Địa ốc First Real (FIR) sắp phát hành hơn 8,92 triệu cổ phiếu trả cổ tức tỷ lệ 20%

Mới đây, Công ty CP Địa ốc First Real (HOSE: FIR) đã ra thông báo ngày 10/2/2023 sẽ chốt danh sách cổ đông để phân bổ quyền chia cổ tức. Theo đó, Công ty dự kiến phát hành hơn 8,92 triệu cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ 20%, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 20 cổ phiếu phát hành thêm. Số cổ phiếu lẻ thập phân (nếu có) sẽ được hủy bỏ.

Nguồn phát hành là từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến ngày 30/9/2022 theo báo cáo tài chính riêng năm 2022 đã kiểm toán của Công ty, tương ứng 208,53 tỷ đồng.

Cũng theo thông tin từ Địa ốc First Real, trong khoảng thời gian từ ngày 20/2 đến 31/3, Công ty dự kiến sẽ tổ chức ĐHCĐ thường niên năm 2023, dự kiến tại Sảnh Grand Ballroom, tầng 1, Tòa nhà Hilton, số 50 Bạch Đằng, phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, Đà Nẵng. Thời điểm chốt danh sách cổ đông tham dự đại hội đã được FIR thực hiện vào ngày 27/1/2023.

Trên thị trường, sau chuỗi 9 phiên tăng liên tiếp, cổ phiếu FIR đã quay đầu điều chỉnh cùng xu hướng chung của thị trường khi đóng cửa phiên giao dịch ngày 30/1 giảm 1,01% xuống 49.200 đồng/CP. Khối lượng khớp lệnh trung bình 10 phiên gần đây của FIR đạt hơn 0,21 triệu đơn vị/phiên.

Diễn biến giá cổ phiếu FIR trong vòng 3 tháng trở lại đây (Nguồn: TradingView)

Về kết quả kinh doanh, quý I niên độ 2022-2023, doanh thu thuần của FIR đạt 55 tỷ đồng, giảm 24% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 36 tỷ đồng, giảm 34%. Trong quý, công ty có 4 tỷ đồng doanh thu tài chính, song phải chịu 12 tỷ đồng chi phí tài chính, 6 tỷ đồng chi phí quản lý cùng gần 3 tỷ lỗ khác. Vì vậy, lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 18 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 15 tỷ đồng, giảm 42%.

Tại ngày kết thúc năm 2022, tổng tài sản của FIR đạt 1.334 tỷ đồng, tăng 2,4% so với đầu năm tài chính. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng 11%, đạt 836 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm 4%, còn 357 tỷ đồng.

Tổng giá trị hàng tồn kho và các khoản phải thu ngắn hạn đạt 1.193 tỷ đồng, chiếm tới 89% tổng tài sản, phản ánh chất lượng tài sản không tốt. Xuyên suốt nhiều năm qua, các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho luôn chiếm tỷ trọng rất cao trong cơ cấu tổng tài sản của First Real. Chẳng hạn giai đoạn 2018 - 2022, giá trị hàng tồn kho và các khoản phải thu ngắn hạn lần lượt đạt 86%, 87%, 67%, 72% và 78% tổng tài sản.

Việc duy trì hàng tồn kho và các khoản phải thu lớn đã ảnh hưởng trực tiếp tới dòng tiền của First Real. Cụ thể, dòng tiền kinh doanh trong quý I của FIR âm 62 tỷ đồng (cùng kỳ âm 6 tỷ đồng), chủ yếu do tăng các khoản phải thu (85 tỷ đồng), chi trả lãi vay (11 tỷ đồng). Dòng tiền đầu tư chỉ vài tỷ đồng nên để bù đắp, FIR phải tăng cường đi vay. Dòng tiền vay/trả đã đạt tới 124 tỷ đồng/104 tỷ đồng, tăng lần lượt 3,3 lần và 5,4 lần so với cùng kỳ.

Kể từ năm 2016 tới nay, chỉ có 2 năm (2019 và 2020) ghi nhận dòng tiền kinh doanh dương, còn lại dòng tiền kinh doanh của công ty địa ốc này âm triền miên. Năm 2022, dòng tiền kinh doanh âm nặng tới 292 tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm 44 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2022 đạt 597 tỷ đồng, 8% so với đầu năm tài chính. Cơ cấu nợ có điểm đáng chú ý là sự gia tăng của khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng 33%. Nợ vay đạt 366 tỷ đồng, tăng 6%. Vốn chủ sở hữu đạt 737 tỷ đồng, tăng 2%. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,81 lần.