Động thái mới của chủ đầu tư dự án Đồi Rồng: Mạnh tay mua lại trái phiếu trước hạn

Ngày 9/4/2024, Vạn Hương Investoco đã công bố kết quả mua lại trước hạn hai lô trái phiếu mã DRT12205 (mã cũ DRGCH2226001) và DRT12102 (mã cũ DRGCH2126002) với tổng giá trị hơn 150 tỷ đồng, theo thông tin tin từ HNX.

Cụ thể, Vạn Hương đã mua lại 1.136 trái phiếu mã DRT12205 trị giá 113,6 tỷ đồng và 475 trái phiếu DRT12102 trị giá 47,5 tỷ đồng. Sau các giao dịch này, giá trị còn lại của các lô trái phiếu lần lượt là 740,9 tỷ đồng và 310 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, ngày 16/7/2024, Vạn Hương phát hành thành công lô trái phiếu mã DRGCH2427001, với tổng giá trị 1.396,2 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 10%/năm, dự kiến vào ngày 16/7/2027. Đây là lần phát hành trái phiếu đầu tiên của công ty trong vòng 2 năm.

Liên quan đến công tác huy động vốn qua kênh trái phiếu, mới đây, Vạn Hương Investoco công bố thông tin xin ý kiến trái chủ để thông qua phương án thay đổi điều kiện, điều khoản liên quan đến mệnh giá trái phiếu, lãi suất trái phiếu, kỳ tính lãi cuối, ngày thanh toán lãi cuối của mã trái phiếu VANHUONG.BOND.2019 năm 2019 (đợt 1) ngày 26/9/2019 và mã trái phiếu VANHUONG.BOND.2019 năm 2019 (đợt 2) ngày 26/3/2020.

Cụ thể, Vạn Hương Investoco đề xuất điều chỉnh giảm mệnh giá trái phiếu được điều chỉnh từ 1 tỷ đồng/trái phiếu thành 100 triệu đồng/trái phiếu. Cùng với đó, lãi suất trái phiếu các kỳ tính lãi tiếp theo (kỳ tính lãi thứ tư trở đi) điều chỉnh thành cố định. Lãi suất được điều chỉnh từ lãi suất trung bình cộng tiền gửi tiết kiệm cá nhân bằng đồng Việt Nam, trả lãi sau kỳ hạn 12 tháng của 4 ngân hàng: VCB, BIDV, Vietinbank, Agribank cộng (+) biên độ 3,5% thành cố định ở mức 9%/năm đối với kỳ thứ tư và 10,8% các kỳ sau đó. Bên cạnh đó, ngày thanh toán lãi cuối cùng là ngày 30/9/2026 được điều chỉnh thành ngày đáo hạn (tức là ngày 17/7/2027).

Tài sản đảm bảo dự kiến là quyền tài sản phát sinh từ khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Baldoa thuộc dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng được thay thế bằng quyền tài sản phát sinh từ việc đầu tư xây dựng, kinh doanh các lô ND-LK101, ND-BT103 đến NDBT111, ND-NT116, ND-BT117 thuộc khu VIII dự án Đồi Rồng.

Cũng liên quan đến dự án Đồi Rồng, dữ liệu đăng ký giao dịch bảo đảm cho thấy, ngày 22/7, Vạn Hương phát sinh giao dịch thế chấp tại Ngân hàng ABBank chi nhánh Hà Nội với tài sản bảo đảm là phân khu ND-LK100-01 đến ND-LK100-10 thuộc Zone 8 thuộc dự án Đồi Rồng.

Ngày 23/7, Vạn Hương tiếp tục phát sinh giao dịch thế chấp tại Ngân hàng ABBank chi nhánh Hà Nội với tài sản bảo đảm là các lô ND-LK101, ND-BT103 đến ND-BT111, ND-BT116, ND-BT117 thuộc Khu VIII thuộc dự án Đồi Rồng.

Lùm xùm tại dự án Đồi Rồng

Vạn Hương Investoco, được thành lập từ năm 2010, là chủ đầu tư của dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng (phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn, TP.Hải Phòng) có quy mô 480 ha và vốn đầu tư tư 25.000 tỷ đồng. Từ khi thành lập đến nay, vốn điều lệ của công ty đã tăng từ 120 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng.

Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc của Vạn Hương Investoco là ông Phạm Ngọc Tuân. Ông Tuân từng là thành viên HĐQT, Tổng giám đốc của Công ty CP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (SHN), thành viên của Tập đoàn Geleximco. Vợ ông Tuân là bà Trần Kim Khánh hiện là thành viên HĐQT của Chứng khoán An Bình (ABS), Trưởng ban Ban Tài chính của Tập đoàn Geleximco.

Dự án Đồi Rồng bao gồm các hạng mục như sân golf 27 hố; trung tâm hội nghị, hội thảo; nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp; khách sạn 5 sao; resort; khu phố thương mại; biển nhân tạo; bể bơi nước ngọt, bể bơi nước mặn; công viên nước; khu vui chơi giải trí.

Đáng chú ý, tại thời điểm xây dựng năm 2021, dự án Đồi Rồng có một số dấu hiệu vi phạm trong quá trình thi công xây dựng. Cụ thể, vào thời điểm 2021 dự án này chưa được cấp giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư đã triển khai xây dựng khách sạn 5 sao, trong quá trình san lấp có dấu hiệu vi phạm chỉ giới, đồng thời chủ đầu tư tự ý lấp biển xây dựng đường nối không thuộc phạm vi của dự án.

Trả lời báo chí thời điểm đó, Phòng Tài nguyên - Môi trường quận Đồ Sơn cho biết, liên quan việc Vạn Hương Investoco tự ý lấp biển, xây dựng một con đường dài khoảng 300m nằm ngoài phạm vi dự án để nối sang dự án khác, UBND quận Đồ Sơn đã lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính 40 triệu đồng về hành vi chiếm đất với diện tích chiếm là khoảng 4.500m2. Hiện nay, con đường này vẫn tồn tại, kết nối từ dự án đảo Hoa Phượng sang dự án Đồi Rồng, theo lãnh đạo công ty Vạn Hương, con đường được xây dựng với mục đích ngăn biển, chắn sóng để hình thành nên một khu bãi tắm công cộng mới tạm gọi là bãi tắm số 4, sau khi hoàn thiện sẽ giúp nước biển khu vực bãi tắm này trong hơn, sóng nhỏ hơn.

Về kết quả kinh doanh, Vạn Hương báo lỗ sau thuế hơn 34 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024, tăng mạnh với khoản lỗ 10,5 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023.Trước đó, Vạn Hương đã lỗ ròng liên tiếp hai năm trước với mức lần lượt là 62 tỷ đồng năm 2023 và 5,4 tỷ đồng năm 2022.

Tại thời điểm cuối quý 2/2024, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp giảm 2,8% so với đầu năm về còn 2.921 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả của công ty đã lên tới 24.302 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu sử dụng hơn 4.000 tỷ đồng, làm tăng hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên 8,32 lần.

Du lịch Vạn Hương nợ phải trả gấp gần 8 lần vốn chủ sở hữu Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Vạn Hương) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm ...

Vạn Hương Investoco rót thêm 500 tỷ đồng vào dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng Trước đó trong tháng 9, CTCP Chứng khoán An Bình đã thu xếp cho Vạn Hương Investoco phát hành hai lô trái phiếu có tổng ...

Vạn Hương Investoco huy động gần 1.500 tỷ đồng trái phiếu Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, CTCP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Vạn Hương Investoco) đã hoàn tất ...