Theo quy định mới trong Luật Nhà ở 2023, cụ thể tại Điểm e, Khoản 1, Điều 89: "...Sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế".
Bên cạnh đó, Điều 42 Nghị định số 100 năm 2024 cũng quy định rõ việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm.
 |
| Sau 5 năm bán nhà ở xã hội không phải nộp tiền đất (Hình minh họa) |
Theo quy định này, ngoài các nghĩa vụ thuế phí thông thường, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm tính tiền sử dụng đất sẽ được xác định vào lúc người bán nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành.
Ngoài ra, theo Điểm đ, Khoản 5, Điều 198 Luật Nhà ở 2023, đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất trước ngày luật này có hiệu lực mà đến ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định.
Căn cứ quy định trên: Đối với trường hợp bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 01/8/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập;
Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập; đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024) mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành.
Trước đây, khi thực hiện chuyển nhượng nhà ở xã hội, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất, mức phí dao động từ 120 - 200 triệu đồng. Tuy nhiên, theo quy định mới, khoản chi phí này đã được loại bỏ, giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người dân.
 | Chính phủ tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà ở xã hội tiếp cận vốn Ngân hàng Nhà nước có công văn số 55/NHNN-TD gửi 9 ngân hàng thương mại gồm Agribank, Vietcombank, Vietinbank, BIDV, TienPhongBank, Techcombank, VPBank, MBBank và ... |
 | Mã số thuế thay bằng mã định danh cá nhân từ 1/7/2025, người nộp thuế được hưởng lợi gì? Theo Thông tư 86/2024/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 6/2/2025 của Bộ Tài chính quy định về đăng ký thuế, mã số thuế do cơ ... |
Đại Dương
