Phát Đạt (PDR): Nghịch lý doanh thu đột biến, lợi nhuận "bốc hơi" 86% trong quý III

Nếu như trong kỳ kinh doanh liền trước, doanh thu tài chính đã đỡ cho đà rơi lợi nhuận của Phát Đạt (PDR) thì bước sang quý III, diễn biến lại hoàn toàn ngược lại: hoạt động kinh doanh cốt lõi bứt phá mạnh mẽ còn hoạt động tài chính lại tỏ ra kém hiệu quả

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) chứng kiến sự tăng trưởng vượt trội trong hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp này. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 355 tỷ đồng, cao gấp gần 32 lần so với kết quả “lẹt đẹt” 11 tỷ đồng hồi quý III năm ngoái. Trong khi đó, giá vốn hàng bán ghi nhận ở mức 44 tỷ đồng, chỉ tăng gần 9 lần, chậm hơn rất nhiều so với đà tăng của doanh thu. Do đó, lợi nhuận gộp quý III/2023 của Phát Đạt tăng gấp 52 lần so với cùng kỳ, đạt 311 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trong kỳ kinh doanh này, doanh thu tài chính của Phát Đạt chỉ đạt vỏn vẹn 550 triệu đồng, sụt giảm 56% so với cùng kỳ, do không còn ghi nhận khoản lãi đột biến từ chuyển nhượng công ty. Trong khi đó, dù đã được tiết giảm 28% so với cùng kỳ, nhưng chi phí tài chính vẫn neo ở mức 113 tỷ đồng, làm “tan biến” khoản doanh thu tài chính ít ỏi của Phát Đạt.

Chưa kể, doanh nghiệp này còn phải “gánh” thêm khoản lỗ 6,7 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết, trong khi cùng kỳ con số này chỉ dừng lại ở mức 12 triệu đồng.

Niềm “an ủi” còn lại trong kỳ kinh doanh nằm ở sự tiết giảm mạnh mẽ chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp. Cụ thể, hai khoản mục này lần lượt ghi nhận ở mức 3 tỷ đồng và 45 tỷ đồng, tương ứng giảm 57% và 32% so với cùng kỳ.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt chỉ đạt gần 102 tỷ đồng, “bốc hơi”’ 86% so với cùng kỳ.

Giải trình về biến động lợi nhuận trong kỳ, Phát Đạt cho biết, nguyên nhân chủ yếu là do tình hình kinh doanh chung của thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản đã khiến việc đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp vào các dự án bất động sản không được thuận lợi. Một yếu tố khác là do doanh nghiệp này đang thực hiện tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Doanh thu của Phát Đạt lên mức cao nhất trong 1 năm trở lại đây nhưng lợi nhuận vẫn chưa thực sự khởi sắc

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 550 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế cũng sụt giảm tới 72%, chỉ gần 400 tỷ đồng. So với kế hoạch đạt 2.800 tỷ đồng doanh thu và 680 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, doanh nghiệp này mới chỉ thực hiện được 20% chỉ tiêu doanh thu và 59% chỉ tiêu lợi nhuận.

Dù vậy, điểm tích cực là dòng tiền kinh doanh của Phát Đạt đá chuyển dương 406 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái âm hơn 1.758 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận ở mức 20.591 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ, chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn khác cũng như tiền mặt giảm và doanh nghiệp cũng đã thoái bớt vốn tại công ty liên kết.

Cụ thể, lượng tiền và các khoản tương đương tiền mặt lao dốc 80%, về mức 53 tỷ đồng. Trong khi đó, các khoản phải thu ngắn hạn khác giảm tới 66%, chỉ đạt 884 tỷ đồng. Còn khoản mục đầu tư vào công ty liên kết cũng giảm 32%, ghi nhận ở mức 1.208 tỷ đồng.

Theo thuyết minh của Phát Đạt, kể từ quý II, doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản góp vốn 27,86% (trị giá 643 tỷ đồng) tại Công ty CP Địa ốc Sài Gòn - KL (chủ đầu tư dự án Astral City - Bình Dương). Đồng thời, khoản phải thu tại đơn vị này trên bảng cân đối kế toán cũng giảm gần một nửa, về còn 777 tỷ đồng.

Phát Đạt đã thoái bớt vốn tại công ty liên kết

Bên cạnh đó, bảng cân đối kế toán còn tiết lộ một vấn đề khác của Phát Đạt, đó là việc hàng tồn kho vẫn duy trì ở mức cao, chiếm 59% tổng tài sản, với giá trị cuối kỳ lên đến 12.158 tỷ đồng.

Trong đó, lượng hàng tồn kho lớn nhất nằm ở dự án dự án The EverRich2 (River City) tại TP Hồ Chí Minh với 3.599 tỷ đồng. Tiếp đến là dự án Bình Dương Tower tại Bình Dương với 2.378 tỷ đồng, dự án Tropicana Bến Thành Long Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu với gần 1.996 tỷ đồng, dự án Phước Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu với gần 1.526 tỷ đồng...

Phía bên kia bảng cân đối, tổng nợ phải trả của Phát Đạt giảm 12%, xuống còn 11.968 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay chiếm 28% cơ cấu nợ, ghi nhận ở mức 3.366 tỷ đồng, bao gồm 1.552 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và 1.814 tỷ đồng nợ vay dài hạn.

Một điểm sáng là dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp chỉ còn 980 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 1.457 tỷ đồng vào cuối quý II, thể hiện nỗ lực tất toán nợ trái phiếu của ban điều hành trước khi năm tài chính 2024 bắt đầu.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 20/10, giá cổ phiếu PDR đóng cửa ở mức 23.450 đồng/cp, tăng 4,22%. Trước đó, mã này đã có 4 phiên giao dịch liên tiếp giảm điểm.

Thị trường BĐS tiếp tục trầm lắng, Phát Đạt (PDR) phải "thanh lý" công ty con Doanh thu tài chính 500 tỷ đồng đến từ việc bán công ty con đã đỡ cho đà rơi lợi nhuận của Phát Đạt (PDR) ...

Phát Đạt hoàn tất thanh toán lô trái phiếu 270 tỷ đồng Theo thông tin từ HSX, PDR đã hoàn tất mua lại toàn bộ 135 tỷ đồng trái phiếu còn lưu hành của lô trái phiếu ...

Đón tin vui từ siêu dự án, cổ phiếu PDR được nhận định có thể "tăng nóng" Mới đây, PDR báo tin vui toàn bộ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 tại TP.Thuận An, ...