Vượt khó sau năm lợi nhuận thấp nhất trong 10 năm

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) diễn ra sáng ngày 27/6, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt đã có những chia sẻ thẳng thắn với cổ đông về giai đoạn khó khăn vừa qua cũng như định hướng chiến lược trong thời gian tới.

Theo ông Đạt, trong năm 2024, thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức khiến lợi nhuận sau thuế của PDR chỉ đạt 155 tỷ đồng - mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ.

Tuy nhiên, công ty đã tái cấu trúc thành công, chính thức rút khỏi lĩnh vực khu công nghiệp để tập trung hoàn toàn vào mảng bất động sản dân dụng - lĩnh vực mà Phát Đạt xác định là thế mạnh cốt lõi.

Về tình hình hoạt động hiện tại, tín hiệu tích cực là PDR hiện đã chuẩn bị sẵn sàng hơn 100 ha quỹ đất có thể khai thác ngay cho hoạt động kinh doanh. Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt nhấn mạnh: “100 ha của Phát Đạt không giống với phần lớn đơn vị khác, bởi khả năng phát triển toàn diện cả cao tầng và thấp tầng. Có khi 10 ha của chúng tôi tương đương với 100 ha của nơi khác”.

Tại đại hội, ông Đạt công bố 2 thông tin quan trọng với cổ đông. Thứ nhất, công ty vừa được phê duyệt hai dự án nhà ở tại TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương) theo Nghị quyết 171 của Quốc hội với tổng diện tích 45 ha - gấp 11 lần quy mô của dự án LaPura trước đây. Đây là các dự án được HĐND tỉnh Bình Dương chấp thuận thí điểm, dự kiến sẽ triển khai dòng sản phẩm cao tầng, phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại.

Thứ hai, các dự án BT (xây dựng - chuyển giao) của Phát Đạt đang ghi nhận những tín hiệu khả quan. Công ty tiếp tục được giao thực hiện dự án BT Cổ Đại, đối ứng bằng quỹ đất Cù lao Bà Sang tại TP. Thủ Đức cùng một số khu đất khác.

Riêng dự án BT Nhà thi đấu Phan Đình Phùng tại quận 3, dù đã đủ điều kiện triển khai chi tiết, hiện UBND TP.HCM đang xem xét khả năng chuyển đổi sang hình thức đầu tư công. Các bên liên quan vẫn đang làm việc để thống nhất phương án thực hiện.

Bán 80% dự án, thu về 4.000 tỷ đồng

Năm 2025, định hướng lớn của PDR là mở rộng hợp tác với các tổ chức tài chính nước ngoài trong triển khai dự án. “Trước đây tôi không thích hùn vốn. Nhưng bây giờ, tôi sẵn sàng vì điều này là cần thiết và mang lại lợi ích lâu dài cho công ty”, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt chia sẻ. Đồng thời, ông Đạt cũng tiết lộ Phát Đạt đang trong giai đoạn đàm phán cuối để chuyển nhượng 80% cổ phần tại 2 dự án Thuận An 1 và 2 cho một đối tác đến từ Nhật Bản, dự kiến thu về khoảng 4.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, ông Đạt cũng tiết lộ công ty hiện đang sở hữu vài trăm hecta đất tại Bình Dương và tiếp tục kinh doanh hiệu quả. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, PDR có khoảng 52 ha đất. Sau khi hai địa phương này sáp nhập vào TP.HCM, quỹ đất của công ty tại khu vực này được mở rộng đáng kể, ước tính có thể lên đến 1.000 ha.

Chiến lược phát triển được vạch rõ: tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Phát Đạt sẽ phát triển các dự án quy mô lớn, tập trung vào phân khúc trung và cao cấp; trong khi tại Bình Dương cũ, công ty sẽ tập trung vào dòng sản phẩm cao tầng để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa mạnh.

Song song với đó, công ty cũng đang xúc tiến tìm kiếm quỹ đất mới tại Đồng Nai nhằm tận dụng lợi thế về hạ tầng, đặc biệt là kết nối từ sân bay quốc tế Long Thành. Ông Đạt cho rằng thời điểm hiện tại là giai đoạn thích hợp để mở rộng sự hiện diện tại những trung tâm tăng trưởng mới như Đồng Nai.