Ngân hàng luôn sẵn sàng đồng hành cùng các doanh nghiệp có tiềm lực, đầu tư vào các dự án có pháp lý minh bạch và rõ ràng

Đó là khẳng định của Phó Chủ tịch điều hành kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Hùng tại Tọa đàm trực tuyến với chủ đề: "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức ngày 11/2.

Dự án bất động sản có pháp lý minh bạch dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay

Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn trong việc huy động vốn, bao gồm cả vốn ngân hàng và vốn trái phiếu. Áp lực đè nặng lên họ khi phải đối mặt với cả dư nợ ngân hàng, lẫn dư nợ trái phiếu, trong khi nguồn vốn để trả nợ không dễ dàng thu xếp.

Nguồn vốn trả nợ thường phụ thuộc vào các dự án đã hoàn thiện. Đối với những dự án có sản phẩm đảm bảo pháp lý rõ ràng, giá cả hợp lý, doanh nghiệp thậm chí có thể trả nợ trước hạn. Tuy nhiên, với những dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, hoặc đã hoàn thành nhưng chưa được cấp sổ đỏ, việc trả nợ sẽ gặp nhiều thách thức.

Lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng khẳng định, trong bất kỳ bối cảnh nào, kể cả thời kỳ ngành bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất, khi các doanh nghiệp gần như không còn cơ hội phát triển, tốc độ tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực này vẫn duy trì ở mức cao. Điều này cho thấy ngành Ngân hàng luôn đồng hành cùng các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, Phó Chủ tịch điều hành kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng cũng phải thẳng thắn chỉ ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chia sẻ trách nhiệm với ngành Ngân hàng. Ngân hàng không thể tiếp tục hỗ trợ khi doanh nghiệp không trả được nợ đúng hạn dẫn đến nợ xấu.

"Ngân hàng luôn sẵn sàng đồng hành cùng các doanh nghiệp có tiềm lực, đầu tư vào các dự án có pháp lý minh bạch và rõ ràng. Những doanh nghiệp và dự án đáp ứng được các tiêu chí này sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay", ông Nguyễn Quốc Hùng khẳng định.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội cũng có cơ hội đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng GDP của Chính phủ. Tuy nhiên, sự tăng trưởng cần phải ổn định, lành mạnh và đúng mục tiêu, tránh tình trạng tăng trưởng nóng dẫn đến hàng tồn kho và phát sinh nợ xấu.

Đánh giá về các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, các chính sách hiện nay của Chính phủ cho ngành bất động sản đều đang theo hướng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản phục hồi.

Tuy nhiên, Phó Chủ tịch điều hành kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng cũng lưu ý rằng, thách thức vẫn còn rất lớn. “Sản phẩm bán ra có đến được người có nhu cầu thật hay không? Bao nhiêu người dân mua nhà thực tế để ở hay chỉ mua nhà thêm đến 3, đến 7 nhà? Vì sao giá cao như vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn mua được, vẫn cho thuê được?” ông Hùng đặt câu hỏi và cho rằng: "lý do là bởi nhà đầu tư bất động sản đang kỳ vọng vào tương lai có thể “ăn” chênh lệch nếu bán đi hoặc cho thuê, nhưng đây lại là rủi ro lớn cho tương lai, rủi ro cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp".

Cùng với đó, lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng cũng bày tỏ băn khoăn: “Chất lượng nhà ở hiện nay vẫn thế mà giá tăng gấp đôi. Trong khi đó, bao nhiêu nhà còn bỏ hoang, mà thị trường vẫn thiếu. Rõ ràng, lãng phí rất lớn”.

Về đối tượng phát triển nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch điều hành kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng cho rằng, việc Nhà nước không đầu tư mà để doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội là chủ trương rất đúng, bởi Nhà nước đã hỗ trợ thông qua miễn giảm thuế đất đối với nhà ở xã hội và có chính sách để cho vay với lãi suất thấp.

“Nhà nước đã hỗ trợ rất nhiều, không cần thiết phải lập doanh nghiệp Nhà nước để thực hiện dự án nhà ở xã hội. Tôi cho rằng kỳ vọng trong tương lai sẽ làm được hàng triệu căn nhà ở xã hội. Khi Chính phủ giao chỉ tiêu, đốc thúc, chỉ đạo các địa phương triển khai, sẽ thực hiện được”, ông Nguyễn Quốc Hùng nói.

Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, phía ngân hàng cũng đã sẵn sàng dành nhiều nguồn lực (trong đó có các gói mức vay ưu đãi lãi suất thấp) để thực hiện dự án.

"Có các gói vay ưu đãi, khi hoàn thiện thủ tục rồi, có thể triển khai đầu tư nhà ở xã hội rất nhanh. Kỳ vọng thời gian tới, người thu nhập thấp sẽ tiếp cận được nhà ở, đảm bảo đến năm 2030 có đủ 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội," lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng nhấn mạnh.

Nhìn về năm 2025 và những năm tiếp theo, ông Nguyễn Quốc Hùng cho biết, ngành Ngân hàng sẽ tiếp tục đồng hành cùng các doanh nghiệp, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu vốn tín dụng bất động sản. Tuy nhiên, vốn trung và dài hạn cần được huy động thông qua thị trường vốn như trái phiếu và chứng khoán. Đây là hướng đi cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững cho cả ngành bất động sản và hệ thống tài chính.

Đánh thuế bất động sản thứ hai là cần thiết khi thị trường bất động sản về đúng bản chất

Đối với việc đánh thuế bất động sản thứ 2, Phó Chủ tịch điều hành kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng khẳng định là rất cần thiết, tuy nhiên, hiện nay chưa thể làm ngay. Thay vào đó, phải nhìn tổng thể mặt bằng chung và đánh giá được đúng thực trạng, đúng lượng bất động sản bán cho người dân hiện nay.

Phân tích chi tiết về nhận định này, ông Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, cần xác định được có bao nhiêu người có nhiều biệt thự, bao nhiêu người có nhiều căn hộ. Khi đánh giá được đúng thực trạng, sẽ đưa ra được giải pháp phù hợp hơn.

Trước mắt, đánh thuế bất động sản thứ 2 là bài toán khó, do vậy, cần phải có thời gian triển khai, cần đẩy mạnh truyền thông để các nhà đầu tư bất động sản hiểu được rằng không phải cứ đầu tư vào bất động sản là có lãi và không phải cứ thay đổi cơ chế là kỳ vọng giá lên để ôm nhà, ôm chung cư, để kỳ vọng khi hoàn thành hành lang pháp lý sẽ có mức giá mới và lập mặt bằng mức giá mới rồi sẽ không bao giờ xuống.

Ông Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, việc mặc định người dân với điều kiện bình thường không thể mua nhà là điều vô lý. “Khi người dân có thu nhập một cách minh bạch, đóng thuế đầy đủ thì đương nhiên sẽ được hưởng một phần nào đó đáp ứng của xã hội. Không thể đưa ra lý do nọ, lý do kia nói người dân không thể tiếp cận được”, lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng bày tỏ.

Với các chính sách được Chính phủ triển khai trong việc phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch điều hành kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng tin tưởng thời gian tới, thị trường bất động sản trở về đúng bản chất, và khi đó, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ là giải pháp rất khả quan.