Dự án tạm dừng thi công, biệt thự ven biển xuống cấp

Theo thông tin từ Báo Dân trí, dự án Laimian Quy Nhơn – trước đây có tên gọi là Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh được triển khai tại điểm du lịch số 3, tuyến Nhơn Lý – Cát Tiến, thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2014 và đã có hai lần điều chỉnh vào các năm 2018 và 2021.

Theo quyết định điều chỉnh mới nhất, quy mô vốn đầu tư của dự án được nâng từ 1.365 tỷ đồng lên 13.000 tỷ đồng, kéo dài thời hạn thực hiện đến năm 2027 với mục tiêu hoàn thiện toàn bộ các hạng mục theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án có tổng diện tích gần 113 ha, bao gồm khu khách sạn, nhà hàng, biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí và các công trình phụ trợ khác.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, tiến độ thực tế không tương xứng với cam kết. Theo báo cáo từ Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định, giá trị thi công tích lũy mới đạt hơn 3.000 tỷ đồng, trong khi toàn bộ công trình đang tạm dừng triển khai. Khu vực dự án hiện chỉ có các chốt bảo vệ hoạt động, toàn bộ công trường không có dấu hiệu xây dựng mới.

Ghi nhận tại hiện trường cho thấy hàng loạt căn biệt thự hướng biển đang xây dang dở, phần lớn mới chỉ hoàn thiện phần thô. Các cấu kiện thép, móng bê tông để lâu ngày đã bắt đầu rỉ sét, nhiều thiết bị và phương tiện thi công bị bỏ lại phơi nắng mưa. Tình trạng xuống cấp bắt đầu xuất hiện ở một số khối nhà đã dựng xong phần khung.

Đại diện Ban Quản lý Khu kinh tế cho biết, nguyên nhân tạm dừng xuất phát từ khó khăn tài chính trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, đồng thời có liên quan đến biến động nhân sự cấp cao của doanh nghiệp. Theo thông tin được cung cấp, công ty đã tổ chức họp cổ đông để bầu chủ tịch hội đồng quản trị mới, đồng thời đang tái cấu trúc bộ máy, với kỳ vọng có thể khởi động lại dự án từ nay đến cuối năm.

Danh tính chủ đầu tư và danh mục dự án đã triển khai

Chủ đầu tư của Laimian Quy Nhơn là Công ty CP Bất động sản Thành Châu, một thành viên của Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà HDTC, đơn vị từng là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, có lịch sử hình thành từ năm 1984. Thành Châu chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần từ năm 2016, hiện hoạt động trong các lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản.

Tại TP.HCM, công ty đã từng triển khai hàng loạt dự án nhà ở như:

• Chung cư An Phú, tổng diện tích hơn 3.000 m², gồm 72 căn hộ.
• Chung cư Đông Hưng 1 và 2, diện tích 4.231 m², quy mô 224 căn hộ từ tầng 2 đến tầng 15.
• Khu dân cư An Sương tại quận 12, diện tích 5.846 m², gồm 160 căn hộ tại cụm chung cư khu A – An Phú, An Khánh.

Bên cạnh đó, Thành Châu cũng từng triển khai khu đô thị Laimian City tại TP Thủ Đức – TP.HCM. Dự án này có quy mô lớn, kết nối nhanh với trung tâm TP.HCM thông qua các tuyến huyết mạch như Lương Định Của, Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm và cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, ngoài Laimian Quy Nhơn, Thành Châu còn sở hữu dự án Lăng Cô Spa & Resort tại tỉnh Thừa Thiên – Huế. Dự án này được quảng bá với hệ thống hồ bơi tràn bờ ba tầng, trải dọc theo bờ biển Lăng Cô, thuộc thị trấn Lăng Cô – nơi tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp trong quy hoạch du lịch miền Trung.

Một số dự án quy mô nhỏ hơn cũng từng được Thành Châu triển khai, nhưng hiện không có thông tin cập nhật về tình trạng vận hành hoặc chuyển nhượng. Dù có danh mục đầu tư trải dài nhiều tỉnh thành, nhưng đến nay Laimian Quy Nhơn vẫn là dự án lớn nhất về cả diện tích và tổng mức đầu tư mà doanh nghiệp này thực hiện.

Theo định hướng chiến lược do doanh nghiệp công bố, Thành Châu đặt mục tiêu trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại thị trường trong nước, với trọng tâm là các sản phẩm có vị trí tốt, quy hoạch đồng bộ và tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại Laimian Quy Nhơn đang đặt ra dấu hỏi về khả năng hiện thực hóa định hướng này.

Việc dự án tái khởi động hay tiếp tục đình trệ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ khả năng thu xếp vốn, năng lực tổ chức đến mức độ ổn định nội bộ của chính doanh nghiệp. Trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng thanh lọc mạnh, những dự án lớn nhưng thi công dang dở như Laimian Quy Nhơn cũng trở thành phép thử rõ ràng nhất cho năng lực và cam kết thực tế của các chủ đầu tư.