Hà Nội: Cắt lỗ đất nền phân lô ven đô

Tình trạng trên xuất hiện sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội yêu cầu cơ quan liên quan tạm dừng việc giải quyết thủ tục về chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, thửa đất gồm đất ở và đất nông nghiệp, thửa đất phi nông nghiệp không có đất ở…

Đầu năm 2021, những khu vực như xã Đồng Trúc, Bình Yên, Tiến Xuân, Tân Xã của Thạch Thất; xã Sơn Đông, Cổ Đông thuộc thị xã Sơn Tây nườm nượp xe to nhỏ dẫn đoàn vào làng xem đất. Giá đất nền các khu trên đỉnh điểm dao động 16 - 24 triệu đồng/m2.

Thế nhưng hiện tại, giá đất thổ cư tại xã Bình Yên (Thạch Thất) có mặt tiền 12m, đường rộng, vỉa hè 2m, chỉ được chào bán 12 triệu đồng/m2, vị trí xấu hơn là 10,7 triệu đồng/m2. Tương tự tại xã Sơn Đông (thị xã Sơn Tây), lô đất 80m2 được chào bán với giá 9,5 triệu đồng/m2.

Nhiều nhà đầu tư đất tại các khu vực này hiện cũng đang chật vật để rao bán đất trả nợ. Anh Hưng (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, anh đang rao bán lô đất 70m2 tại xã Yên Bình (huyện Thạch Thất) với giá 18 triệu đồng/m2 - mức bán bằng với giá lúc mua cuối năm ngoái. Thế nhưng anh Hưng cho biết, dù không có lãi nhưng việc bán đất vẫn gặp rất nhiều khó khăn, trong khi đó hàng tháng anh đang phải xoay xở trả ngân hàng 30 triệu đồng.

Tương tự, chị Hằng (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đang rao bán cắt lỗ lô đất 85 m2 Đồng Trúc (Thạch Thất) với giá 13 triệu đồng/m2. Trước đó, chị mua lô đất này với giá 1,2 tỷ đồng, khoảng 15 triệu đồng/m2. Nhưng từ đó đến nay ngót nghét nửa năm, khách mua chưa thấy chỉ thấy tiền lãi vay về ùn ùn, phải tính bán lỗ.

Không ít môi giới nhà đất tại các vùng ven của Hà Nội thừa nhận, sau khi "lệnh" siết phân lô tách thửa được thực hiện, không còn cảnh xe nối đuôi nhau đi xem, mua bán đất nữa. Thậm chí, đã xuất hiện tình trạng bán "cắt lỗ" đến từ các nhà đầu tư mua lại trước đó.

Theo nhiều môi giới nhà đất, nếu trước kia, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tìm về mua mảnh đất rộng rồi tách thửa bán lại thì nay cũng không có người về mua nữa, do lệnh siết phân lô tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện. Các giao dịch từ sau Tết Nguyên đán tới nay cũng trầm hẳn. Nếu có cũng chỉ là giao dịch đất của dân, còn đất tự phân lô này gần như mất thanh khoản.

Ngoài ra, động thái siết tín dụng vào bất động sản cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của đầu cơ. Vì vậy, thị trường đất nền phân lô vùng ven hiện rơi vào trầm lắng dù giá bán không cao.