| GRDP Bắc Ninh tăng gần 2 con số, công nghiệp bứt phá Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh? Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất? |
Tỉnh Bắc Ninh có tổng diện tích tự nhiên nhỏ nhất cả nước 822.7km2, thuộc vùng đồng bằng Sông Hồng, nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và là cửa ngõ phía Đông Bắc của thủ đô Hà Nội. Tỉnh có địa giới hành chính tiếp giáp với Bắc Giang ở phía Bắc, Hải Dương ở phía Đông Nam, Hưng Yên ở phía Nam và Hà Nội ở phía Tây.
Toàn tỉnh có 8 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 2 thành phố: Bắc Ninh, Từ Sơn; 2 thị xã: Quế Võ, Thuận Thành và 4 huyện: Tiên Du, Yên Phong, Gia Bình, Lương Tài; với 126 xã, phường, thị trấn.
Từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản tại Bắc Ninh đang "dậy sóng" trước thông tin tỉnh này sẽ trở thành đô thị loại 1, cùng với việc thị xã Từ Sơn sẽ được nâng cấp lên thành phố trực thuộc tỉnh. Sự kỳ vọng này đã thu hút đông đảo nhà đầu tư từ khắp các tỉnh về "săn" đất, khiến giá bất động sản leo thang nhanh chóng.
 |
| thị trường bất động sản tại Bắc Ninh đang "dậy sóng" bởi nhiều thông tin. Ảnh minh họa |
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, tại Từ Sơn, giao dịch môi giới bất động sản diễn ra sôi động, với "sóng tăng giá" rất cao. Nhiều dự án tăng giá từ 20-30% so với trước Tết. Các dự án nhà biệt thự, liền kề, shophouse được chào bán với giá hàng trăm triệu đồng/m2.
Theo tìm hiểu, xét giai đoạn 3 năm (từ quý 1/2022 - quý 1/2025), giá đất nền tại TP. Từ Sơn có mức tăng cao nhất trong 8 đơn vị hành chính cấp huyện của Bắc Ninh.
Cụ thể, quý 1/2022, TP. Từ Sơn có giá đất từ 15-163 triệu đồng/m2 tùy vị trí, giá trung bình gần 33 triệu đồng/m2 và tăng lên mức đỉnh 15-215 triệu đồng/m2 vào tháng 3 năm nay, giá trung bình hơn 82 triệu đồng, gấp hơn 2,5 lần.
Còn ở TP. Bắc Ninh, giá đất khu vực này từ 19-322 triệu đồng/m2, trung bình 64 triệu đồng giai đoạn cuối quý 1/2022; đến tháng 3/2025 đã tăng lên hơn 92 triệu đồng/m2, giá dao động từ 21-323 triệu đồng, tăng 44%.
Tại hai thị xã, giá đất có phần trái chiều khi Thuận Thành có giá từ 9-48 triệu đồng/m2 thời điểm quý 1/2022 tăng lên 9-62 triệu đồng vào tháng 3/2025, tăng 29%. Trong khi đó, Quế Võ lại giảm 29% với giá trung bình từ 27,6 triệu đồng quý 1/2022 còn 19,5 triệu đồng thời điểm tháng 3 năm nay.
Đối với 4 huyện còn lại, Lương Tài là nơi có giá đất trung bình tăng mạnh nhất lên hơn 27 triệu đồng/m2, trong khi 3 năm trước chỉ hơn 14 triệu đồng, mức tăng 88%. Huyện sắp có sân bay Gia Bình với mức tăng nhẹ hơn 14% trong khoảng thời gian này, hiện ở mức gần 24 triệu đồng/m2.
Trái ngược, huyện Yên Phong giảm từ 33,8 triệu đồng (quý 1/2022) về 28,4 triệu đồng như hiện nay, giảm 16%. Tương tự, giá đất huyện Tiên Du giảm nhẹ 2% về gần 30 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, ngày càng nhiều nhà đầu tư rời bỏ Hà Nội để chọn các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình do quỹ đất Hà Nội hạn chế, giá cao. Bắc Ninh gần Hà Nội, hấp dẫn vốn FDI lớn. Thông tin nâng cấp hành chính khiến giá trị bất động sản tăng. Việc chia lô bán nền qua đấu giá đang trở thành xu hướng, các tỉnh sẽ tiếp tục tận dụng để thu ngân sách. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng, tránh "bóng bóng bất động sản".
| Mặc dù là điểm sáng đầu tư nhưng không phải nơi nào cũng tăng giá mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình thị trường, nhu cầu, kinh tế từng địa phương. Tuy vậy, nhìn xa đến năm 2030, thị trường bất động sản Bắc Ninh được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ sở hữu những lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và thu hút đầu tư. |
