UBND TP. Biên Hòa vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho khu đô thị Đồng Nai Waterfront (tên thương mại: Izumi City) do Công ty CP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) làm chủ đầu tư.

Theo thông tin từ Nam Long, việc điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở cập nhật quy hoạch phân khu C4 (tỷ lệ 1/5.000) đã được phê duyệt trước đó. Các nội dung điều chỉnh gồm hành lang cây xanh ven sông, khu công viên nội khu, đất thương mại - dịch vụ và toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Về tầng cao, quy hoạch mới cho phép chiều cao công trình tối đa lên đến 110 m. Khu cao tầng được xác định trong khoảng 15-25 tầng, trong khi khu thấp tầng dao động từ 2-6 tầng. Việc điều chỉnh này nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đồng thời đảm bảo tính đồng bộ với định hướng phát triển không gian đô thị trong khu vực.

Izumi City là dự án đô thị tích hợp có tổng mức đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng, nằm tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, giáp ranh TP. HCM. Dự án bao gồm hơn 4.000 sản phẩm nhà ở, trường học, trung tâm thương mại và hai công viên ven sông dài gần 2 km. Khoảng 40% diện tích toàn khu được dành cho cây xanh và tiện ích công cộng - mức cao so với mặt bằng chung thị trường.

Dự án có khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 3 và Hương lộ 2, được xem là dự án trọng điểm của Nam Long tại khu Đông TP. HCM trong giai đoạn 2025-2027.

Theo kế hoạch được công bố, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất năm 2025 đạt 2.844 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 625 tỷ đồng , gần gấp đôi so với kết quả dự kiến năm 2024.

Trong chiến lược này, Izumi City là một trong 3 dự án then chốt bên cạnh Akari City (TP. HCM) và Nam Long II Central Lake (Cần Thơ).

Chứng khoán KBSV đánh giá doanh số từ Izumi City có thể đạt khoảng 1.522 tỷ đồng theo kịch bản cơ sở. Trường hợp thị trường có tín hiệu hồi phục tích cực, doanh số dự án có thể tăng lên 2.530 tỷ đồng.

Từ nửa cuối năm 2025, Nam Long dự kiến mở bán tiếp các phân khu còn lại trong dự án Izumi City, sau khi hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Cùng với Izumi City, Nam Long đang chuẩn bị triển khai các dự án quy mô lớn khác như Southgate và Paragon Đại Phước tại Long An và Đồng Nai. Đây là các khu đô thị tích hợp nằm trong kế hoạch tăng trưởng trung hạn giai đoạn 2026-2028.

Tính đến nay, Nam Long đang sở hữu hơn 680 ha quỹ đất sạch, tập trung tại các khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng cao. Doanh nghiệp tiếp tục theo đuổi chiến lược phát triển các đô thị quy mô lớn gắn với liên kết vùng, đặc biệt tại khu Đông TP. HCM.