LDG: Kiểm toán nhấn mạnh về dự án Tân Thịnh và các khoản nợ quá hạn

Tại báo cáo tài chính soát xét bán niên 2023 của LDG đơn vị kiểm toán nhấn mạnh về dự án Tân Thịnh và các khoản nợ quá hạn.

Công ty CP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) đã công bố BCTC soát xét bán niên 2023 sau gần nửa tháng trễ hạn. Dù chấp nhận toàn phần nhưng đơn vị kiểm toán vẫn lưu ý về thuyết minh liên quan đến khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

So với báo cáo tự lập trước đó, số liệu kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm của LDG trên BCTC soát xét không chênh lệch quá nhiều. Công ty vẫn lần lượt ghi nhận hơn 1 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 144 tỷ đồng lỗ ròng.

Báo cáo tài chính soát xét bán niên 2023 của LDG

Điều đáng chú ý ở BCTC soát xét bán niên của LDG chính là hai vấn đề cần nhấn mạnh của đơn vị kiểm toán dù được chấp nhận toàn phần.

Đầu tiên là thông tin về dự án Tân Thịnh (Viva Park) của Công ty tại Đồng Nai.

Được biết, dự án khu dân cư Tân Thịnh được đầu tư theo mô hình khu đô thị áp dụng tiêu chuẩn nhà ở thông minh với tổng diện tích sử dụng đất là 18 ha, trong đó diện tích thương phẩm là 8,2 ha, diện tích sàn xây dựng là hơn 16 ha. Quy mô dự án dự kiến là 680 căn nhà phố và biệt thự và 8 căn shophouse, tổng vốn đầu tư dự kiến 1.290 tỷ đồng.

Dự án này đã bị Thanh tra tỉnh Đồng Nai chỉ ra hàng loạt sai phạm về đất đai, xây dựng trái phép. Theo kết luận, thời điểm thanh tra, Công ty CP Đầu tư LDG chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư dự án.

Tuy nhiên, phía LDG đã tổ chức thi công 680 căn nhà, trong đó có 198 căn biệt thự. 290 căn nhà liên kế đã thi công xong, 192 căn nhà liên kế đang thi công dang dở.

Đồng thời, LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà cùng 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho công ty từ 25% đến 95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ chuyển đến sinh sống. Trong khi đó, dự án này chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh

Tiếp theo, đơn vị kiểm toán nhận thấy vào thời điểm 30/06/2023, LDG phát sinh một số khoản nợ phải trả quá hạn như: chậm thanh toán lãi trái phiếu gần 22,5 tỷ đồng; chậm thanh toán gốc và lãi vay ngân hàng gần 33,9 tỷ đồng; và một số khoản nợ đã đến hạn hoặc sắp đáo hạn. Ban lãnh đạo Công ty cam kết sẽ có các biện pháp cụ thể để thanh toán các khoản nợ trên trong vòng 12 tháng tới.

Sau khi công bố BCTC, LDG cũng đã có phản hồi về các vấn đề nhấn mạnh của đơn vị kiểm toán. Liên quan đến các khoản nợ quá hạn, ban lãnh đạo LDG đánh giá đây chỉ là việc chậm thanh toán nhất thời và không ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục của Công ty.

Đầu tư LDG của Chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng là doanh nghiệp bất động sản lớn ở TP.HCM với nhiều dự án tên tuổi như: Dự án Viva Park; Dự án The Viva City; Dự án Thành Đô; Dự án Trung tâm thương mại Viva Square; Dự án căn hộ High Intela; Dự án LDG Sky…

Liên quan đến dự án tên tuổi của LDG, ngày 01/07/2021 LDG đã thế chấp dự án The Viva City tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeAbank), tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền tài sản và lợi ích hợp pháp hiện có hoặc phát sinh trong tương lai (không bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở) từ dự án Viva City, bao gồm nhưng không giới hạn: cả dòng tiền, doanh thu, hoa lợi, lợi tức, truy đòi…

LDG đã thế chấp dự án The Viva City tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á

Bên cạnh đó, LDG còn thế chấp toàn bộ Quyền đòi nợ, khoản phải thu, các quyền tài sản (không bao gồm quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất) và yêu cầu thanh toán khác (“Quyền đòi nợ”) phát sinh từ tất cả các hợp đồng và văn bản khác liên quan đến việc kinh doanh toàn bộ dự án Khu chung cư Lô C1 - Khu đô thị mới Bình Nguyên (LDG Sky), tại Ngân hàng TMCP Hằng Hải Việt Nam (MSB).

Gần đây nhất, tại Ngân hàng TMCP Thường Tín Sài Gòn - Sacombank, Công Ty CP Đầu Tư LDG, Công ty CP LYN PROPERTY và Công Ty CP Quốc Cường Gia Lai đã cùng nhau thế chấp hàng loạt hợp đồng mua bán căn hộ của Dự án De Capella với hợp đồng số 202327062006/HĐTCQ ngày 04/07/2023.

Ở một diễn biến khác, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư LDG

Theo quyết định này, ông Hưng bị phạt tiền hơn 520 triệu đồng do đã có hành vi vi phạm hành chính "Không báo cáo về việc dự kiến giao dịch". Cụ thể, ông Hưng đã bán hơn 2,6 triệu cổ phiếu LDG vào ngày 15/8 nhưng không báo cáo Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) về việc dự kiến giao dịch.

Vì đâu các giao dịch "chui" cổ phiếu vẫn tiếp diễn? Từ đầu năm 2023 đến nay ghi nhận nhiều trường hợp lãnh đạo doanh nghiệp và người nhà giao dịch "chui", thậm chí khi bị ...

Bán chui cổ phiếu, Chủ tịch Đầu tư LDG bị phạt hơn 520 triệu đồng và đình chỉ giao dịch 4 tháng Ngày 25/8/2023, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với ông Nguyễn ...

HOSE điểm tên 18 Công ty chậm công bố BCTC soát xét bán niên Ngày 31/8, Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HOSE) công bố danh sách 18 Công ty chậm nộp báo cáo tài chính (BCTC) kiểm ...