Vừa tháo xong 'ngòi nổ' trái phiếu, HoREA đề xuất hạ lãi vay cho doanh nghiệp BĐS

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 08 thay đổi nhiều điểm mới về trách nhiệm của doanh nghiệp phát hành trái phiếu.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá Nghị định 08 vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lộ trình xây dựng thị trường trái phiếu doanh nghiệp theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn, bền vững và trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa trung hạn, dài hạn quan trọng của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Sau Nghị định 08 gỡ vướng cho thị trường trái phiếu, HoREA nhận thấy vấn đề cần được quan tâm xem xét tháo gỡ tiếp theo là việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng và giảm lãi suất vay về mức hợp lý cho doanh nghiệp và người dân. Ảnh minh hoạ

Thứ nhất, Nghị định 08 là căn cứ pháp luật để doanh nghiệp phát hành trái phiếu thực hiện đàm phán với trái chủ, nhất là nhà đầu tư cá nhân về kéo dài kỳ hạn của trái phiếu trong thời gian tối đa không quá 02 năm; hoặc thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác và bảo vệ quyền lựa chọn của trái chủ thiểu số, kể cả trường hợp việc thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu đã được người sở hữu trái phiếu đại diện từ 65% tổng số trái phiếu trở lên chấp thuận.

"Quy định này tạo điều kiện và cơ hội để doanh nghiệp phục hồi sản xuất kinh doanh, tiếp tục làm ra tiền để trả nợ trái chủ, đồng thời trái chủ cũng thể hiện sự đồng hành với doanh nghiệp trên tinh thần thấu hiểu và chia sẻ trong lúc khó khăn", HoREA đánh giá.

Thứ hai, Nghị định 08 cho phép doanh nghiệp và trái chủ thỏa thuận thực hiện phương thức hàng đổi hàng: đổi trái phiếu (cả gốc và lãi) lấy tài sản khác (như căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất, cổ phần, cổ phiếu, giấy tờ có giá…) theo nguyên tắc doanh nghiệp phải tuân thủ quy định của pháp luật dân sự và pháp luật có liên quan và doanh nghiệp phải công bố thông tin bất thường và chịu hoàn toàn trách nhiệm về tình trạng pháp lý của tài sản sử dụng để thanh toán gốc, lãi trái phiếu, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của trái chủ nhằm hạn chế phát sinh khiếu kiện, tranh chấp sau này.

Thứ ba, Nghị định mới ban hành cũng tạm ngưng quy định xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân; hoặc quy định về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu và thời gian phân phối trái phiếu của từng đợt phát hành.

HoREA nhận thấy những quy định này rất cần thiết góp phần củng cố niềm tin vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp, tháo gỡ được vướng mắc, ách tắc về “đầu vào” của doanh nghiệp phát hành trái phiếu và nhất là cho “đầu ra” của thị trường trái phiếu khi tạo điều kiện thuận lợi hơn để nhà đầu tư cá nhân tham gia đầu tư trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ từ nay đến cuối năm 2023.

"Như vậy, Nghị định số 08 đã quy định cơ chế xử lý trái phiếu doanh nghiệp và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 để tháo gỡ “vướng mắc pháp lý” và xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất. Hiệp hội nhận thấy vấn đề cần được quan tâm xem xét tháo gỡ tiếp theo là việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng và giảm lãi suất vay về mức hợp lý cho doanh nghiệp và người dân", HoREA đề xuất.