Chủ dự án Athena Complex Pháp Vân nợ nhà nước 156 tỷ đồng

Công ty 379 cũng nổi tiếng bởi những sai phạm tại dự án Athena Complex Xuân Phương ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 1 tỷ đồng đối với Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 (viết tắt là Công ty 379), do có hành vi vi phạm tại dự án tòa nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân, thuộc địa bàn phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai.

Cụ thể, Công ty 379 trong vai trò là chủ đầu tư Dự án đã thực hiện bán căn hộ khi chưa đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Theo quyết định của UBND TP. Hà Nội, hành vi này bị xử phạt 500 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh hơn 4 tháng.

Bên cạnh đó, Công ty 379 còn triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt. Hành vi vi phạm này bị xử phạt số tiền 500 triệu đồng theo quy định.

Thời gian gần đây, dự án Athena Complex Pháp Vân là một trong số những "lùm xùm" gây xôn xao dư luận Thủ đô. Đã không ít lần, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án này liên tục "đổ ra đường" thể hiện thái độ bức xúc, họ tập trung lại căng băng rôn phản đối chủ đầu tư, đồng thời gửi đơn kêu cứu khắp các cơ quan chức năng và báo chí, nguyên do là bị chậm tiến độ giao nhà suốt thời gian dài.

Các khách hàng chỉ đích danh và yêu cầu ông Bùi Tiến Hoàng, Chủ tịch HĐTV Công ty 379 giải trình về việc chậm tiến độ, phá vỡ cam kết về thời hạn bàn giao nhà. Đáp lại phản ứng của cư dân, Công ty 379 tỏ ra thiếu hợp tác, có dấu hiệu né tránh, không đưa ra câu trả lời thỏa đáng cho phía khách hàng.

Đặc biệt, trong đó đa phần khách hàng đã đóng đến 70% giá trị mua căn hộ, có người là 95% tại Athena Complex Pháp Vân.

Trước đó, Công ty 379 hứa hẹn sẽ giao nhà theo hợp đồng ký kết là quý IV/2020. Tính ra, đến nay đã quá hạn gần 2 năm, nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục trì hoãn, khiến viễn cảnh được vào sinh sống trong căn hộ của nhiều khách hàng ngày một xa vời.

Hồi tháng 5, hàng chục người dân đội mưa, căng băng rôn phản đối chủ đầu tư Athena Complex Pháp Vân phá vỡ cam kết bàn giao nhà

Trước thái độ thờ ơ của chủ đầu tư, những cư dân kém may mắn tại đây buộc phải gửi đơn kêu cứu đến UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng, UBND quận Hoàng Mai và nhiều cơ quan khác với hy vọng lợi ích của mình sẽ được chính quyền bảo vệ...

Trong quá khứ, Công ty 379 cũng được biết đến bởi những sai phạm tại dự án Athena Complex Xuân Phương ở quận Nam Từ Liêm, điển hình là xây dựng sai thiết kế được duyệt, lấy diện tích để xe làm ki-ốt ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn phòng cháy chữa cháy, chậm bàn giao sổ đỏ cho cư dân...

Chủ đầu tư nợ tiền nhà nước hơn 150 tỷ đồng

Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 được thành lập tháng 2/2015 với tư cách là công ty con của Công ty CP Thương mại - Xây dựng 379, người đại diện phần vốn góp là Chủ tịch HĐTV Bùi Tiến Hoàng.

Ông Bùi Tiến Hoàng cũng đang đứng tên tại một số pháp nhân khác, chẳng hạn Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh bất động sản Hồ Tràm, Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư 59 Vũ Trọng Phụng, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phoebe, Công ty TNHH Bất động sản Bách Sơn, Công ty CP Đầu tư King Estate Cà Mau...

Đáng nói, là chủ đầu tư dự án Athena Complex Pháp Vân, tổng mức đầu tư khoảng 470 tỷ đồng, thế nhưng nguồn lực của Công ty 379 cho thấy sự không cân xứng. Cụ thể, vốn chủ sở hữu của Công ty 379 tính đến cuối năm 2016 chỉ vỏn vẹn 1,6 tỷ đồng, trong khi Giấy đăng ký thành lập mới thể hiện vốn sáng lập đã là 42 tỷ đồng.

Sang năm 2017, vốn chủ sở hữu tăng lên 37,9 tỷ đồng, và tiếp tục nâng lên 116,8 tỷ đồng (2018), 139,7 tỷ đồng (2019) và 141 tỷ đồng (2020). Dù vốn tự có không hề lớn, nhưng Công ty 379 vẫn dốc sức vay mượn, từ đó khối nợ phải trả ngày một tăng lên.

Năm 2016, nợ phải trả đạt 311 tỷ đồng, gấp gần 200 lần vốn chủ sở hữu. Con số này tăng gấp 3 lần, lên 942 tỷ đồng vào năm kế tiếp, trước khi giảm về 455 tỷ đồng (2018) và 488 tỷ đồng (2019). Năm 2020, khoản nợ một lần nữa bật tăng lên 898 tỷ đồng, suýt soát giá trị hồi năm 2017, gấp 6,3 lần vốn chủ sở hữu.

Qua quan sát, một trong số khoản nợ đáng lo ngại của Công ty 379 là nợ tiền nhà nước. Thời điểm 31/12/2020, khoản mục thuế và các khoản phải nộp nhà nước là 156 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm trước. Đây là số nợ lớn nhất, theo sau là khoản phải trả người bán ngắn hạn (136 tỷ đồng), phải trả ngắn hạn khác (126 tỷ đồng).

Đặc biệt, giữa bối cảnh dự án Athena Complex Pháp Vân không đảm bảo về tiến độ, nhưng vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng, giúp cho chủ đầu tư ghi nhận đến 430 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn, tăng gấp 3 lần so với năm 2019.

Về tình hình kinh doanh, Công ty 379 chứng kiến doanh thu thuần đạt đỉnh vào năm 2018, với 695 tỷ đồng, sau đó liên tiếp "rơi" tự do xuống còn 54 tỷ đồng (2019), 11 tỷ đồng (2020). Dưới sự thăng hoa, dồi dào về nguồn thu, doanh nghiệp ghi lãi sau thuế năm 2018 hơn 22 tỷ đồng, trong khi năm trước lỗ 2,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, "niềm vui ngắn chẳng tày gang", hai năm kế đó, Công ty 379 lỗ triền miên với 25,4 tỷ đồng và 26,7 tỷ đồng. Lỗ nặng và kéo dài khiến doanh nghiệp lâm vào cảnh mất vốn, cuối năm 2020, lỗ lũy kế lên tới 35 tỷ đồng, "ngốn" khoảng 20% vốn điều lệ.