Vì sao chủ 2 resort Vũng Tàu Intourco và Hải Dương Intourco chưa bàn giao mặt bằng?

Như Báo Công Thương đã đưa tin, ngày 25/7, UBND TP. Vũng Tàu đã ban hành 2 quyết định cưỡng chế về việc thu hồi đất đối với phần đất do Công ty Cổ phần Du lịch Quốc tế Hải Dương (Hải Dương Intourco) và Công ty Cổ phần Du lịch Quốc tế Vũng Tàu (Vũng Tàu Intourco) đang sử dụng nằm trong diện tích 28ha phục vụ Dự án chỉnh trang trục đường Thùy Vân (Bãi Sau, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Cụ thể, Quyết định số 5981/QĐ-UBND của UBND TP. Vũng Tàu áp dụng biện pháp cưỡng chế, thu hồi đất đối với diện tích 15.341,70m2 đất do Công ty Xây lắp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Công ty Cổ phần Bất Động Sản và Đầu tư VRC) được Thủ tướng Chính phủ cho thuê đất theo Quyết định số 908/TTg ngày 30/11/1996 thuộc thửa đất thu hồi từ thửa số 01 đến số 45, tờ bản đồ số 01 (phường 8, TP. Vũng Tàu) theo sơ đồ vị trí được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh xác nhận ngày 16/6/2016. Theo quyết định cưỡng chế, đất này hiện do Công ty Cổ phần Du lịch Quốc tế Hải Dương sử dụng.

Tương tự, Quyết định số 5981/QĐ-UBND của UBND TP. Vũng Tàu cũng áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi đất đối với diện tích 23.558,4m2 đất do Công ty Xây lắp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Công ty Cổ phần Bất Động Sản và Đầu tư VRC) được Thủ tướng Chính phủ cho thuê đất theo Quyết định số 908/TTg ngày 30/11/1996 thuộc thửa đất thu hồi từ thửa số 46 đến số 112, tờ bản đồ 02 (phường 8, TP. Vũng Tàu) theo sơ đồ vị trí được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh xác nhận ngày 16/6/2016. Hiện, phần đất này do Công ty Cổ phần Du lịch Quốc tế Vũng Tàu sử dụng.

Việc thu hồi đất của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để thực hiện dự án Chỉnh trang trục đường Thùy Vân, TP. Vũng Tàu (Ảnh: Nguyễn Ngọc)

Liên quan đến việc cưỡng chế trên, ngày 1/8, trả lời phóng viên Báo Công Thương, ông Nguyễn Tôn Nhơn, Giám đốc Công ty Cổ phần Du lịch quốc tế Vũng Tàu cho biết, trước đây đơn vị tiền thân là Công ty vốn Nhà nước (100%) trực thuộc UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Năm 2003, Công ty được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trực tiếp giao đất khu vực bãi tắm Thuỳ Vân, TP. Vũng Tàu có diện tích 23.558,4 m2 (trong đó diện tích bãi cát là 5.274,6 m2) để kinh doanh du lịch và được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy phép xây dựng số 13/GPXD ngày 12/3/2009 và số 02/GPXD ngày 04/01/2011.

“Từ thời điểm được giao khu đất (năm 2003) đến nay, Công ty chúng tôi trực tiếp quản lý, sử dụng, đầu tư để hoạt động kinh doanh đúng mục đích, chủ trương UBND tỉnh giao và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền thuê đất hằng năm theo các thông báo tạm nộp tiền thuê đất từ cơ quan Thuế. Công ty luôn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất và mở rộng hoạt động kinh doanh nên đã có rất nhiều văn bản xin phép, kiến nghị UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xem xét ký hợp đồng thuê đất”, ông Nhơn chia sẻ.

Cũng theo Giám đốc Công ty Cổ phần Du lịch quốc tế Vũng Tàu, mặc dù Quyết định số 3141/QĐ-UBND ngày 15/9/2009 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc cho Công ty Cổ phần Du lịch Quốc tế Vũng Tàu thuê đất với thời hạn thuê là 41 năm 9 tháng (kể từ ngày 28/02/2005) đã bị thu hồi, với lý do UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu không cho thuê đất, chỉ cho thuê hạ tầng nhưng UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu không có văn bản nào điều chỉnh thời hạn Công ty được sử dụng đất.

Do đó, công ty luôn xác định thời hạn được thực hiện hoạt động kinh doanh là từ ngày 28/02/2005 đến hết năm 2046 (41 năm 9 tháng). Công ty hiện đã đầu tư cơ sở vật chất đạt tiêu chuẩn 4 sao (có hạch toán chi phí đầu tư vào sổ sách kế toán và thực hiện khấu hao theo quy định, hiện nay chưa khấu hao hết).

“Công ty Cổ phần Du lịch quốc tế Vũng Tàu không ký hợp đồng thuê lại đất của Công ty Đầu tư Xây lắp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng không có văn bản nào yêu cầu công ty chúng tôi phải ký hợp đồng thuê lại đất của Công ty Đầu tư Xây lắp sau khi UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thu hồi, huỷ bỏ Quyết định số 3141/QĐ-UBND ngày 15/9/2009 về việc cho Công ty Cổ phần Du lịch Quốc tế Vũng Tàu thuê đất”, ông Nhơn khẳng định.

Địa điểm Công ty Cổ phần Du lịch quốc tế Vũng Tàu bị cưỡng chế (Ảnh: Nguyễn Ngọc).

Còn đối với Công ty Cổ phần Du lịch Quốc tế Hải Dương, ông Vũ Xuân Hậu, Phó Giám đốc Công ty cho biết, đơn vị tiền thân là Công ty Hưng Hải - đơn vị kinh tế Đảng trực thuộc Tỉnh ủy Hải Dương. Đơn vị quản lý, sử dụng và kinh doanh khu đất có diện tích 15.341,7m2 (trong đó diện tích bãi cát là 3.685,9 m2) từ năm 1989 (trước khi Công ty Xây lắp được Thủ tướng giao đất). Khi đó khu đất còn là rừng phòng hộ, công ty phải đầu tư xây dựng hạ tầng, điện, nước, đường xá từ đầu.

Ngoài ra, đại diện 2 doanh nghiệp này đều khẳng định rằng họ không ký hợp đồng thuê lại đất của Công ty Đầu tư Xây lắp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Công ty Cổ phần Bất Động Sản và Đầu tư VRC).

Và tại thời điểm thu hồi đất theo Quyết định số 2315/QĐ-UBND ngày 13/8/2021của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, thì cả 2 công ty không có Hợp đồng thuê đất nhưng đang sử dụng đất và nộp tiền thuê đất hàng năm. Do đó, được xác định là “Người sử dụng đất nộp tiền thuê đất hàng năm” quy định tại điểm a, khoản 1, điều 65, Luật Đất đai 2013 và tại Điều 5, Luật Đất đai 2013.

“Doanh nghiệp chúng tôi luôn chấp hành mọi chủ trương, chính sách của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, sẵn sàng thực hiện bàn giao mặt bằng, ủng hộ chủ trương phát triển kinh tế - xã hội của Tỉnh trong công tác thu hồi đất phục vụ Dự án chỉnh trang trục đường Thuỳ Vân, TP. Vũng Tàu. Chúng tôi kiến nghị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cùng các cơ quan chuyên môn xem xét, rà soát để doanh nghiệp được thu hồi đất đúng đối tượng vì chúng tôi không phải là đơn vị thứ phát (thuê đất của Công ty Xây lắp lắp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), “xài chùa” đất nhà nước, chây ỳ...”, đại diện 2 doanh nghiệp cho biết thêm.

Vị trí khu đất rộng 15.341,70m2 do Công ty Cổ phần Du lịch Quốc tế Hải Dương đang sử dụng (Ảnh: Nguyễn Ngọc)

Ngoài ra, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Công Thương, trong số 9 doanh nghiệp bị thu hồi đất để thực hiện Dự án chỉnh trang trục đường Thuỳ Vân, TP. Vũng Tàu thì hầu hết đều có cơ sở kinh doanh ở vị trí đối diện (dọc đường Thùy Vân). Còn Công ty Cổ phần Du lịch Quốc tế Hải Dương và Công ty Cổ phần Du lịch quốc tế Vũng Tàu không có. Khi thu hồi đất bàn giao mặt bằng cho nhà nước, hơn 200 cán bộ, nhân viên của 2 Công ty này sẽ bị mất việc làm.

Liên quan đến việc cưỡng chế, thu hồi đất, trả lời báo chí, Ông Hoàng Vũ Thảnh – Chủ tịch UBND TP. Vũng Tàu cho biết, các doanh nghiệp có thể đòi quyền lợi của mình bằng cách kiện ra tòa hay khiếu nại lên cấp cao hơn nữa nhưng mặt bằng phải bàn giao để đảm bảo tiến độ của dự án. TP. Vũng Tàu sẽ tiếp tục vận động họ bàn giao đất, tự tháo dỡ tài sản trước khi cưỡng chế.