Khánh Hòa: Hơn 7.630 tỷ đồng rót vào thị trường bất động sản

Phân khúc đất nền chiếm ưu thế

Theo báo cáo của ngành xây dựng Khánh Hoà, khoảng 5.941 giao dịch bất động sản (BĐS) đã phát sinh trong quý I/2024, với tổng giá trị hơn 7.630 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc đất nền chiếm ưu thế, với 4.537 giao dịch, tỷ lệ hơn 76%; còn lại là nhà chung cư (221) và nhà ở riêng lẻ (1.193).

Khánh Hoà có 4.537 giao dịch đất nền trong 3 tháng đầu năm. Ảnh: Minh Châu

"Năm nay, phân khúc đất nền vẫn chiếm ưu thế", anh Nguyễn Thành, môi giới BĐS tại TP. Nha Trang cho biết, tập trung vào các khu vực nằm ngoài quy hoạch thực hiện các dự án lớn hoặc khu vực được quy hoạch đất ở.

Năm ngoái, Khánh Hòa có gần 20.000 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 12.300 tỷ đồng, và phân khúc đất nền chiếm 76%, với 15.360 giao dịch.

Nhìn nhận của các môi giới BĐS, thị trường BĐS bắt đầu tăng nhịp từ đầu năm nay khi các quy hoạch lớn của Khánh Hòa dần về đích. Cùng với đó là các chính sách kích cầu khi lãi suất vay mua nhà liên tục hạ, đã thúc đẩy một nhóm nhà đầu tư quay trở lại thị trường.

Theo chị Mỹ Diễm, môi giới BĐS tại huyện Vạn Ninh cho hay nhà đầu tư đang quan tâm nhiều vào đất nền tại Vân Phong, sau khi khu vực có nhiều giao dịch là cạnh các dự án của Tập đoàn Sun Group đề xuất đầu tư và khu vực các phường thuộc thị xã Ninh Hòa.

"Thị trường BĐS Vân Phong hiện vẫn tập trung vào đất nền vì các dự án quy mô lớn vẫn đang trong quá trình kêu gọi đầu tư. Sau thời sốt đất năm 2017-2018, giá đất khu vực này đã về đúng với giá thực tế", chị Diễm nói.

Về phân khúc nhà phố và khu đô thị, các môi giới cho rằng một số dự án khu đô thị được mở bán cách đây nhiều năm đã có giá tăng cao từ 5-10% so với quý trước, khiến nhà đầu tư e ngại "xuống tiền".

Thị trường bất động sản chờ "sóng lớn"

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa, trên địa bàn tỉnh có hai dự án nhà ở đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh trong quý I/2024, và đang triển khai 6 dự án nhà ở thương mại, với 1.435 căn chung cư, 4.122 căn nhà ở riêng lẻ.

Ngoài ra, đang triển khai 26 dự án du lịch nghỉ dưỡng với 12.149 căn hộ du lịch, 2.588 căn biệt thự du lịch… Trong quý, cũng có 1 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hoàn thành với 260 căn, là dự án Nhà ở xã hội NOXH-02 khu đô thị mới Phước Long, TP. Nha Trang.

Theo nhìn nhận của ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB), thị trường BĐS quý I/2024 khả quan hơn cuối năm ngoái nhờ nhiều chính sách pháp lý được tháo gỡ. Đặc biệt là 4 luật quan trọng liên quan BĐS được thông qua đã phần nào tháo gỡ tâm lý e dè với sản phẩm đất nền.

Thị trường BĐS Khánh Hoà đón nhận tín hiệu tích cực khi các khu vực huyện Diên Khánh, Cam Lâm và KKT Vân Phong có một số nhà đầu tư lớn đang hoàn thiện những bước cuối cùng để nhận giấy chứng nhận đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp, logistic và khu đô thị... với quy mô từ 1.000 ha trở lên.

Huyện Cam Lâm được định hướng phát triển thành cực tăng trưởng phía nam tỉnh Khánh Hòa. Ảnh: Minh Châu

Đến nay, Khánh Hòa đã được Thủ tướng phê duyệt 4 quy hoạch lớn gồm: Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng KKT Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050; Đồ án quy hoạch chung Đô thị mới Cam Lâm và Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2024.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã chỉ đạo, triển khai nhiều giải pháp để phục hồi, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trên tinh thần Nghị quyết số 33 của Chính phủ.

"Các quy hoạch nói trên là cơ sở để kêu gọi đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, dự án kết cấu hạ tầng. Đặc biệt là dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu thập thấp, nhà ở công nhân, thiết chế công đoàn….", ông Phan Việt Hoàng dự báo, trong ngắn hạn, các phân khúc liên quan BĐS nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa sẽ phát huy vai trò dẫn dắt cho cả thị trường.