Yêu cầu kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý về đất đai Công ty CP Quốc tế Năm Sao Đà Lạt

Kiểm tra nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai

Phối cảnh dự án khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley của Công ty Năm Sao Đà Lạt

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có Văn bản số 10925/UBND-ĐC1 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) về việc sử dụng đất của Công ty Cổ phần Quốc tế Năm Sao Đà Lạt (Công ty Năm Sao Đà Lạt) tại đường Nguyễn Du, phường 9, TP Đà Lạt, Lâm Đồng.

Theo đó, UBND tỉnh giao Sở TN-MT chủ trì, phối hợp với Sở kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, UBND TP Đà Lạt và Công ty Năm Sao Đà Lạt kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý, nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và rà soát các quy định của pháp luật liên quan đến việc thuê nhà, đất tại đường Nguyễn Du, phường 9, TP. Đà Lạt của Công ty Năm Sao Đà Lạt; Trong đó, báo cáo rõ: mục đích sử dụng đất khi cho thuê; Sự thống nhất về thời hạn cho thuê đất, thời hạn hoạt động dự án, thời hạn thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước; Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, hướng giải quyết đối với tiền sử dụng đất đã nộp theo quy định, việc phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung do tăng hệ số sử dụng đất và các nội dung khác có liên quan.

Cũng trong ngày 8.12.2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành quyết định (số 2443/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Năm Sao Đà Lạt được gia hạn sử dụng đất 24 tháng để tiếp tục triển khai đầu tư dự án khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley.

Diện tích được gia hạn hơn 23.033m2 thuộc các thửa đất số 175. 176, 579, 187, 188, 235, 240, 241, 243, 79, 81, tờ bản đồ số 22, 26, phường 9, TP Đà Lạt (thuộc diện tích được thuê theo các quyết định số 722/QĐ-UBND ngày 11/4/2014 và số 1076/QĐ-UBND ngày 17/5/2017 của UBND tỉnh).

Theo quyết định trên, Công ty Năm Sao Đà Lạt có trách nhiệm nộp tiền gia hạn sử dụng đất theo quy định. Sau 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định mà doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi được gia hạn thì quyết định không còn hiệu lực thi hành.

Dự án chưa xong giấy phép xây dựng

Những căn biệt thự được xây dựng khi dự án chưa xong giấy phép xây dựng

Trước đó, ngày 27.10.2023, Sở TN-MT tỉnh Lâm Đồng đã có báo cáo (số 577/BC-STNMT) gửi UBND tỉnh Lâm Đồng về việc cho phép Công ty Năm Sao Đà Lạt được gia hạn sử dụng đất tại phường 9, TP Đà Lạt.

Theo đó, dự án được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 30/1/2015 với mục tiêu đầu tư xây dựng lại các biệt thự nghỉ dưỡng để làm việc và kinh doanh trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, góp phần thực hiện chiến lược phát triển các khu biệt thự nghỉ dưỡng theo quy hoạch phát triển đến năm 2020 trên địa bàn tỉnh. Tổng quy mô diện tích thực hiện hơn 23.033m2, đầu tư xây dựng 26 công trình biệt thự nghỉ dưỡng.

Tiến độ thực hiện dự án: tháng 3/2015 đến tháng 6/2018, được UBND tỉnh gia hạn tiến độ đến tháng 6/2020 theo văn bản số 5810/UBND-XD1 ngày 12/9/2018.

UBND tỉnh chấp thuận cho thuê cơ sở (11 nhà biệt thự), đất tại đường Nguyễn Du, phường 9 tại văn bản số 6625/UBND-QH ngày 1/11/2013; Phê duyệt đơn giá cho thuê 11 biệt thự tại quyết định số 26/QĐ-UBND ngày 6/4/2014.

Chủ đầu tư dự án khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley từng bị phạt 130 triệu đồng vì xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng

Về công tác giải phóng mặt bằng: Công ty đã nộp 974,5 triệu đồng tiền hoàn trả lại ngân sách Nhà nước đã tạm ứng để thực hiện giải tỏa, di dời các hộ dân sinh sống trong 11 căn biệt thự.

Công ty đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê với số tiền 46,12 tỷ đồng; Công ty đã nộp tiền thuê tài sản chu kỳ 1 (1.5.2014 đến 30.4.2019 với số tiền 3,64 tỷ đồng). Đối với chu kỳ 2 (1.5.2019 đến 30.4.2024, công ty tạm thanh toán trước toàn bộ chu kỳ 2 theo đơn giá của chi kỳ 1 với số tiền 3,64 tỷ đồng)…

Về trật tự xây dựng: Công ty tiến hành thi công dự án khi chưa được cấp phép xây dựng và đã bị xử phạt 130 triệu đồng. Công ty đang thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả (xin cấp phép xây dựng) nhưng chưa được UBND TP Đà Lạt xem xét, chấp thuận do dự án đã hết tiến độ. Việc xây dựng công trình khi chưa được cấp phép và xây dựng tầng hầm sai so với quy hoạch chi tiết thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư.

Cũng theo báo cáo của Sở TN-MT, Công ty Năm Sao Đà Lạt có văn bản xin gia hạn đưa đất vào sử dụng đối với dự án trên. Theo đó, từ tháng 1.2024 đến tháng 6/2024 thi công hoàn thiện 6 căn đã thi công phần thô và 8 căn còn lại mẫu D… Tháng 8/2025 đến tháng 9/2025 hoàn thiện dự án, đưa vào vận hành.

Hiện các thủ tục chưa thực hiện gồm: Cấp phép xây dựng; Chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.