TP.Hồ Chí Minh: Thời cơ ‘vàng’ xuống tiền mua bất động sản

“Sóng” bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã bắt đầu

Sau Tết Nguyên đán 2025, người mua quay lại thị trường, nhà đầu tư phía Bắc cũng rầm rộ “săn” nhà phía Nam. Sức cầu tăng ở nhiều phân khúc, đặc biệt các dự án gần các công trình hạ tầng trọng điểm.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản sau Tết tăng gấp 4-6 lần, phản ánh tâm lý “đi trước đón đầu” của thị trường.

Mức độ quan tâm BĐS gia tăng ngay đầu năm 2025. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Cuối năm 2024, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Bảng giá đất mới trên địa bàn. Theo đó, giá đất ở quận 1, đường Lê Lợi và Nguyễn Huệ được điều chỉnh lên mức 687,2 triệu đồng/m², đường Hàm Nghi, đường Hàn Thuyên cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng hơn 300% so với bảng giá cũ.

Mặc dù vẫn thấp hơn giá thực tế rất nhiều, nhưng giá mới đã giữ vai trò định hướng và tham chiếu cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tạo tiền đề cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và tâm lý tự tin cho người mua.

Theo ghi nhận từ phóng viên, từ đầu tháng 2/2025, đất nền tại quận 2, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) “tăng nhiệt”, tăng 100-200 triệu đồng/nền so với cuối 2024 nhưng giao dịch sôi nổi vì nguồn cung khan hiếm.

Một dự án chung cư ở Thủ Thiêm mở bán ngay đầu năm mới với giá lên đến 450 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới cho căn hộ khu vực TP. Thủ Đức, cũng đã đạt được tỷ lệ hấp thụ 100%.

Tại trung tâm quận 2, một dự án hiện hữu chỉ mới “manh nha” giới thiệu ra thị trường khu villa vườn ven sông, cùng phân khu cao tầng đối điện trung tâm thương mại lớn nhất phía Nam, đã thu hút sự chú ý của thị trường. Dự án này hưởng lợi từ các công trình hạ tầng đã hoàn thiện và liên tục mở rộng như: đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, đại lộ Mai Chí Thọ, nút giao An Phú, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh, Long Thành – Đồng Nai… dễ dàng tiếp cận từ quận 1, Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Quốc tế Long Thành và các tỉnh lân cận. Đây là khu đô thị trung tâm mới của TP. Hồ Chí Minh sở hữu đầy đủ tiện ích chuẩn quốc tế, từ trung tâm thể thao, giải trí đến trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế và hệ thống thương mại dịch vụ….

Đáng chú ý, phân khu cao tầng đầu tiên tại đây cũng đã nhận được sự quan tâm lớn của thị trường khi được giới thiệu vào cuối năm ngoái. Sự khan hiếm nguồn cung, giao thông thuận lợi, tiện ích đầy đủ, tiềm năng khai thác kinh doanh, tăng giá trong tương lai cùng uy tín nhà phát triển dự án đã khiến các nhà đầu tư sốt sắng muốn sở hữu cho các dòng sản phẩm này.

Dẫu vậy, theo các chuyên gia, làn sóng săn bất động sản TP. Hồ Chí Minh của người mua chỉ mới bắt đầu, giao dịch sẽ tiếp tục gia tăng và giá có thể “bật” mạnh từ quý III/2025 trở đi, khi các yếu tố về hạ tầng, niềm tin, chính sách... được “thẩm thấu” mạnh mẽ vào thị trường.

Một góc khu Đông TP. Hồ Chí Minh với hạ tầng tỷ đô. Ảnh: Quỳnh Danh.

Kinh tế tăng trưởng, lãi suất cho vay giảm tạo động lực cho người mua nhà

Dòng tiền trở về với bất động sản được cho là nhờ kinh tế phục hồi, lãi suất huy động thấp và chính sách tín dụng hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà, tâm lý thị trường lạc quan tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Năm 2024, GDP của nước ta đạt 7,09%, xuất khẩu tăng 14,3%, FDI đạt 31,38 tỷ USD (11 tháng), cùng với các công trình hạ tầng lớn, trong đó có tuyến Metro số 1, và việc thông qua luật kinh doanh bất động sản mới, nhằm tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua cũng như nhà đầu tư, đã khơi thông nguồn lực, làm ấm dần dòng vốn vào bất động sản.

Trong 2 tháng đầu năm 2025, tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, lạm phát được kiểm soát, chỉ số tiêu dùng tăng. GDP dự báo lạc quan ở mức 6,8% cho năm 2025 và 6,5% cho năm 2026 (theo World Bank).

Hai năm qua, Ngân hàng Nhà nước cũng đã duy trì lãi suất ổn định, định hướng giữ lãi suất huy động và giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Tính đến ngày 1/3/2025, nhiều ngân hàng thương mại tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi từ 0,1-0,4%, ở các kỳ hạn trung và dài hạn. Động thái này đã và đang tác động đến thị trường bất động sản.

Theo các chuyên gia, khi lãi suất huy động giảm, nhà đầu tư ưu tiên các tài sản sinh lời cao, chống trượt giá, như bất động sản và chứng khoán. Bất động sản được xem là kênh an toàn, bảo vệ vốn tối ưu trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm giảm.

Mặt bằng lãi suất vay hấp dẫn (một số ngân hàng áp dụng mức ưu đãi từ 3,88%/năm cho vay mua nhà) giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, qua đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản, nhất là tại các khu vực giàu tiềm năng như Thủ Đức – cực tăng trưởng mới của TP. Hồ Chí Minh với quy hoạch, kinh tế và hạ tầng phát triển.

Đồng thời, trong môi trường lãi suất thấp, các khoản vay mua bất động sản có chi phí lãi nhẹ hơn, tăng lợi nhuận từ mua bán và cho thuê, từ đó thúc đẩy giá trị danh mục đầu tư, đặc biệt với các khoản đầu tư dài hạn.

Trung tâm mới với quy hoạch bài bản, thu hút cộng đồng cư dân chất lượng cao, thay đổi diện mạo cả khu vực. Ảnh: The Global City

Rõ ràng, sự đôi động của thị trường TP. Hồ Chí Minh ngày đầu năm không chỉ phản ánh được sức khỏe của nền kinh tế mà còn đánh dấu chu kỳ phát triển mới của bất động sản. Nhiều người nhanh chóng tham gia thị trường để nắm bắt cơ hội gia tăng giá trị trong đầu tư trong bối cảnh lãi suất còn duy trì ở mức thấp.

Ngoài ra, các quy định pháp lý cũng giúp tạo môi trường minh bạch, ổn định hơn cho nhà đầu tư. Khi những lo ngại giảm dần, dòng tiền đổ vào bất động sản mạnh mẽ hơn. Đồng thời, xu hướng đô thị hóa mạnh, nhu cầu nhà ở cao cấp, tại trung tâm mới, các khu đô thị được phát triển bởi các đơn vị uy tín, bảo đảm về pháp lý và thời gian bàn giao được vẫn là động lực tăng trưởng dài hạn và lành mạnh cho thị trường bất động sản.

Người mua hiểu rằng, đây là giai đoạn tốt để xuống tiền khi thị trường đang ở thời điểm “chuyển giao”, giá cả chưa leo thang. Cơ hội thuộc về những ai nhạy bén, tận dụng cơ hội này để đầu tư dài hạn, trước khi giá tăng mạnh từ quý 3/2025 như chuyên gia đã dự báo.