Thị trường BĐS dân dụng tiếp tục đối diện nhiều khó khăn nửa cuối 2023

Tính từ đầu năm 2023, NHNN đã liên tiếp hạ lãi suất điều hành, từ đó tạo cơ sở để các ngân hàng thương mại hạ lãi suất cho vay. Có thể thấy rằng, chính sách tiền tệ của Việt Nam đã có phần nới lỏng và đâ cũng là bàn đạp để thị trường BĐS hồi phục trở lại. Nhận định và đánh giá về thị trường BĐS trong giai đoạn hiện tại cũng như nửa cuối năm 2023, CTCK KBSV cho rằng:

Nguồn cung căn hộ tại hai thị trường Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh có diễn biến trái chiều

Nguồn cung căn hộ trong quý 1/2023 tại TP.Hồ Chí Minh có sự cải thiện với 2.900 căn mở bán, tăng gấp 2 lần cùng kỳ và 1.2 lần so với quý trước đó (trong đó dự án Vinhomes Grand Park đóng góp 50%). Tuy nhiên, số lượng dự án mới vẫn rất hạn chế với chỉ 3 dự án được mở bán. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 28% do ảnh hưởng của Tết và tâm lý thận trọng của người mua nhà. Trong khi đó tại thị trường HN, số lượng căn mở bán đạt khoảng 2.000 căn (-43% so với quý trước, -44% so với cùng kỳ 202), thấp nhất kể từ Quý 1/2020. Số lượng căn hộ bán được đạt gần 2.000 căn (- 54% so với quý trước, -58% so với cùng kỳ 2022).

Thị trường BĐS Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh diễn biến trái chiều.

Giá bán sơ cấp tại cả hai thị trường đều tăng, cụ thể thị trường TP Hồ Chí Minh tăng 2% so với quý trướcvà 10% so với cùng kỳ 2022, thị trường Hà Nội tăng 3% so với quý trước và 20% so với cùng kỳ 2022. Điểm đáng chú ý là giá bán thứ cấp tại một số dự án vùng ven ghi nhận mức giảm 3-8% khi người mua nhà hết được hưởng ân hạn lãi suất. Theo CTCK KBSV, để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng mới như giảm số tiền đặt cọc ban đầu khi ký hợp đồng mua bán, giãn tiến độ nộp tiền hay đưa ra những gói vay mua nhà với lãi suất thấp.

Phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục trầm lắng

Thị trường TP Hồ Chí Minh lần đầu tiên trong vòng 10 năm ghi nhận không có dự án mới nào được mở bán. Trong quý ghi nhận 45 căn bán được chủ yếu đến từ dự án Classia của Khang Điền. Tại thị trường Hà Nội, có 1.250 căn mở bán, bằng 20% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ dự án Ocean Park 2 và 3 của Vinhomes. Giá bán sơ cấp trung bình tại cả hai thị trường đều không có sự thay đổi đáng kể, trong khi giá bán thứ cấp tiếp tục giảm 3% so với quý trước.

Thị trường BĐS tiếp tục phải đối diện nhiều khó khăn

Những khó khăn ngành BĐS tiếp tục phải đối mặt trong thời gian tới có thể thấy như: Đầu tiên, lãi suất cho vay mua nhà mặc dù giảm nhưng nhìn chung tiếp tục duy trì ở mức cao. Tiếp theo, các chủ đầu tư cũng gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn khi tín dụng vào lĩnh vực BĐS bị các Ngân hàng hạn chế và hoạt động phát hành trái phiếu bị giám sát chặt chẽ. Thứ ba, các điểm nghẽn về mặt pháp lý ảnh hưởng tới tiến độ triển khai dự án của doanh nghiệp và cuối cùng chính là rủi ro liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp, khi trong quý 3/2023 sẽ gần 55 nghìn tỷ VND trái phiếu của doanh nghiệp BĐS đến hạn.

Bên cạnh những yếu tố tiêu cực thì ngành BĐS cũng đóng nhận một số thông tin tích cực trong ngắn hạn, từ đó có thể tác động tới toàn ngành. Thông tin đầu tiên chính là nghị định 08 và Nghị quyết 33 đã cho thấy động thái của Chính phủ trong việc tháo gỡ 28 những khó khăn của thị trường TPDN và thị trường BĐS. Tiếp theo, triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ VND cho các dự án Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Cuối cùng chính là đẩy mạnh đầu tư công với 1 số dự án lớn như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, các trục giao thông nối trung tâm Hà Nội và TP HCM với các khu vực, tỉnh thành lân cận thúc đẩy giá nhà đất qua đó kích thích nhu cầu đầu tư BĐS.

Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu ngành Bất động sản đã hồi phục 10% - 20% trong quý 2/2023 đã phản ánh đáng kể những thông tin tích cực trong ngắn hạn. CTCK KBSV cho rằng các nhà đầu tư có thể xem xét các cổ phiếu ngành BĐS chỉ khi giá cổ phiếu có sự điều chỉnh và lựa chọn những doanh nghiệp có triển vọng tốt với quỹ đất sạch lớn có đầy đủ pháp lý và có cơ cấu tài chính an toàn. Các cơ hội đầu tư đáng chú ý là các cổ phiếu VHM, KDH, NLG.

Thị trường mới ở giai đoạn "tan băng", doanh nghiệp BĐS làm gì để đáo hạn hơn 101.000 tỷ đồng trái phiếu? 101.179 tỷ đồng là giá trị trái phiếu đến hạn của nhóm bất động sản (BĐS) trong giai đoạn còn lại của năm 2023. Đây ...

Góc nhìn chuyên gia: FED tăng lãi suất và tác động tới thị trường BĐS Việt Nam Trong kỳ họp tháng 6 vừa qua, FED quyết định giữ nguyên mức lãi suất trong tháng, tuy nhiên lại thông báo rằng sẽ tiếp ...