mức vay dành cho hộ nghèo. Điều này cho thấy sự vào cuộc của hệ thống ngân hàng trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản, nhưng không thể là giải pháp duy nhất để tháo gỡ khó khăn cho ngành này.
 | Không chỉ là món ăn, loại quả này còn là "thần dược" cho gan Không chỉ là món ăn quen thuộc trong bữa cơm gia đình Việt, mướp đắng còn được biết đến như một loại “thần dược” với ... |
 | Bài cuối: Cải thiện ‘mạch máu’ thanh khoản, để TTCK là kênh huy động vốn hàng đầu của kỷ nguyên mới Chiến lược phát triển TTCK Việt Nam đến năm 2030 đặt mục tiêu xây dựng thị trường ổn định, bền vững, nâng cao khả năng ... |
 | Không phải vàng, không phải dầu mỏ, đây mới là thứ khiến Trung Quốc chi gần 1.800 tỷ đồng trong 1 tháng Xuất khẩu tôm của Việt Nam đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ nhu cầu tiêu thụ cao từ thị trường Trung Quốc. ... |
Sơn Tùng
