Quỹ ngoại tỷ đô thoái hơn 10 triệu cổ phiếu Đất Xanh (DXG) chỉ trong 3 ngày

Theo công bố thông tin mới đây, nhóm quỹ Dragon Capital cho biết đã bán hơn 10 triệu cổ phiếu của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) trong khoảng thời gian từ ngày 13 - 15/02/2023, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu tại công ty này từ 19,24% xuống còn 17,55%.

Cụ thể, ngày 13/02, hai quỹ trực thuộc Dragon Capital là DC Developing Markets Strategies Public Limited Company và Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust [Equity] đã lần lượt bán ra 1,55 triệu cổ phiếu và 200.000 cổ phiếu DXG, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu của nhóm Dragon Capital tại DXG từ 19,24% xuống còn 18,95%, tương đương 115,6 triệu cổ phiếu. Dựa theo giá chốt phiên, ước tính giá trị giao dịch đạt gần 19 tỷ đồng.

Tiếp đến ngày 15/02, DC Developing Markets Strategies Public Limited Company tiếp tục bán ra 850.000 cổ phiếu. Bên cạnh đó, 2 quỹ khác là CTBC Vietnam Equity Fund và Vietnam Enterprise Investments Limited cũng bán ra lần lượt 1,5 triệu cổ phiếu và 3,75 triệu cổ phiếu DXG. Kết quả, tỷ lệ sở hữu của nhóm quỹ tại DXG giảm từ 18,55% xuống còn 17,55%, tương đương hơn 107 triệu cổ phiếu. Ước tính giá trị giao dịch đạt gần 67 tỷ đồng.

Với việc có sự chênh lệch tỷ lệ sở hữu giữa cuối phiên 13/02 và đầu phiên 15/02, có thể nhóm quỹ đã bán hơn 2,4 triệu cổ phiếu DXG trong phiên 14/02. Chiếu theo giá đóng cửa, ước tính giá trị thương vụ đạt gần 25 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ trong 3 ngày từ 13 - 15/02, nhóm quỹ thuộc Dragon Capital đã bán ra tổng cộng gần 10,3 triệu cổ phiếu DXG, ước thu về gần 111 tỷ đồng.

Động thái thoái vốn của Dragon Capital diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu DXG bắt đầu có tín hiệu lao dốc kể từ đầu tháng 2/2023. Sau hơn nửa tháng, giá cổ phiếu này đã giảm hơn 25%, về mức 11.150 đồng/cổ phiếu vào cuối phiên 17/02.

Diễn biến giá cổ phiếu DXG thời gian gần đây (Nguồn: TradingView)

Đất Xanh lần đầu chịu lỗ sau 1 thập kỷ

Đất Xanh công bố báo cáo tài chính quý IV/2022 với doanh thu thuần 984 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ, kéo theo lợi nhuận gộp giảm 61% xuống còn 434 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp giảm từ 49% xuống 44%.

Xét về cơ cấu doanh thu, 2 mảng có đóng góp lớn nhất là bán căn hộ, đất nền và dịch vụ môi giới bất động sản đều ghi nhận mức tăng trưởng âm so với cùng kỳ. Cụ thể, mảng bán căn hộ và đất nền giảm 69% (còn hơn 400 tỷ đồng) và mảng dịch vụ môi giới bất động sản giảm 56% (còn 394,8 tỷ).

Trong kỳ, doanh thu tài chính của DXG giảm 87% xuống còn vỏn vẹn hơn 34 tỷ đồng,, trong khi đó chi phí tài chính lại tăng 25% lên 168 tỷ đồng. Kết quả, DXG báo lỗ trước thuế hơn 424 tỷ đồng; lỗ sau thuế 460 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 245 tỷ đồng.

Nguồn: BCTC Đất Xanh

Theo giải trình, nguyên nhân DXG lỗ đậm trong quý IV là do tình hình khó khăn chung của thị trường ảnh hưởng đến thị trường bất động sản dẫn đến doanh số bán hàng ở mảng dịch vụ sụt giảm trong khi công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án do công ty làm chủ đầu tư và đã triển khai bán hàng thành công.

Lũy kế cả năm 2022, DXG mang về 5.581 tỷ đồng doanh thu thuần và 469 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm lần lượt 45% và 71% so với kết quả năm 2021.

Tại 31/12/2022, tổng tài sản của Đất Xanh tăng 8,9% so với đầu năm lên 30.771,4 tỷ đồng. Trong đó, 27.800,2 tỷ đồng là tài sản ngắn hạn, bao gồm 919 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, giảm 66,4%, các khoản phải thu tăng 12,7% lên 12.169,3 tỷ đồng, hàng tồn kho tăng 26,7% lên 14.238 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả tăng 12,6% so với đầu kỳ lên 16.751 tỷ đồng, trong đó 12.777 tỷ đồng là nợ ngắn hạn, song, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn đã giảm 32% về còn gần 2.023 tỷ đồng.