Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City) ngày 2/6 đã công bố báo cáo tình hình tài chính định kỳ năm 2024 trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội theo nghĩa vụ của tổ chức phát hành trái phiếu riêng lẻ, ghi nhận mức lợi nhuận tăng vọt so với năm trước.

Cụ thể, doanh nghiệp này đạt lợi nhuận trước thuế 726 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 546,8 tỷ đồng, đánh dấu sự hồi phục ấn tượng sau khoản lỗ hơn 359 tỷ đồng trong năm 2023. Đây là lần đầu tiên Aqua City có lãi trở lại kể từ năm 2021 – thời điểm công ty đạt lợi nhuận sau thuế 732 tỷ đồng. Trong năm 2022, doanh nghiệp vẫn ghi nhận lỗ ròng 135,5 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của Aqua City đạt 1.678 tỷ đồng, tăng mạnh gần 48% so với đầu năm. Trong khi đó, tổng nợ phải trả của công ty giảm nhẹ 3,9%, xuống còn 10.972 tỷ đồng. Cơ cấu nợ bao gồm 2.400 tỷ đồng trái phiếu và 36 tỷ đồng vay ngân hàng. Phần lớn nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp đến từ các khoản phải trả khác, với giá trị lên tới 8.536 tỷ đồng. Trong đó, các khoản dài hạn khác chiếm 5.550 tỷ đồng, ngắn hạn khác hơn 1.060 tỷ đồng, cùng với 274 tỷ đồng tiền người mua trả trước và 278 tỷ đồng nghĩa vụ thuế.

Aqua City được thành lập năm 2008, là đơn vị đầu tư và phát triển dự án cùng tên với diện tích hơn 110 ha tại Biên Hòa (Đồng Nai). Dự án này được định vị là một trong những khu đô thị quy mô lớn nằm trong chiến lược mở rộng thị phần của Novaland tại khu vực phía Nam.

Tháng 6/2019, Công ty CP The Prince Residence – khi đó là công ty con của Novaland với tỷ lệ sở hữu lên tới 99,81% đã mua lại gần 70% vốn tại Aqua City với giá hơn 2.234 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông thời điểm đó gồm The Prince Residence nắm 70% và Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát nắm 30%.

Tuy nhiên, đến tháng 4/2025, cấu trúc sở hữu tại Aqua City bắt đầu có sự thay đổi. Tỷ lệ nắm giữ của The Prince Residence giảm từ 70% xuống 51%. Đồng thời, Công ty CP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà xuất hiện với tư cách cổ đông mới, sở hữu 19% vốn điều lệ – tương đương góp 160,6 tỷ đồng. Đại Cát vẫn duy trì tỷ lệ 30%.

Sang tháng 5/2025, Aqua City thực hiện tăng vốn điều lệ từ 845,21 tỷ đồng lên 845,64 tỷ đồng – mức tăng khiêm tốn chưa đến 0,5 tỷ đồng. Đợt tăng vốn này không có sự tham gia của ba cổ đông hiện hữu. Thay vào đó, ông Nguyễn Ngọc Tuấn được ghi nhận là cổ đông mới, góp 430 triệu đồng, tương đương 0,051% vốn điều lệ công ty.

Với đợt phát hành vốn này, tỷ lệ sở hữu của The Prince Residence giảm nhẹ xuống còn 50,974%, đánh dấu lần đầu tiên cổ đông chính của Novaland tại Aqua City không còn nắm quyền chi phối tuyệt đối.

Novaland cho biết lũy kế đến cuối tháng 5/2025 đã bàn giao tổng cộng 900 căn biệt thự và nhà phố. Tập đoàn đặt mục tiêu bàn giao thêm 440 sản phẩm trong năm nay.

Đại diện Novaland nói thêm, các ngân hàng đã giải ngân gói tín dụng 3.250 tỷ đồng để xây dựng các phân khu thuộc Aqua City. Ngoài ra, một số tổ chức tài chính cam kết cung cấp thêm gói vay tổng giá trị trên 10.000 tỷ đồng để chủ đầu tư triển khai hạ tầng, xây dựng và bàn giao nhà từ đây đến 2026.