Chủ tịch Phát Đạt (PDR) tiếp tục bị bán giải chấp cổ phiếu công ty

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã PDR - HOSE) thông báo vừa bán ra 3,52 triệu cổ phiếu PDR nhằm giảm tỷ lệ sở hữu từ 292 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 43,48%) về còn 288,5 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 42,95%) theo phương thức khớp lệnh trong ngày 21/12/2022. Được biết, đây thực chất là hoạt động do công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu.

Trong phiên này, cổ phiếu PDR giảm sàn về mức 12.000 đồng và có phiên giảm mạnh thứ 3 liên tiếp. Đây cũng là phiên giảm mạnh thứ 7/9 phiên gần nhất của mã VN30 này.

Trước đó sau chuỗi 17 phiên giảm sàn liên tiếp từ đầu tháng 11/2022, cổ phiếu PDR có thời điểm rơi về mức 11.200 đồng (thấp nhất phiên 29/11) trước khi được giải cứu với thanh khoản đột biến hơn 90 triệu đơn vị.

Gần gần nhất ông Đạt bị bán giải chấp là ngày 29/11 vừa qua với số lượng 6,7 triệu cổ phiếu theo phương thức khớp lệnh. Đáng chú ý, động thái này diễn ra ngay trước phiên cổ phiếu PDR được giải cứu.

Trên thị trường chứng khoán, tại phiên giao dịch sáng ngày 22/12, cổ phiếu PDR tăng 2,5% lên mức 12.300 đồng/cổ phiếu. Khối lượng giao dịch trung bình 10 phiên gần đây nhất đạt hơn 13,3 triệu đơn vị. Tính từ đầu năm 2022 đến nay, cổ phiếu PDR đã giảm mạnh từ 69.850 đồng - tương ứng giảm gần 83% giá trị.

Diễn biến giá cổ phiếu PDR trong vòng 3 tháng trở lại đây (Nguồn: TradingView)

Liên quan đến giao dịch cổ phiếu PDR, vừa qua, ông Đoàn Viết Đại Từ, Thành viên HĐQT Phát Đạt đã đăng ký mua 850.000 cổ phiếu PDR theo phương thức khớp lệnh và thỏa thuận. Thời gian thực hiện dự kiến từ ngày 12/12/2022 đến 12/01/2023. Nếu mua thành công, ông Từ sẽ nâng lượng nắm giữ tại PDR lên 2,04 triệu đơn vị, tương đương tỷ lệ 0,3%.

Trước đó, ngày 21/11, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt cũng đăng ký mua vào 20 triệu cổ phiếu PDR. Nếu mua hết số cổ phần đã đăng ký, ông Vũ sẽ nâng sở hữu tại công ty này lên 3,45% vốn điều lệ, tương đương 23,21 triệu cổ phần. Giao dịch được thực hiện từ ngày 24/11 đến ngày 23/12 bằng phương pháp khớp lệnh hoặc thỏa thuận.

Về hoạt động kinh doanh, Phát Đạt vừa công bố mua lại trước hạn lô trái phiếu phát hành lần 7 năm 2021 (PDRH2123007). Khối lượng mua lại theo mệnh giá là 188,7 tỷ đồng. Khối lượng còn lại sau khi mua lại là 286,3 tỷ đồng.

Lô trái phiếu PDRH2123007 được phát hành ngày 2/12/2021, có kỳ hạn 2 năm, lãi suất 12%/năm. Số tiền huy động được Phát Đạt dùng để tài trợ vốn cho 3 dự án gồm: Phân khu 2, Phân khu 4, Phân khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định; dự án Astral City (tỉnh Bình Dương) và dự án hạ tầng kỹ Nội khu I (Khu Cổ Đại), TP.HCM. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là 13,7 triệu cổ phiếu PDR.

Như vậy, tính từ cuối tháng 10/2022 đến nay, Phát Đạt đã tất toán tổng cộng 558,7 tỷ đồng các khoản nợ, trong đó có 338,7 tỷ tất toán trước hạn trái phiếu.

So với báo cáo tài chính quý III, hiện tại tổng nợ vay của Phát Đạt giảm từ mức 5.265 tỷ đồng xuống khoảng 4.700 tỷ đồng. Số dư nợ trái phiếu giảm xuống còn 2.500 tỷ đồng.

Cùng ngày, Phát Đạt cũng thông tin đã hoàn tất chuyển nhượng hơn 28,4 triệu cổ phần (tương đương 88,99% vốn điều lệ) của Công ty CP Địa ốc Hoà Bình (Địa ốc Hoà Bình).

Được biết, Địa ốc Hoà Bình (từng là thành viên thuộc Công ty CP Thanh Yến - là đơn vị sở hữu dự án 197 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh, TP.HCM, diện tích 4.200m2. Dự án này có tên gọi khác là Khu phức hợp Hòa Bình - Thanh Yến, quy mô 28 tầng nổi và 2 tầng hầm. TP.HCM cấp phép xây dựng dự án này từ năm 2017.

Hồi tháng 6 năm nay, Phát Đạt có chủ trương mua lại cổ phần Địa ốc Hoà Bình. Tính tới ngày 30/9/2022, theo báo cáo tài chính hợp nhất, Phát Đạt sở hữu 26,7% vốn tại Địa ốc Hòa Bình, tương ứng khoản đầu tư 387 tỷ đồng. Như vậy, trong tháng 10 và tháng 11, Phát Đạt đã tiếp tục chi thêm tiền để gia tăng tỷ lệ nắm giữ từ 26,7% lên 88,99% như thời điểm công bố chủ trương chuyển nhượng.

Về tình hình kinh doanh, lũy kế 9 tháng năm 2022, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần 1.490 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt 1.290 tỷ đồng, giảm 22%; song biên lợi nhuận gộp lại tăng mạnh từ 68,8% lên tới 86,5%. Công ty có lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, tăng 26%; trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là 1.412 tỷ đồng, tăng 27%.

Với kết quả này, doanh nghiệp chỉ mới hoàn thành 14% kế hoạch doanh thu (10.700 tỷ đồng) và 38% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Về dòng tiền, quý III, Phát Đạt lâm vào cảnh âm nặng dòng tiền kinh doanh 1.758 tỷ đồng (cùng kỳ âm 62 tỷ đồng). Nguyên do là hoạt động cốt lõi không hiệu quả và phát sinh tăng các khoản phải thu thêm 1.887 tỷ đồng…

Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm 548 tỷ đồng, khiến lượng tiền và tương đương tiền cuối kỳ giảm 92%, còn 51 tỷ đồng.