Tăng trưởng nhờ mảng chuyển nhượng bất động sản
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2024, ghi nhận doanh thu đạt 950 tỷ đồng, tăng 285% so với cùng kỳ năm trước, đưa lợi nhuận gộp lên hơn 359 tỷ đồng, gấp 3,6 lần so với quý III/2023 nhờ giá vốn giảm đáng kể. Điểm nhấn trong hoạt động tài chính là khoản doanh thu tài chính tăng gấp đôi, đạt 116 tỷ đồng nhờ lãi tiền gửi. Tuy nhiên, chi phí tài chính cũng tăng mạnh, đạt 85,4 tỷ đồng, tăng 119% so với cùng kỳ. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt tăng 190% và 62,7%, ở mức 20,9 tỷ đồng và 111,1 tỷ đồng.
 |
| Doanh thu quý III tăng mạnh nhưng lũy kế 9 tháng không đạt chỉ tiêu. |
Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế quý III/2024 của Kinh Bắc đạt 201,5 tỷ đồng, gấp gần 11 lần cùng kỳ, trong đó lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 196 tỷ đồng, tăng gấp 39 lần.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Kinh Bắc chỉ đạt 1.994 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu do doanh thu từ cho thuê đất và cơ sở hạ tầng – vốn là mảng chủ lực – giảm 76%, còn gần 1.117 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh, đạt gần 422 tỷ đồng, gấp 5,3 lần cùng kỳ, bù đắp phần nào sự sụt giảm trong mảng cho thuê đất. Kết quả, lợi nhuận ròng 9 tháng của Kinh Bắc chỉ đạt 351,5 tỷ đồng, giảm gần 82% so với cùng kỳ.
Mặc dù đã đi qua 9 tháng đầu năm, Kinh Bắc mới chỉ hoàn thành 22% kế hoạch doanh thu (9.000 tỷ đồng) và 10% kế hoạch lợi nhuận sau thuế (4.000 tỷ đồng) năm 2024.
Dòng tiền mặt dồi dào, nợ phải trả tăng mạnh
Tại thời điểm 30/9, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt 42.345 tỷ đồng, tăng 26,6% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm phần lớn cơ cấu tài sản, với giá trị 13.236 tỷ đồng, tương đương 31% tổng tài sản, tập trung chủ yếu tại các dự án lớn như khu công nghiệp và đô thị Tràng Cát (8.381 tỷ đồng), khu đô thị Phúc Ninh (1.117 tỷ đồng), khu công nghiệp và dân cư Tân Phú (987 tỷ đồng), và nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh (860 tỷ đồng).
Ngoài ra, Kinh Bắc đang sở hữu hơn 9.500 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng, tăng gần 7.000 tỷ đồng từ đầu năm. Lãi tiền gửi cũng đóng góp đáng kể vào doanh thu tài chính, đem lại cho công ty trung bình hơn 1 tỷ đồng lãi mỗi ngày.
Ở nửa còn lại của bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của Kinh Bắc tăng 64% so với đầu năm, lên gần 21.728 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính tăng 62%, lên hơn 5.930 tỷ đồng, chiếm 27% tổng nợ. Đáng chú ý, vào ngày 28/8, Kinh Bắc đã phát hành thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu, góp phần gia tăng khoản nợ dài hạn. Ngoài ra, công ty cũng có khoản phải trả dài hạn khác, chủ yếu là tiền nhận cọc từ khách hàng, đạt 5.737 tỷ đồng, gấp hơn 209 lần so với đầu năm và chiếm 26% tổng nợ.
 |
| Diễn biến cổ phiếu KBC |
Trên sàn chứng khoán, đóng cửa phiên 31/10, cổ phiếu KBC dừng ở mức giá 26.300 đồng/cổ phiếu, với khối lượng giao dịch đạt 1.831.000 cổ phiếu. Từ đầu năm đến nay, giá cổ phiếu KBC giảm 16,6%, với mức cao nhất trong năm đạt 36.100 đồng/cổ phiếu vào cuối tháng 3.
Cũng liên quan đến cổ phiếu KBC, nhóm Dragon Capital mới đây đã bán ra 300.000 cổ phiếu và không còn là cổ đông lớn tại Kinh Bắc. Trong đó, quỹ Amersham Industries Limited bán ra 200.000 cổ phiếu và Norges Bank bán 100.000 cổ phiếu. Trước đó, vào ngày 28/5, nhóm quỹ này từng mua thêm cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 5% vốn điều lệ và trở thành cổ đông lớn. Tuy nhiên, chỉ sau hơn 4 tháng, Dragon Capital đã quay lại bán ra cổ phiếu.
Bên cạnh đó, ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc, cũng không chuyển nhượng cổ phiếu nào trong tổng số 86.550.000 cổ phiếu đã đăng ký từ ngày 9/9 đến ngày 8/10, và hiện vẫn giữ tỷ lệ sở hữu 18,06% vốn điều lệ Công ty.
 | Masan lãi 701 tỷ đồng trong quý III, hoàn thành 130% kế hoạch lợi nhuận năm 2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Masan (HOSE: MSN) vừa công bố báo cáo tài chính chưa kiểm toán của Quý III/2024. Theo đó, Masan ... |
 | FPT Telecom báo lãi 9 tháng hơn 2.000 tỷ đồng, đã hoàn thành gần 80% mục tiêu đề ra FPT Telecom (UPCoM: FOX) báo cáo doanh thu quý III/2024 đạt 4.555 tỷ đồng, tăng 14%, nhưng biên lợi nhuận gộp thu hẹp. Lợi nhuận ... |
 | Khoản lãi 'khủng' từ công ty liên kết giúp Gemadept đạt lợi nhuận vượt mục tiêu năm 2024 Khoản lãi lớn từ công ty liên kết giúp Gemadept đạt lợi nhuận trước thuế 500,6 tỷ đồng trong quý III/2024, tăng 26% so với ... |
Ngọc Nhi
