Ngày 20/12/2024, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) thông báo HĐQT công ty đã phê duyệt nghị quyết về việc mua tài sản bất động sản tại số 61 Cao Thắng, phường 3, quận 3, TP.HCM. Tài sản này thuộc sở hữu của bà Trần Thị Hường, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 13/1/2016, đăng ký biến động ngày 17/11/2022. Tổng giá trị giao dịch không vượt quá 650 tỷ đồng. Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT PDR - được giao toàn quyền đàm phán và quyết định thực hiện giao dịch.
 |
| Phát Đạt đã giải ngân toàn bộ 1.128 tỷ đồng thu được từ đợt phát hành hơn 134 triệu cổ phiếu vào tháng 6/2024 cho 5 dự án quan trọng |
Đây là bước đi đáng chú ý sau một thời gian Phát Đạt tập trung tái cơ cấu tài chính bằng cách chuyển nhượng vốn tại một số công ty liên quan để ổn định dòng tiền. Trong hai năm 2023-2024, công ty đã liên tục bán vốn tại Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt, Địa ốc Hòa Bình, và Bất động sản BIDICI. Động thái này giúp công ty vượt qua giai đoạn khó khăn nhưng vẫn chưa tạo được sự đột phá trong hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Về tình hình kinh doanh, trong quý 3/2024, Phát Đạt chỉ ghi nhận doanh thu vỏn vẹn 2,6 tỷ đồng, so với 355 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Dù vậy, nhờ doanh thu tài chính lên tới 194 tỷ đồng, chủ yếu từ lãi chuyển nhượng cổ phần tại các công ty liên kết, công ty vẫn đạt lợi nhuận sau thuế 51 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức lợi nhuận này giảm 50% so với quý 3/2023.
Theo giải trình của PDR, tình hình khó khăn của ngành bất động sản đã ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ phát triển dự án. Các hoạt động đầu tư và kinh doanh dự án vẫn chưa ghi nhận kết quả đáng kể. Điều này buộc công ty phải tiếp tục tái cơ cấu tài chính và tìm kiếm nguồn thu từ các hoạt động không cốt lõi.
Báo cáo tài chính quý 3/2024 cho thấy tài sản của Phát Đạt tăng mạnh ở các khoản phải thu. Tổng giá trị các khoản phải thu cả ngắn hạn và dài hạn đạt 7.084 tỷ đồng, tăng 46% so với đầu năm. Trong số đó, công ty ghi nhận khoản phải thu mới trị giá 726 tỷ đồng từ hai cá nhân là ông Nguyễn Trà Giang (350 tỷ đồng) và ông Phạm Thanh Điền (376 tỷ đồng). Ngoài ra, khoản trả trước cho người bán ngắn hạn cũng tăng vọt, đạt 1.474 tỷ đồng, chủ yếu dành cho CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620.
Hai cá nhân Nguyễn Trà Giang và Phạm Thanh Điền có liên quan đến các giao dịch chuyển nhượng cổ phần BIDICI trong năm 2024. Ngày 24/6, Phát Đạt bán 25% cổ phần BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang với giá 770 tỷ đồng. Tiếp đó, ngày 23/9, công ty bán 24% cổ phần còn lại cho ông Phạm Thanh Điền với giá 739 tỷ đồng. Cả hai ông đều từng tham gia đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ của Phát Đạt vào cuối năm 2023.
Phát Đạt tiếp tục triển khai các dự án chiến lược trong năm 2024 với hy vọng cải thiện tình hình kinh doanh. Theo báo cáo, công ty đã giải ngân toàn bộ 1.128 tỷ đồng thu được từ đợt phát hành hơn 134 triệu cổ phiếu vào tháng 6/2024 cho 5 dự án quan trọng. Những dự án này bao gồm: Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, khu chung cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (Cadia Quy Nhơn), và hai khu nhà ở phức hợp cao tầng tại Bình Dương (Thuận An 1 và 2).
Dự án Quy Nhơn Iconic được đánh giá là điểm sáng trong các dự án của Phát Đạt. Đợt mở bán chiến lược đầu tiên của dự án này đạt tỷ lệ hấp thụ 100%, với doanh thu ước tính khoảng 1.000 tỷ đồng trong quý 4/2024. Doanh thu này sẽ đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh cuối năm của công ty. Hai dự án khác là Cadia Quy Nhơn và Tổ hợp Thuận An 1,2 dự kiến sẽ mở bán trong năm 2025.
Phạm Hường
