Ngày 15/5/2025, Công ty CP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) đã có văn bản gửi đến Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), thông báo chính thức về Bản án sơ thẩm liên quan đến dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park) nằm tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Theo nội dung bản án số 69/2025/HSST do Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành ngày 28/4/2025 và LDG nhận được vào ngày 14/5, công ty bị yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận từ phía khách hàng đối với dự án trên. Bản án nêu rõ rằng sau khi có hiệu lực pháp luật, việc thi hành án sẽ tuân theo các quy định của Luật Thi hành án dân sự, trong đó các bên liên quan vẫn có quyền thỏa thuận về phương thức thi hành và kết quả sẽ được công nhận nếu đạt được đồng thuận.

LDG cho biết, tại phiên tòa, hơn 320 khách hàng có mặt đều bày tỏ mong muốn được tiếp tục nhận nhà theo hợp đồng nguyên tắc đã ký kết trước đó, thay vì nhận lại tiền. Công ty khẳng định sẽ nỗ lực phối hợp với các cơ quan chức năng để tháo gỡ vướng mắc pháp lý, từ đó hoàn thiện thủ tục bàn giao nhà, nhằm thực hiện đầy đủ trách nhiệm dân sự đã được xác định trong phán quyết của tòa án.

Dự án Viva Park có quy mô hơn 18 ha, trong đó diện tích sàn xây dựng vào khoảng 16 ha, được thiết kế gồm 480 căn nhà phố và biệt thự cùng 8 căn shophouse. Tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 1.290 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án hiện vẫn chưa đáp ứng đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo các quy định pháp luật về bất động sản.

Trong quá trình triển khai, LDG đã tiến hành ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà cho khách hàng. Các bên mua đã thanh toán từ 25% đến 95% giá trị hợp đồng, một số hộ thậm chí đã chuyển vào sinh sống. Song song đó, pháp lý của dự án vẫn chưa hoàn thiện, khiến dự án không đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường như bất động sản hình thành trong tương lai.

Tại báo cáo tài chính ngày 31/3/2025, LDG ghi nhận giá trị tồn kho của dự án Viva Park lên đến 520,1 tỷ đồng – con số lớn nhất trong danh mục hàng tồn kho của doanh nghiệp. Trong khi đó, sức khỏe tài chính của LDG đang gặp nhiều thách thức: lượng tiền mặt tính đến cuối quý I/2025 chỉ còn vỏn vẹn khoảng 3,3 tỷ đồng, trong khi tổng nợ vay lên tới 893,2 tỷ đồng. Khoản lỗ lũy kế đang ở mức 1.375,7 tỷ đồng, tương đương 53,5% vốn điều lệ.