NovaWorld Phan Thiết đón tin vui, cổ phiếu Novaland được tiếp thêm động lực?

Bình Thuận xem xét hình thức thuê đất trả tiền một lần với dự án 5 tỷ USD của Novaland

Động thái mới của Bình Thuận về dự án NovaWorld Phan Thiết

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận đã có văn bản về việc chuyển sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với dự án Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại dương tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết (tên thương mại là NovaWorld Phan Thiết) do Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận (công ty con của Tập đoàn Novaland) làm chủ đầu tư.

Trên cơ sở chủ trương của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận về giải quyết các vướng mắc liên quan đến dự án NovaWorld Phan Thiết, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận lập bản đồ xác định cụ thể vị trí, diện tích tại các phần diện tích đất xây dựng công trình biệt thự nghỉ dưỡng và khu phố thương mại theo quy hoạch chi tiết của dự án.

Những nội dung này sẽ là cơ sở để Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, tham mưu báo cáo UBND tỉnh Bình Thuận xem xét, giải quyết việc điều chỉnh hình thức từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần đối với phần diện tích đất xây dựng công trình biệt thự nghỉ dưỡng và khu phố thương mại theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai năm 2013.

Về NovaWorld Phan Thiết, đây được xem là một trong những dự án “sống còn” của Tập đoàn Novaland, với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 5 tỷ USD. Được xây dựng trên khu đất rộng 1.000 ha, NoavaWorld Phan Thiết cung cấp nhiều loại hình bất động sản khác nhau, gồm nhà phố biển, biệt thự đơn lập, song lập, shophouse, boutique hotel. Siêu dự án này được khởi công từ quý I/2019 nhưng bị đình trệ do một số vướng mắc về mặt pháp lý.

Liên quan đến những vướng mắc này, thời gian vừa qua, các cơ quan chức năng đã liên tục có những động thái hỗ trợ công ty con của Novaland khắc phục khó khăn, theo hướng bảo đảm đúng quy định pháp luật nhằm tái khởi động dự án.

Hồi đầu tháng 8, UBND tỉnh Bình Thuận đã công bố một số nội dung liên quan đến tháo gỡ vướng mắc pháp lý của dự án này.

Theo đó, mục tiêu đầu tư dự án NovaWorld Phan Thiết được giữ nguyên, là đầu tư khu biệt thự, khu phố thương mại để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án.

Trong quá trình triển khai, nếu có nội dung điều chỉnh thuộc trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định của pháp luật. Đồng thời, UBND tỉnh Bình Thuận đã có chủ trương cho phép Tập đoàn Novaland được chuyển sang trả tiền thuê đất một lần với phần diện tích xây dựng biệt thự và khu phố thương mại.

Trước đó, vào đầu tháng 5, Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận đã có đề nghị tỉnh cho phép chuyển hình thức sử dụng đất của khu biệt thự, nghỉ dưỡng, phố thương mại từ trả tiền hàng năm sang thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê còn lại.

Một trong những lý do công ty con của Novaland đưa ra là đã và đang bán toàn bộ các công trình này cho khách hàng với quyền sở hữu công trình trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất theo thời hạn dự án.

Tuy nhiên, vì trả tiền thuê đất hàng năm, doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn khi thực hiện phương án kinh doanh, huy động vốn cho dự án và có khả năng gây phản ứng tiêu cực của khách hàng.

Mặt khác, việc này cũng gây khó cho các cơ quan chức năng khi cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng mua biệt thự nghỉ dưỡng và khu phố thương mại.

Động lực để cổ phiếu NVL tiếp tục đi lên trong thời gian tới?

Trên thị trường chứng khoán, từ đầu năm đến nay, sau một thời gian dài giao dịch ở vùng giá 10.000 – 15.000 đồng/cp, đến cuối tháng 7, cổ phiếu NVL của Novaland mới bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu bứt phá. Trong tháng 7, cổ phiếu của Novaland là mã cổ phiếu được sang tay nhiều nhất trên thị trường với khối lượng hơn 823 triệu đơn vị, vượt trội so với các mã xếp sau.

Tiếp đà hưng phấn đó, cộng thêm việc liên tục đón nhận những tin vui liên đến các dự án bất động sản quan trọng, bước sang tháng 8 cổ phiếu NVL “neo” chặt ở vùng giá 20.000 đồng/cp.

Đáng chú ý, sau đợt điều chỉnh giảm ngắn diễn ra vào cuối tháng 8 vừa qua, cổ phiếu NVL đang phục hồi tích cực với mức tăng gần 18% trong 11 ngày trở lại đây. Kết thúc phiên giao dịch ngày 8/9, cổ phiếu NVL đóng cửa ở mức 22.000 đồng/cp, thiết lập mức giá cao nhất kể từ đầu năm.

Cổ phiếu NVL đạt 22.000 đồng/cp, mức giá cao nhất từ đầu năm đến nay

Những chuyển biến tích cực này diễn ra khá giống với những dự báo và khuyến nghị mà các hãng chứng khoán đã đưa ra trước đó. Đáng chú ý, vấn đề pháp lý được các nhà phân tích sử dụng làm luận điểm đầu tư cho cổ phiếu NVL của Novaland.

Cụ thể, giới chuyên gia đánh giá, mặc dù áp lực thanh khoản vẫn còn hiện hữu, nhưng giai đoạn khó khăn nhất của Nolavand đã qua. Theo đó, khả năng đàm phán giãn nợ của “đại gia” bất động sản này sẽ được hỗ trợ bởi Nghị định 08/2023/NĐ-CP; khả năng tiếp cận vốn ngân hàng cao hơn nhờ Thông tư 02/2023/TT-NHNN).

Các chuyên gia nhấn mạnh, khi pháp lý của các dự án trọng điểm được khai thông thì tiền gửi của Tập đoàn Novaland tại các ngân hàng sẽ được “mở khóa” để giải tỏa áp lực thanh khoản trong ngắn hạn. Ngoài ra, các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ sẽ cho phép Tập đoàn Novaland đủ khả năng tiếp tục triển khai các dự án, bàn giao và thanh toán nợ.

Trong đó, việc tái khởi động NovaWorld Phan Thiết được nhắc tới như một trong số những điểm “mấu chốt”.

Trong một diễn biến có liên quan, mới đây, Tập đoàn Novaland đã thông qua việc đưa toàn bộ dự án, tài sản thuộc dự án NovaWorld Phan Thiết và tài sản gắn liền với đất thuộc dự án này đang được hình thành, sẽ hình thành trong tương lai thành tài sản đảm bảo cho khoản vay trung và dài hạn với số tiền vay tối đa là 1.500 tỷ đồng được cấp bởi Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank)

Về phía MB Bank, lãnh đạo ngân hàng này cho biết dự kiến sẽ không phát sinh nợ xấu của Tập đoàn Novaland trong năm nay. Hiện mức tín dụng của doanh nghiệp này là 7.000 tỷ đồng, chiếm 1,2% dư nợ tín dụng của MB Bank. Theo đánh giá của nhà băng này, Novaland có đủ dòng tiền để chi trả các nghĩa vụ tài chính với ngân hàng trong năm 2023.

Xử phạt một kế toán trưởng vì bán "chui" cổ phiếu công ty Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ra quyết định xử phạt hành chính đối với ông Huỳnh Minh Lâm, Kế toán trưởng Novaland do ...

Doanh nghiệp tuần qua: Xây dựng Hòa Bình, Novaland chuyển lỗ nặng sau soát xét, VinFast “đánh rơi” 122 tỷ USD Mùa kiểm toán bán niên 2023, trong khi nhiều doanh nghiệp chậm nộp báo cáo bị HOSE “bêu tên” thì không ít doanh nghiệp phải ...

Thanh khoản NVL tăng mạnh trong phiên giao dịch đầu tiên sau kì nghỉ lễ Sau kì nghỉ lễ kéo dài 4 ngày, thị trường chứng khoán chính thức quay trở lại giao dịch từ ngày 5/9/2023. Đáng chú ý, ...