| Khan hiếm bất động sản liền thổ khu vực TP. Hồ Chí Minh Bất động sản ven Hà Nội: 'Nở rộ' dự án lớn Đánh thuế bất động sản thứ hai: Tránh tác dụng ngược! |
Dòng tiền tìm về tài sản thực giữa biến động kinh tế
Khi lạm phát có dấu hiệu tăng tốc, lãi suất tiền gửi rơi xuống mức thấp kỷ lục trong vòng 5 năm, các nhà đầu tư đang nhanh chóng dịch chuyển khỏi những kênh tài chính ngắn hạn hoặc có độ rủi ro cao như chứng khoán, vàng và tiền mã hóa. Thay vào đó, bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp đang trở thành “điểm đến” lý tưởng, nơi tài sản được neo giữ bằng giá trị thật, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tính đến quý IV/2024, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trung bình 36% so với cùng kỳ năm trước và 12% so với quý III, mức tăng mạnh nhất trong 8 năm trở lại đây. Trong đó, nhóm sản phẩm cao cấp dẫn đầu về biên độ tăng giá, do tác động cộng hưởng từ việc khan hiếm nguồn cung, giá nguyên vật liệu leo thang và quỹ đất nội đô dần cạn kiệt.
 |
| Bất động sản cao cấp đang trở thành bến đỗ vững chắc cho dòng tiền đầu tư. Ảnh minh họa |
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ đầu năm cũng là một nhân tố quan trọng làm thay đổi cục diện thị trường. Việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường và cập nhật hằng năm khiến mặt bằng giá bất động sản trung tâm liên tục được thiết lập lại, đẩy giá trị các sản phẩm hiện hữu tăng nhanh chóng.
Chọn đúng dự án để giảm thiểu rủi ro và tăng giá trị đầu tư
Dù được xem là kênh đầu tư an toàn, nhưng không phải sản phẩm bất động sản cao cấp nào cũng mang lại hiệu quả tối ưu. Những dự án chưa hoàn thiện, pháp lý chưa rõ ràng hoặc còn trên giấy tiềm ẩn nhiều rủi ro như trễ tiến độ, đội chi phí xây dựng và thậm chí là ngưng trệ do thay đổi chính sách. Trong giai đoạn thị trường đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay, chỉ những dự án “hữu hình” – đã hoàn thành, có pháp lý đầy đủ, nằm ở vị trí chiến lược – mới thực sự thu hút dòng tiền đầu tư thông minh.
Theo Savills Việt Nam, tài sản thực, pháp lý rõ ràng, có thể khai thác hoặc đưa vào sử dụng ngay là tiêu chí hàng đầu mà nhà đầu tư nhắm tới. Các dự án cao cấp đáp ứng được những yếu tố này đang ghi nhận sức mua ổn định, thậm chí tăng trưởng tốt giữa lúc thị trường trầm lắng ở phân khúc trung và bình dân.
Ngoài yếu tố hiện hữu, vị trí dự án cũng đóng vai trò quan trọng. Những bất động sản tọa lạc tại khu vực trung tâm đô thị lớn hoặc gắn với hạ tầng đang phát triển như metro, đường vành đai, sân bay quốc tế… luôn có biên độ tăng giá mạnh trong dài hạn.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều biến số và thị trường tài chính thiếu ổn định, bất động sản cao cấp đang giữ vững vai trò như một “hầm trú ẩn” cho dòng vốn đầu tư tìm kiếm sự an toàn và tăng trưởng bền vững. Đặc biệt, các sản phẩm hiện hữu tại trung tâm thành phố hoặc khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh sẽ tiếp tục là “đích ngắm” của giới đầu tư trong và ngoài nước.
| Bên cạnh đó, trong bối cảnh khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, kinh tế vĩ mô giữ được sự ổn định và đô thị hóa tiếp tục mở rộng, thị trường bất động sản cao cấp hứa hẹn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2025. Đây không chỉ là thời điểm để giữ tài sản, mà còn là cơ hội để đón đầu làn sóng tăng giá mới tại những điểm nóng đô thị. Tuy nhiên, thay vì chạy theo xu hướng, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí trung tâm, chủ đầu tư uy tín và đã hiện hữu để đảm bảo giá trị tài sản, giảm thiểu rủi ro và còn có khả năng sinh lời rõ rệt trong trung và dài hạn. |
