Công ty CP Đầu tư Thương mại Bình Tân vừa mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu BTICH2126001 trị giá 1.300 tỷ đồng – số trái phiếu theo kế hoạch ban đầu sẽ đáo hạn vào ngày 1/11/2026. Thương vụ tất toán diễn ra ngày 17/6/2025.

Trái phiếu BTICH2126001 do Bình Tân phát hành ngày 1/11/2021, kỳ hạn 5 năm với lãi suất cố định 10,5%/năm. Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu dân cư phường Bình Thủy, TP Cần Thơ – thương mại hóa với tên gọi Stella Mega City; phần vốn góp hình thành trong tương lai tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tân Thành (tương đương 46,36% vốn điều lệ); cùng với 98% cổ phần Công ty CP Kita Invest do chính Tân Thành nắm giữ.

Việc tất toán trước hạn trái phiếu được thực hiện trong bối cảnh tình hình tài chính của Bình Tân không mấy khả quan. Năm 2023 và 2024, doanh nghiệp lần lượt lỗ sau thuế 90 tỷ và gần 71 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2024, công ty lỗ lũy kế hơn 160 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 1.400 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả lên tới gần 3.000 tỷ đồng, bao gồm khoản trái phiếu vừa được mua lại và hơn 680 tỷ đồng nợ khác.

Bình Tân được thành lập năm 2019, có trụ sở tại quận 3, TP HCM. Vốn điều lệ ban đầu là 300 tỷ đồng, với các cổ đông sáng lập gồm ông Đàm Thận Mạnh (40%), ông Đặng Kim Long (30%) và ông Lê Văn Lợi (30%). Đến nay, vốn điều lệ đã tăng lên 1.400 tỷ đồng, do bà Nguyễn Thị Lê Dinh làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Dấu ấn của thương vụ trái phiếu còn nằm ở cấu trúc sở hữu chéo và liên kết giữa các bên liên quan. Kita Invest, doanh nghiệp sở hữu pháp lý dự án Stella Mega City, hiện có vốn điều lệ 1.150 tỷ đồng. Dữ liệu cập nhật đến tháng 3/2023 cho thấy Công ty Tân Thành nắm giữ 98% cổ phần Kita Invest. Trong khi đó, Tân Thành – thành lập năm 2020 tại quận Tân Bình – hiện có vốn điều lệ 4.785 tỷ đồng, với cơ cấu sở hữu gồm Công ty TNHH Mekong Thịnh Vượng (51,83%), Bình Tân (48,07%) và ông Nguyễn Thái Sơn (0,1%).

Chuỗi sở hữu này truy ngược về Kita Group – đơn vị sáng lập Kita Invest, thành lập năm 2018 với vốn góp ban đầu từ ông Nguyễn Duy Kiên (60%), bà Đặng Thị Thùy Trang (39%) và bà Đặng Kim Khánh (1%). Tuy nhiên, vào tháng 3/2022, quyền đại diện pháp luật và chức vụ Chủ tịch HĐQT Kita Group được chuyển sang ông Tạ Quang Lâm.

Với quy mô hơn 150 ha, 5.000 căn hộ và tổng mức đầu tư ước tính hơn 8.000 tỷ đồng, Stella Mega City là một trong những dự án bất động sản lớn nhất khu vực Tây Nam Bộ. Động thái tất toán sớm trái phiếu 1.300 tỷ đồng dù đang trong giai đoạn khó khăn tài chính cho thấy nhiều khả năng doanh nghiệp đang cơ cấu lại nguồn vốn, mở đường cho các bước tái cấu trúc hoặc gọi vốn tiếp theo.