Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - NVL) vừa tổ chức buổi họp trực tuyến với nhà đầu tư vào ngày 27/2 nhằm cập nhật về tình hình tái cấu trúc nợ vay, phát triển dự án và kế hoạch cho năm 2025. Theo đó, Công ty Chứng khoán Vietcap đã có báo cáo tổng hợp các thông tin quan trọng trong buổi họp.
 |
| Novaland đang chuẩn bị đưa ra thị trường hai dự án mới tại TP. HCM, gồm Park Avenue và Palm City |
Theo kế hoạch đề ra, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản trong năm 2025 đạt 21.000 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 153% so với năm trước. Sau một năm 2024 đầy thách thức với khoản lỗ 4.300 tỷ đồng, công ty kỳ vọng lợi nhuận sau thuế năm 2025 sẽ đạt 1.400 tỷ đồng. Mục tiêu này dựa trên kế hoạch bàn giao hơn 3.000 sản phẩm, trong đó NovaWorld Phan Thiết đóng góp 31%, Aqua City 27%, NovaWorld Hồ Tràm 19% và các dự án tại TP. HCM chiếm 23%. Xa hơn, Novaland dự kiến bàn giao 12.500 căn trong năm 2026 và 6.900 căn trong năm 2027.
Nguồn vốn phục vụ hoạt động xây dựng chủ yếu đến từ các khoản giải ngân tín dụng mới và dòng tiền thu về từ các căn hộ đã bán. Bên cạnh đó, Novaland cũng chuẩn bị đưa ra thị trường hai dự án mới tại TP. HCM, gồm Park Avenue và Palm City. Theo kế hoạch, giấy phép xây dựng cho hai dự án này sẽ được cấp vào tháng 3 và tháng 6/2025, mở đường cho các đợt mở bán vào quý 2 và quý 3 năm nay.
Về pháp lý, doanh nghiệp đang từng bước tháo gỡ các vướng mắc tại những dự án trọng điểm. Aqua City dự kiến sẽ được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, trong khi NovaWorld Phan Thiết sẽ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và xin cấp phép xây dựng cho một số phân khu. Tại NovaWorld Hồ Tràm, các hạng mục thành phần như Bình Châu Onsen, Happy Beach và Long Island cũng đang trong quá trình hoàn tất thủ tục phê duyệt.
Đáng chú ý, hai dự án Lakeview City và Water Bay tại TP. HCM nằm trong phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết 170/2024, có hiệu lực từ ngày 01/04/2025, nhằm tháo gỡ khó khăn pháp lý đối với các dự án bất động sản đang vướng kết luận thanh tra, kiểm tra. Novaland hiện đang chờ hướng dẫn chi tiết để xác định phương án giải quyết phù hợp. Đối với Lakeview City, việc xác định lại mức tiền sử dụng đất (LURF), vốn trước đó được thông báo hơn 5.100 tỷ đồng, có thể giúp công ty hoàn nhập một phần khoản dự phòng đã trích lập trong BCTC soát xét bán niên 2024. Tuy nhiên, khoản hoàn nhập này chưa được tính vào kế hoạch lợi nhuận năm 2025.
Về tình hình tài chính, tính đến cuối năm 2024, tổng dư nợ vay của Novaland đạt 61.000 tỷ đồng, tăng 5% so với cuối năm 2023 do các khoản giải ngân mới phục vụ xây dựng dự án. Trong số này, 36.000 tỷ đồng sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tới. Novaland đã xây dựng kế hoạch xử lý các khoản vay trong nước, đồng thời tích cực đàm phán để gia hạn các khoản nợ quốc tế và trái phiếu bán lẻ đến giai đoạn 2026-2027.
Dòng tiền thu về từ các căn hộ đã bán ước tính khoảng 98.000 tỷ đồng, với phần lớn sẽ được thu trong năm 2026-2027, riêng năm 2025 dự kiến thu 13.700 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh số bán hàng trung bình trong giai đoạn 2023-2024 đạt khoảng 2.700 tỷ đồng/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 83.000 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2021-2022. Cuối năm 2024, giá trị hợp đồng bán hàng chưa ghi nhận của Novaland đạt 224.000 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm, trong đó Aqua City chiếm tỷ trọng lớn nhất với 48%, tiếp theo là NovaWorld Phan Thiết (27%), NovaWorld Hồ Tràm (10%) và các dự án tại TP. HCM (16%).
Báo cáo của Vietcap ghi nhận những tín hiệu tích cực ban đầu về pháp lý tại các dự án trọng điểm, cùng với sự hỗ trợ từ các ngân hàng trong nước để Novaland tiếp tục triển khai hoạt động xây dựng. Trong thời gian tới, doanh nghiệp sẽ tập trung vào việc tái cơ cấu nợ vay, bao gồm đàm phán gia hạn trái phiếu và hoán đổi tài sản, đồng thời từng bước tháo gỡ các vướng mắc pháp lý nhằm đẩy nhanh tiến độ bàn giao các sản phẩm đã bán cho khách hàng.
 | FLC đối mặt khó khăn pháp lý và tài chính tại 54 dự án bất động sản FLC đối mặt với loạt khó khăn về tài chính và pháp lý, hàng chục dự án đình trệ, nguy cơ bị thu hồi và ... |
 | Một dự án trong điểm của Novaland sắp được gỡ vướng, đại diện doanh nghiệp nói gì? Novaland đón cú hích pháp lý khi Nghị quyết 170 có hiệu lực từ 1/4/2025, giúp tháo gỡ vướng mắc tại dự án Lakeview City. ... |
Thu Hà
