Sức hút từ thị trường khu công nghiệp
Ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam đang ở giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), chính sách cải thiện hạ tầng và xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu. Với nhiều lợi thế cạnh tranh vượt trội, Việt Nam đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, hứa hẹn triển vọng tươi sáng trong những năm tới.
 |
| Hình minh họa |
Theo SHS Research, tổng diện tích đất khu công nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam đã đạt hơn 38.200 ha, trong đó khu vực miền Nam chiếm tới 66% tổng quỹ đất, tương đương 25.222 ha. Khu vực miền Bắc cũng đóng vai trò quan trọng với diện tích 12.985 ha, chiếm 34%.
Thị trường miền Bắc đang ghi nhận sức hút lớn nhờ vào vị trí địa lý chiến lược, gần các trung tâm công nghiệp và giao thương lớn như Hà Nội, Hải Phòng. Các tỉnh như Hải Dương, Hưng Yên và Bắc Ninh là những địa phương dẫn đầu xu hướng tăng giá thuê. Nhu cầu từ các doanh nghiệp quốc tế đang thúc đẩy giá thuê tăng mạnh, đặc biệt là tại Hải Dương và Hưng Yên - nơi giá thuê đã vượt trung bình cấp 1 ở miền Bắc.
 |
| Nguồn: CBRE Việt Nam, SHS Research |
Trong khi đó, tại miền Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu đang dần trở thành điểm đến thay thế cho TP.HCM và Bình Dương. Với quỹ đất rộng và mức giá thuê hợp lý, khu vực này thu hút nhiều dự án lớn, đặc biệt là trong các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và logistics. Những lợi thế này đã giúp Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài.
Yếu tố thúc đẩy triển vọng
Chiến lược "Trung Quốc +1" và xu hướng dịch chuyển sản xuất
Chiến lược "Trung Quốc +1" đã mở ra cơ hội lớn cho Việt Nam khi các tập đoàn quốc tế tìm cách đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Chi phí lao động cạnh tranh, môi trường chính trị ổn định và hạ tầng đang được nâng cấp đã đưa Việt Nam trở thành điểm đến ưu tiên. Tình hình căng thẳng thương mại Mỹ - Trung và ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 càng thúc đẩy quá trình này.
Theo báo cáo, nhiều doanh nghiệp từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore đã tăng cường đầu tư vào Việt Nam. Các dự án FDI không chỉ tập trung vào sản xuất mà còn mở rộng sang lĩnh vực logistics và nghiên cứu phát triển (R&D).
Chính sách hỗ trợ và hội nhập kinh tế
Việt Nam đã ký kết 17 hiệp định thương mại tự do (FTA), bao gồm các hiệp định lớn như EVFTA (Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - EU) và RCEP (Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện Khu vực). Những hiệp định này giúp Việt Nam mở rộng thị trường xuất khẩu và tăng khả năng cạnh tranh trong khu vực.
Ngoài ra, chính phủ cũng đang triển khai hàng loạt chính sách để cải thiện môi trường đầu tư, đặc biệt là giảm các thủ tục hành chính, tăng cường hỗ trợ pháp lý và đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng giao thông.
Hạ tầng - Chìa khóa của sự phát triển
Việt Nam hiện có tỷ lệ đầu tư cơ sở hạ tầng trên GDP thuộc nhóm cao nhất châu Á, đạt trung bình 5,7% mỗi năm. Những dự án lớn như sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc Bắc - Nam và mạng lưới cảng biển quốc tế đang góp phần cải thiện khả năng kết nối liên vùng.
Sân bay Long Thành, dự kiến hoạt động từ năm 2026, được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm hàng không quan trọng của khu vực, tạo động lực lớn cho các khu công nghiệp lân cận. Đồng thời, hệ thống logistics hiện đại đang là yếu tố cốt lõi giúp Việt Nam cạnh tranh với các quốc gia khác trong khu vực.
Những ngành công nghiệp mũi nhọn
Công nghiệp bán dẫn và AI
Việt Nam đang tận dụng mọi nguồn lực để phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao như bán dẫn và AI. Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chương trình phát triển nguồn nhân lực ngành bán dẫn đến năm 2030, với mục tiêu đào tạo 50.000 kỹ sư và xây dựng 100 công ty thiết kế vi mạch.
Nhiều tập đoàn lớn trên thế giới đã chọn Việt Nam làm điểm đến cho các dự án sản xuất chip và trung tâm nghiên cứu phát triển. Điều này không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cao mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp tại những địa phương như Bắc Ninh, Đà Nẵng và TP.HCM.
Trung tâm dữ liệu
Ngành trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đang bùng nổ, đặc biệt là nhờ nhu cầu tăng cao từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin. Việt Nam được đánh giá là một trong những thị trường tiềm năng nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, với các lợi thế về chi phí nhân công và nguồn năng lượng giá rẻ.
Các tập đoàn lớn như Google, Amazon và Microsoft đang tích cực mở rộng đầu tư vào lĩnh vực này, đưa Việt Nam vào danh sách những trung tâm dữ liệu mới nổi trên thế giới.
Danh mục cổ phiếu tiềm năng
Theo Chứng khoán SHS, một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp nổi bật như Becamex (BCM), IDICO (IDC) và SIP đang được đánh giá cao nhờ vào quỹ đất lớn và hiệu quả kinh doanh.
Becamex (BCM): Với diện tích quỹ đất 848 ha, doanh thu năm 2023 đạt 8.175 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp 56,2%.
IDICO (IDC): Quỹ đất 554 ha, doanh thu 7.237 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp 38,6%.
SIP: Dẫn đầu với quỹ đất 1.036 ha, biên lợi nhuận gộp 44,3%.
Những doanh nghiệp này không chỉ tận dụng tốt lợi thế quỹ đất mà còn đón đầu xu hướng FDI, mang lại triển vọng tăng trưởng bền vững trong dài hạn.
 | Nhóm doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu cuộc đua phát hành trái phiếu năm 2024 Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam thêm sôi động dịp cuối năm 2024 đạt 57.593 tỷ đồng trong tháng 12, trong đó nhóm ... |
 | Đón sóng FDI, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp nào sẽ vươn mình mạnh mẽ? MBS cho rằng, ngành bất động sản KCN Việt Nam 2025 khởi sắc nhờ dòng vốn FDI tăng mạnh với nguồn cung miền Bắc tăng ... |
Tuấn Tú
