Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Vincom Retail được tổ chức vào sáng 22/4. Theo báo cáo tại Đại hội, năm 2025, Vincom Retail đặt mục tiêu doanh thu thuần 9.520 tỷ đồng, tăng 6% so với năm trước. Trong đó, mảng cho thuê và dịch vụ liên quan dự kiến mang về khoảng 9.300 tỷ đồng, tăng 15% và chiếm đến 98% tổng doanh thu. Ngược lại, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản sẽ chỉ đạt 220 tỷ đồng – giảm tới 74% – do công ty đã hoàn tất bàn giao phần lớn quỹ căn shophouse tại các dự án hiện hữu.

Lợi nhuận sau thuế ước đạt 4.700 tỷ đồng, tăng gần 15% và sẽ là mức cao nhất lịch sử nếu thực hiện thành công. Năm ngoái, Vincom Retail ghi nhận 8.939 tỷ đồng doanh thu và 4.096 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế – phần lớn đến từ bàn giao bất động sản và sự ổn định của hoạt động cho thuê trung tâm thương mại.

Toàn bộ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo hợp nhất năm 2024 sẽ được giữ lại để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh, theo quyết định của HĐQT.

Chiến lược hậu thoái vốn, linh hoạt theo thị trường

Giải trình tại phần thảo luận, bà Phạm Thị Ngọc Hà – Giám đốc Tài chính – cho biết kết quả kinh doanh quý I năm nay ước đạt 22% mục tiêu doanh thu và 25% kế hoạch lợi nhuận. Đặc biệt, lợi nhuận sau thuế tăng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Trần Hồng Dương – thành viên HĐQT – nhấn mạnh: “Gần một năm sau khi Vingroup thoái vốn, cổ đông mới cơ bản đồng thuận với định hướng chiến lược của công ty. Bộ máy vận hành ổn định, không có thay đổi đáng kể”.

Trước lo ngại từ cổ đông về tác động của chính sách thuế quan toàn cầu, ông Dương khẳng định Vincom Retail không bị ảnh hưởng trực tiếp do chỉ hoạt động trong nước. “Tốc độ tăng trưởng bán lẻ quý I khởi sắc, lượt khách đến trung tâm thương mại tăng khoảng 10% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy thị trường vẫn đang mở rộng”, ông cho biết.

Bà Phạm Thị Thu Hiền – Tổng Giám đốc – cho biết công ty đang linh hoạt điều chỉnh layout các trung tâm thương mại, gia tăng tỷ trọng các ngành hàng tăng trưởng như F&B, vui chơi giải trí và lifestyle. Trong dài hạn, VRE hướng đến nâng cấp trải nghiệm khách hàng, từ không gian mua sắm đến dịch vụ.

Dồn lực cho các trung tâm tỉnh, mở rộng quỹ đất chiến lược

Chia sẻ về kế hoạch phát triển trung và dài hạn, bà Trần Mai Hoa – Chủ tịch HĐQT – nhấn mạnh: “Chúng tôi có chiến lược hỗ trợ khách thuê, tập trung vào các trung tâm mới mở để đạt tỷ lệ lấp đầy 85–90% ngay trong ngày khai trương. Năm 2024, số khách thuê mới chiếm khoảng 60% các tài khoản ký mới”.

Giải đáp thắc mắc về tỷ lệ lấp đầy ở các trung tâm tỉnh và kế hoạch mở bán shophouse tại Quảng Ninh, Hải Phòng, bà Hoa cho biết các trung tâm này được đặt tại những khu đô thị quy mô lớn của Vinhomes. Với lợi thế này, đội ngũ kinh doanh có thể triển khai đồng bộ từ giai đoạn đầu.

Bà Phạm Thị Ngọc Hà cho biết tổng diện tích mặt bằng của các dự án tương lai sẽ đạt khoảng 800.000 m², phân bổ tại nhiều địa phương như Cần Giờ, Long An, Làng Vân, Cam Ranh, Hạ Long Xanh. Đặc biệt, dự án Vũ Yên và Bắc Luân dự kiến sẽ mở bán vào cuối năm 2025 – đầu 2026, hứa hẹn đóng góp đáng kể vào doanh thu và lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản.

“Cơ hội đang mở ra rất lớn. Quỹ đất tăng giá mạnh nên Hội đồng Quản trị quyết định chưa chia cổ tức để tập trung tái đầu tư”, bà Hà nói.

Đẩy mạnh Megamall, tối ưu chuỗi 88 trung tâm thương mại

Đối với chiến lược vận hành, bà Trần Mai Hoa khẳng định Megamall là định hướng phát triển chính. Với chuỗi 88 trung tâm thương mại trải dài khắp cả nước, công ty đang phân loại nhóm tài sản để tối ưu hiệu quả, cải tạo hoặc chuyển đổi công năng khi cần thiết. Bà Hoa dẫn ví dụ: “Tại Vincom Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), tầng 1–5 sẽ được cải tạo để kinh doanh văn phòng”.

Tổng Giám đốc Phạm Thị Thu Hiền bổ sung, tại các tỉnh, công ty cần thời gian để “giáo dục thị trường”. Việc thay đổi cơ cấu ngành hàng là giải pháp then chốt để tăng tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.

Bà Trần Mai Hoa nhấn mạnh: “Không có chủ đầu tư nào tại Việt Nam sở hữu chuỗi trung tâm thương mại phủ khắp 48 tỉnh, thành như Vincom Retail. Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm để điều chỉnh sản phẩm, trải nghiệm khách hàng, như đã làm thành công tại Grand Park Quận 9”.

Khép lại đại hội, các tờ trình của Hội đồng Quản trị đều được thông qua với tỷ lệ đồng thuận cao.