Cenland (CRE) muốn giãn nợ lô trái phiếu 450 tỷ đồng thêm 13 tháng

Mới đây, Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, HOSE: CRE) vừa công bố thông tin bất thường liên quan đến lô trái phiếu CRE202001 chuẩn bị đáo hạn. Theo đó, doanh nghiệp nhà “shark” Hưng sẽ thanh toán đầy đủ cho trái chủ số lãi phải trả cho lô trái phiếu nói trên, đồng thời thanh toán 20% tiền gốc trái phiếu cho trái chủ tại ngày đáo hạn.

Đáng chú ý, Cenland sẽ gia hạn lô trái phiếu CRE202001 thêm 13 tháng, dời ngày đáo hạn từ 31/12/2023 sang 31/1/2025. Doanh nghiệp này cho biết sẽ thu xếp nguồn tiền từ việc bán hàng dự án Louis City (giai đoạn 3) cũng như các kênh huy động vốn khác nhằm đảm bảo thanh toán gốc, lãi vào ngày đáo hạn mới. Trong thời gian gia hạn, lãi suất của lô trái phiếu là 12%/năm.

Nghị quyết thông qua việc gia hạn trái phiếu của Cenland

Ghi nhận tại Chuyên trang thông tin Trái phiếu doanh nghiệp Cbonds, lô trái phiếu CRE202001 là lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành của Cenland. Lô trái phiếu có tổng giá trị 450 tỷ đồng, được phát hành trong năm 2020 cho Công ty CP Chứng khoán VNDirect (HOSE: VND) nhằm mục đích tăng quy mô vốn hoạt động, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư thứ cấp các dự án bất động sản và cho vay để góp vốn vào các dự án bất động sản.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 của Cenland cho thấy, tại thời điểm ngày 30/9, dư nợ từ lô trái phiếu trên cũng là khoản nợ tài chính lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản này, chiếm 55% tổng nợ vay. Bên cạnh đó, Cenland còn có một số khoản nợ khác tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HOSE: BID), Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank, HOSE: MBB). Trong khi đó, các khoản nợ với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank, HOSE: CTG) và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, HOSE: VPB) đều đã được giảm về 0 so với đầu kỳ.

Dư nợ từ lô trái phiếu CRE202001 cũng là khoản nợ tài chính lớn nhất của Cenland

Đáng chú ý, báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Cenland cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp này đã chi 1.031 tỷ đồng để trả nợ gốc vay hơn 1.031 tỷ đồng, khiến dòng tiền từ hoạt động tài chính chuyển âm.

Về tình hình kinh doanh, kết thúc 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Cenland đạt 602 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ. Trong đó, hai nguồn thu chính là đầu tư bất động sản và môi giới bất động sản góp lần lượt 401 tỷ đồng và 239 tỷ đồng, cùng giảm 80% so với cùng kỳ.

Doanh thu “bốc hơi” mạnh, không đủ để bù đắp chi phí và giá vốn, Cenland lỗ thuần hơn 1,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ khoản thu nhập khác gần 9 tỷ đồng, doanh nghiệp này đã “thoát lỗ” trong “gang tấc” khi lãi 1,3 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm 2023, lợi nhuận của doanh nghiệp đã bốc hơi tới 99%. Theo đó, kế hoạch cả năm 2032 thu về 3.050 tỷ đồng doanh thu và 168 tỷ đồng lợi nhuận đã trở nên “bất khả thi” với Cenland.

Lý giải về tình hình kinh doanh bết bát, Cenland cho hay, sự sụt giảm này là do các yếu tố không thuận lợi của thị trường bất động sản xuất hiện từ năm 2022 vẫn còn tồn tại và chưa có dấu hiệu được khắc phục. Doanh nghiệp này cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản đã có sự cải thiện về lượng giao dịch so với thời điểm đầu năm nay, song vẫn chưa có sự thay đổi đáng kể.

Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Cendland đạt 7.221 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Đáng chú ý, hơn 90% tài sản của doanh nghiệp là các khoản phải thu và hàng tồn kho. Cụ thể, các khoản phải thu ghi nhận ở mức 5.959 tỷ đồng, chiếm 82% cơ cấu tài sản. Dự phòng các khoản phải thu ngắn hạn khó đòi đạt 72 tỷ đồng. Trong khi đó, hàng tồn kho đạt 584 tỷ đồng, tăng 38% so với đầu năm, đạt chiếm 8% tổng tài sản.

Trên thị trường chứng khoán, tình hình cổ phiếu CRE cũng không mấy tươi sáng. Từ đầu năm 2022, cổ phiếu này liên tục lao dốc và đến cuối năm thì bắt đầu giao dịch dưới mệnh giá. Bước sang năm 2023, tình hình cũng không khả quan hơn là bao. Sau khi chật vật leo lên mốc 10.000 đồng/cp vào tháng 7, cổ phiếu CRE tăng giảm thất thường và trở lại về vùng “dưới mệnh”. Kết thúc phiên giao dịch ngày 12/12/2023, mã này đóng cửa ở mức 8.390 đồng/cp.

Diễn biến giá cổ phiếu CRE

Chờ siêu dự án Aqua City được "giải cứu", CenLand (CRE) báo doanh thu quý 1/2023 giảm 98%, tiếp tục lỗ ròng Sau quý 1/2023, Bất động sản Thế Kỷ - CenLand (CRE) mới chỉ thực hiện được 1,7% kế hoạch doanh thu. Mức lỗ quý dù ...

Cenland (CRE) của Shark Hưng lãi 6 tháng hơn 700 triệu đồng, bằng 1,6% kế hoạch Ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) hiện đang giữ vai trò Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Thế Kỷ - Cenland (Mã CRE).

Cenland (CRE) dự kiến trả cổ tức 2022 trong quý 4 Trái với sự hồi phục của loạt cổ phiếu bất động sản penny, cổ phiếu CRE hiện đang giao dịch thấp hơn giá đầu năm.