Từ ngày 1/4/2025, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa chính thức có hiệu lực. Đây được xem là tín hiệu tích cực đối với Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) khi giúp giải quyết triệt để vướng mắc pháp lý của dự án Lakeview City tại TP.Thủ Đức.
 |
| Dự án Lakeview City của Novaland gặp trở ngại liên quan đến phương án xác định tiền sử dụng đất |
Được biết, dự án Lakeview City của Novaland gặp trở ngại liên quan đến phương án xác định tiền sử dụng đất. Theo thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021, số tiền sử dụng đất phải nộp cho dự án này lên đến 5.176 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 170, khoản tiền này sẽ được xác định lại dựa trên hai mốc thời gian khác nhau:
Đối với phần đất hoán đổi, giá đất sẽ được tính theo thời điểm năm 2008, khi Novaland hoàn thành việc thu hồi, bồi thường khu đất 30,224ha tại phường Bình Khánh để phục vụ dự án tái định cư.
Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất, giá đất sẽ được xác định tại thời điểm năm 2017, khi TP.HCM chính thức ban hành quyết định giao đất cho Novaland tại khu đất 30,106ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City).
Như vậy, từ ngày 1/4/2025, các sở ban ngành TP.HCM sẽ triển khai trình tự thủ tục theo Nghị quyết này để xử lý và tháo gỡ triệt để vướng mắc pháp lý của Lakeview City, tạo điều kiện để Novaland hoàn tất nghĩa vụ tài chính và cấp sổ hồng cho cư dân dự án.
Với việc tiền sử dụng đất của Lakeview City được xác định lại, Novaland dự kiến sẽ hoàn nhập khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng cho dự án này trong năm 2025. Theo báo cáo tài chính bán niên soát xét năm 2024, đơn vị kiểm toán từng đưa ra quan điểm riêng về khoản dự phòng này. Tuy nhiên, khi quá trình xử lý pháp lý hoàn tất, Novaland sẽ có cơ sở để ghi nhận lại khoản mục này vào kết quả kinh doanh, tạo ra dòng tiền mạnh mẽ hơn cho các kế hoạch phát triển trong tương lai.
Bên cạnh đó, việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Lakeview City không chỉ giúp Novaland sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính, mà còn góp phần thúc đẩy tiến độ cấp sổ hồng cho khách hàng, gia tăng uy tín doanh nghiệp trên thị trường bất động sản.
Novaland cho biết, việc Nghị quyết 170 được áp dụng vào thực tế là kết quả từ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ cùng các bộ, ngành trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án còn tồn đọng.
"Đây không chỉ là bước tiến quan trọng với Novaland, mà còn tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung. Việc tháo gỡ pháp lý tại Lakeview City thể hiện cam kết của Chính phủ trong việc giải quyết rào cản pháp lý, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Đồng thời, đây cũng là bệ phóng giúp Novaland nhanh chóng phục hồi và tăng tốc sau giai đoạn đầy thách thức", thông cáo mới nhất từ Novaland nhấn mạnh.
Trên thị trường chứng khoán, NVL đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Với những giải pháp pháp lý quan trọng đang dần được tháo gỡ, cổ phiếu NVL kỳ vọng sẽ thu hút dòng tiền đầu tư trở lại và đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi của ngành bất động sản Việt Nam.
 | Novaland tiếp tục chậm trả gần 800 tỷ đồng trái phiếu Novaland tiếp tục chậm thanh toán gần 800 tỷ đồng gốc và lãi trái phiếu NVLH2123009. Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân do chưa thu ... |
 | Tín hiệu tích cực của Novaland tại siêu dự án NovaWorld Phan Thiet Novaland đang đẩy nhanh tiến độ thi công các phân khu Golf Villas tại NovaWorld Phan Thiet, cam kết bàn giao trong quý II/2025. Dự ... |
 | Sổ hồng trao tay, cổ phiếu Novaland (NVL) vượt ngay mệnh giá Cổ phiếu NVL của Novaland bật tăng mạnh, vượt mệnh giá trong phiên sáng 20/2, đạt 10.005 đồng/cp, thanh khoản hơn 18,7 triệu đơn vị. ... |
Nguyên Nam
