Long An: Nhiều đô thị nghìn tỷ kiểu "nửa phố, nửa quê"

Xây 5-7 năm vẫn vắng người ở

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, tại các huyện như Đức Hoà, Cần Giuộc, Bến Lức, TP. Tân An, Thủ Thừa của tỉnh Long An, những năm qua, hàng loạt khu đô thị nghìn tỷ “mọc” như nấm sau mưa, tuy nhiên người dân về ở rất ít.

Thậm chí, nhiều dự án được chào bán từ 5 – 7 năm trước, nhưng số lượng căn nhà hiện diện ở đây chỉ lác đác, thay vào đó là…cỏ dại!

Điển hình, từng là dự án tâm điểm về phân khúc đất nền tại huyện Bến Lức, dự án Khu dân cư Việt Úc (tên thương mại VietUc Varea, tỉnh lộ 830, xã Lương Hoà) được chào bán rầm rộ vào năm 2019 với quy mô hơn 20 ha gồm 1.200 sản phẩm đất nền. Dự án này do Công ty TNHH Công thương nghiệp Thịnh Hưng làm chủ đầu tư.

Theo ghi nhận, sau nhiều năm mở bán, hiện một số hạ tầng, hệ thống cây xanh, điện âm và một vài tiện ích cơ bản đã hoàn thiện. Giá bán tại thời điểm này của dự án khoảng 16 triệu đồng/m². Dự án này được các trang mạng đặt tên VietUc Varea Ánh Sáng - Khu đô thị, nhưng tối đến, Khu đô thị Ánh Sáng này lại “tắt đèn” vì chưa có cư dân sinh sống.

Ngoài dự án trên, cũng có nhiều dự án quy mô khủng, được chào bán với giá vài tỷ đồng 1 lô đất, nhưng khi bán xong, người dân lại không mặn mà về ở, các dự án này khá heo hút, hạ tầng giao thông thiếu kết nối.

Dự án Khu dân cư Quốc Linh - Diamond City dù đã mở bán từ năm 2020 nhưng đến nay vẫn vắng người ở.

Ghi nhận tại huyện Đức Hoà, tại Dự án Khu dân cư Quốc Linh - Diamond City (đường ĐT 824, xã Hữu Thạnh) có quy mô hơn 12 ha với 586 nền. Dù được chủ đầu tư, sàn môi giới chào bán từ cuối năm 2020, đến nay đã hoàn thiện cơ bản các hạng mục hạ tầng. Một số căn nhà mẫu được xây dựng, nhưng dự án này vẫn vắng bóng người.

Tương tự, tại dự án Cát Tường Phú Nguyên (đường ĐT 824, ấp Mới, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hoà), dù đã có cư dân về sống, nhưng hạ tầng một số trục đường trong dự án đã xuống cấp, rác thải sinh hoạt bị vứt lung tung, tạo nên khung cảnh nhếch nhác cho mỹ quan đô thị.

Hay tại Khu đô thị Thương mại dịch vụ du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh (tỉnh lộ 9, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà) các hạng mục đường xá, cây xanh, công viên cảnh quan, hồ sinh thái… tại dự án đều đã hoàn thiện, nhiều hộ gia đình đã chuyển về đây sinh sống. Tuy nhiên, khi đi sâu vào bên trong dự án, không khó để nhận ra những dãy nhà liền kề vẫn trong tình trạng cửa đóng then cài, thi thoảng lại bắt gặp những tấm biển rao bán nhà được treo trước cửa, nhiều căn còn để cỏ mọc chắn cả lối vào.

Tại huyện Cần Giuộc, nơi giáp ranh với huyện Bình Chánh (TP. Hồ Chí Minh), nhiều dự án khủng được chào bán 6 – 7 năm trước, nhưng đến nay, chỉ lác đác vài hộ dân sinh sống, cỏ mọc um tùm, rác thải sinh hoạt bị vứt bừa bãi, tạo nên một khu đô thị nhếch nhác.

Hay như dự án Khu thương mại biệt thự và chung cư cao cấp Thái Sơn Long Hậu, diện tích 267 ha tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, do Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An làm chủ đầu tư. Dù được chào bán 7 năm trước, nhưng đến nay, dự án này thưa vắng người dân sinh sống.

Nguyên nhân vì đâu?

Theo một số chuyên gia, việc vắng bóng người ở tại các khu đô thị tại Long An đa phần đến từ việc quy hoạch ồ ạt, thiếu hợp lý. Cùng với đó, các tiện ích của dự án, đặc biệt là phân khúc giá cũng khiếu nhiều khu đô thị vắng bóng người.

“Những năm qua, tôi nhận thấy những người mua chủ yếu để đầu tư, đầu cơ, người mua có nhu cầu ở thực rất ít. Nhà đầu tư đang có nghề nghiệp ổn định và phát triển họ sẽ không dời nơi ở trung tâm để tới nơi còn hoang vắng, ít phát triển, điều này sẽ ảnh hưởng tới mối quan hệ và công việc làm ăn của họ. Cùng với đó, các dự án có hạ tầng giao thông chưa tốt, nếu người dân về ở thì di chuyển đi làm xa quá bất tiện.”, Anh V. Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

Hạ tầng, tiện ích xung quanh, giá bán chưa phù hợp là những nguyên nhân chính dẫn đến các khu đô thị bỏ hoang nhiều năm nay.

Chung quan điểm trên, ông Nguyễn Nam, Giám đốc một Công ty bất động sản thường xuyên bán ở địa bàn huyện Cần Giuộc, Bến Lức cho rằng, không chỉ Long An, nhiều địa phương khác cũng xuất hiện tình trạng nhiều khu đô thị bỏ hoang, bởi đa phần các dự án khu đô thị, khu dân cư, đặc biệt là dự án đất nền, người mua chủ yếu là để đầu tư, đầu cơ kiếm lời. Đối với những khu đô thị lớn, đối tượng khách hàng mà các doanh nghiệp hướng tới cũng chủ yếu là người có thu nhập cao, chứ không phải lao động phổ thông, từ đó dễ dẫn đến “lệch pha” cung - cầu.

Môi giới Nguyễn Hoàng Khang (31 tuổi, quê Long An) chia sẻ, nhiều khu đô thị mọc lên chỉ nhằm mục đích mua đi bán lại khi thị trường lên “cơn sốt”, lúc thị trường “hạ nhiệt”, những khu đô thị hầu như không có người ở hoặc rất ít. “Khi cơn sốt qua đi, những nhà đầu tư vào sau không thể thoát hàng, mà cũng không thể xây nhà để ở vì thiếu hạ tầng kết nối, nên để đó chờ đợt sóng tiếp theo. Tuy nhiên, khi có đợt sóng mới, lại xuất hiện các dự án mới. Các dự án cũ với hình ảnh hoang vu không được quan tâm nên tiếp tục để hoang như hiện tại”, anh Khang chia sẻ.