Taseco Land gấp rút chuyển lên sàn HOSE

Ngày 29/4/2025, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký niêm yết của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL). Theo đó, doanh nghiệp này đăng ký niêm yết 311,85 triệu cổ phiếu, tương ứng vốn điều lệ 3.118,5 tỷ đồng.

Phương án chuyển sàn từ UPCoM sang HOSE đã được cổ đông thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức ngày 21/4. Chủ tịch HĐQT Phạm Ngọc Thanh cũng khẳng định việc niêm yết sẽ được hoàn tất muộn nhất vào tháng 11/2025. Đây không chỉ là việc “chuyển nhà”, mà còn là một bước chuẩn bị kỹ lưỡng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của Taseco Land.

Trên thực tế, chuyển sàn HOSE là một phần trong chiến lược tổng thể nhằm nâng cao tính minh bạch, cải thiện thanh khoản cổ phiếu, và quan trọng hơn – mở ra kênh tiếp cận dòng vốn mới từ các nhà đầu tư tổ chức, bao gồm cả đối tác chiến lược quốc tế. "Chúng tôi dự kiến chỉ giữ lại 51% cổ phần, phần còn lại sẽ dành cho các đối tác chiến lược", ông Thanh cho biết.

Tại đại hội cổ đông 2025, ban lãnh đạo Taseco Land khiến các nhà đầu tư chú ý khi công bố kế hoạch mở rộng thêm 350 ha quỹ đất trong năm nay, đưa tổng diện tích sở hữu lên khoảng 1.000 ha. Con số này tăng đáng kể so với mức 648 ha cuối năm 2024 (sau khi mở rộng thêm 94,36 ha trong năm ngoái).

Các khu vực trọng điểm được nhắm tới bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên và Hưng Yên – những địa bàn đang có nhu cầu phát triển đô thị, khu công nghiệp và nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, đi kèm với tham vọng này là một bài toán không nhỏ: Chi phí tiền sử dụng đất trong năm 2025 ước tính vượt 4.000 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng.
Điều đáng chú ý là dù đứng trước áp lực vốn lớn như vậy, Taseco Land vẫn kiên quyết không lựa chọn giải pháp phát hành thêm cổ phiếu hay phát hành trái phiếu như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác.

Lời giải cho bài toán "tiền đâu"

Theo Chủ tịch Phạm Ngọc Thanh, Taseco Land không có kế hoạch phát hành trái phiếu và đang làm việc với các ngân hàng đối tác để đảm bảo hạn mức vay với lãi suất hợp lý. Với nguồn vốn chủ sở hữu gần 3.000 tỷ đồng và tổng tài sản tính đến cuối năm 2024 đạt 9.344 tỷ đồng, Taseco Land cho biết sẽ ưu tiên sử dụng dòng tiền từ các dự án hiện có để xoay vòng vốn và trả nợ vay.

Các dự án đang triển khai như khu công nghiệp Đồng Văn 3 được kỳ vọng sẽ mang lại khoảng 1.300 tỷ đồng doanh thu trong năm nay. Dự án số 4 tại Thanh Hóa, hiện có giá trị hàng tồn kho khoảng 1.600 tỷ đồng, dự kiến sẽ đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, các dự án như Long Biên, Nguyên Bình cũng đang được chào bán và ước tính mang về gần 1.000 tỷ đồng. Với tỷ lệ hàng tồn kho chiếm khoảng 44% tổng tài sản, tương đương 4.100 tỷ đồng, phần lớn trong số này là chi phí đầu tư vào các dự án đang trong giai đoạn triển khai. Lãnh đạo công ty tin rằng việc khai thác dòng tiền từ các dự án này sẽ giúp cân đối được nhu cầu vốn lớn mà không cần đến các biện pháp huy động từ thị trường vốn.

Thông tin thêm, năm 2025, Taseco Land dự kiến triển khai đồng loạt sáu dự án lớn gồm Trung Văn, Long Biên, Mê Linh tại Hà Nội, khu đô thị Duy Tiên tại Hà Nam và khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng.
Dù áp lực triển khai lớn, ban lãnh đạo công ty vẫn giữ vững triết lý “đầu tư có chọn lọc”, tránh dàn trải.

Chủ tịch Phạm Ngọc Thanh nhấn mạnh rằng công ty không đầu tư dàn trải mà các dự án đều được lựa chọn kỹ càng, tập trung vào những vị trí có tiềm năng khai thác thực sự.

Ông cũng tiết lộ thêm rằng trong mảng nghỉ dưỡng, Taseco Land chỉ triển khai hai dự án, một tại Quảng Bình và một khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng được mua lại từ nhà đầu tư Nhật Bản.

Và mặc dù “Có đối tác đã trả giá gấp đôi so với giá mua ban đầu, nhưng chúng tôi từ chối vì tin tưởng vào giá trị lâu dài ông Thanh thẳng thắn chia sẻ.

Tựu chung, việc đưa cổ phiếu TAL lên HOSE, trong bối cảnh công ty không tăng vốn, không phát hành trái phiếu nhưng vẫn mạnh tay mở rộng quỹ đất, có thể xem là một mắt xích quan trọng trong lời giải cho bài toán “tiền đâu” của Taseco Land. Đây vừa là cách tạo kênh dẫn vốn mới thông qua thu hút nhà đầu tư tổ chức, vừa là cam kết của doanh nghiệp về minh bạch, chuẩn hóa và định vị mình trong cuộc chơi dài hạn.