Ocean Bank và khoản nợ của chủ đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng sân golf Đầm Vạc

Ocean Bank hy vọng thu về 808 tỷ đồng

Ngân hàng OceanBank vừa phát đi thông báo, đơn vị này sẽ tiến hành bán đấu giá khoản nợ xấu của Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị (CUD) - chủ đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng sân golf Đầm Vạc và khu biệt thự, nhà vườn Mậu Lâm - Đầm Vạc, tỉnh Vĩnh Phúc. Thời gian bắt đầu từ ngày 23/03/2022. Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 23/03/2022 đến 17h00' ngày 04/04/2022.

Thông tin cũng cho biết: Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ xấu: Ngày 31/03/2022 và ngày 01/04/2022 tại trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá thuộc Sở Tư pháp, TP Hà Nội, địa chỉ: Số 2 phố Quang Trung, phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, Hà Nội và tại trụ sở hội sở chính Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương, địa chỉ: Tòa nhà Deaha, số 360 Kim Mã, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

Cũng trong thông báo bán đấu giá khoản nợ (lần 1) của Ocean Bank thì nhà băng này hy vọng sẽ tìm được đơn vị mua khoản nợ xấu của CUD với giá khởi điểm 808 tỷ đồng.

Được biết, sở dĩ có sự việc trên là ngày 7/8/2007 giữa Ocean Bank có ký hợp đồng tín dụng với CUD là 270 tỷ đồng. Cho đến thời điểm hiện tại, tổng lãi, phạt của CUD là gần 578 tỷ đồng.

Theo lý giải của Ocean Bank, để đảm bảo cho khoản vay, CUD đã thế chấp toàn bộ tài sản đã, đang hoặc sẽ hình thành bao gồm nhưng không giới hạn sân golf, công trình câu lạc bộ, công trình khách sạn 5 sao, hệ thống giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, khu bảo dưỡng sân golf… gắn liền với diện tích 503.200 m2 đất tại xã Thanh Trù, thị xã Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Tài sản thuộc quyền sử dụng của CUD (thời hạn sử dụng đến ngày 3/2/2054).

Sân golf Đầm Vạc

Ngày 26/11/2009, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1946/QĐ-TTg về việc phê duyệt quy hoạch sân golf đến năm 2020. Theo đó, dự án trên thuộc diện phải chia tách hoạt động sân golf độc lập với khu đô thị. Vì vậy, CUD đã dùng tài sản là sân golf góp vốn vào pháp nhân mới là Công ty CP Khu nghỉ dưỡng và Sân golf Đầm Vạc (gọi tắt là Công ty Sân golf) để vận hành sân golf.

Báo cáo tài chính năm 2016 đã kiểm toán của CUD có nội dung: “Các cổ đông của CUD đã cùng thỏa thuận thành lập pháp nhân mới quản lý, khai thác phần sân golf theo hướng dẫn của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Sau khi pháp nhân mới được thành lập, các cổ đông cũ và cổ đông mới tại CUD đã hoán đổi cổ phần tại CUD sang cổ phần của Công ty Sân golf. Việc hoán đổi cổ phần này, tại CUD đã phát sinh một khoản công nợ phải thu từ các cổ đông thực hiện hoán đổi sang cổ đông Công ty Sân golf với số tiền 276,7 tỷ đồng”.

Theo OceanBank, CUD đã mang toàn bộ tài sản thế chấp tại ngân hàng này góp vốn vào Công ty Sân golf và đã chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần góp vốn của mình tại đây cho các pháp nhân khác, không thực hiện đúng nghĩa vụ của bên thế chấp. OceanBank đã yêu cầu CUD trả lại nguyên trạng tài sản thế chấp nhưng đến nay CUD vẫn chưa thực hiện được.

CUD và các lãnh đạo chủ chốt trong hệ sinh thái My Way Group

Về phía CUD, theo thông tin mà PV có được, đơn vị này được thành lập tháng 4/2004 và hiện có vốn điều lệ 110 tỷ đồng. Theo giấy đăng ký kinh doanh thay đổi tháng 9/2016, cổ đông sáng lập của Công ty gồm: Công ty CP Tài chính và Đầu tư Gia Phát do ông Trần Đình Lâm đại diện (40,23%), Công ty CP Sao Phương Nam (9%), Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Phố Wall (13%), Lê Kiên Thành (1,37%), Nguyễn Bỉnh Khiêm (6,26%) và các cổ đông khác sở hữu 30,13%. Chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty nhiều năm qua do 2 cá nhân Đỗ Vũ Đạt và Đỗ Vũ Diên nắm giữ trước khi chuyển giao cho Lương Thanh Bình vào năm 2021.

Phối cảnh dự án Khách sạn Hạ Long Bay. Ảnh Báo Đấu thầu

Kiều Phong

Theo Tạp chí Kinh tế Chứng khoán Việt Nam