Từ việc tái cơ cấu kinh tế gia đình tôi đã trở thành một nhà đầu tư

	3 bài học để đời của F0 kỳ cựu
	Tích sản cổ phiếu penny, tôi đã sở hữu mảnh đất hơn 10 tỷ đồng
	Hồi ức về một lần được thần may mắn "ghé thăm" khi Long - Short

Trước khi là nhà đầu tư

Năm 2015 tôi về nghỉ hưu khi chưa đầy 60 tuổi. Với mức lương hưu khá cao so với mặt bằng lương hưu chung của xã hội, tôi nghĩ rằng mình sẽ thật thoải mái và không phải lo lắng nhiều gì về kinh tế gia đình. Tuy nhiên cuộc sống thì thật là phức tạp và không hề đơn giản như tôi đã nghĩ. Nếu chỉ trông chờ vào lương hưu bạn chỉ lo được cho mình bạn, mà đời thì quá nhiều việc phải lo. Nào là việc gia đình với cuộc sống của bản thân, của vợ con, các cháu, rồi việc họ hàng, quê hương, bạn bè, việc hiếu, hỷ,… Một năm 365 ngày đầy ắp những việc phải chi tiêu. Bài toán đặt ra cho tôi là về hưu thì hãy hưởng một cuộc sống an nhàn hay tiếp tục làm một công việc gì đấy vừa có ích cho đất nước, vừa tăng thêm thu nhập cho gia đình và cái chính là để mình không bị lạc hậu so với sự phát triển mạnh mẽ của xã hội.

Và thế là ngay sau khi nhận tháng lương hưu đầu tiên tôi đã xúc tiến tìm kiếm một công việc phù hợp, để bản thân có một môi trường hoạt động, một áp lực buộc mình phải có sự thay đổi về tư duy, về hành động, đáp ứng được yêu cầu nhiệm vụ công tác, đồng thời phản ứng với các va chạm của môi trường, của xã hội.

Người có tuổi nên chọn loại hình đầu tư an toàn và đặc biệt không nên đầu tư quá dàn trải, quá nhiều lĩnh vực, không đầu tư theo tâm lý đám đông. Ảnh minh họa

Đi làm rồi nhưng nhìn vào nhịp sống của xã hội tôi lại nghĩ ngay đến việc cần phải đầu tư thời gian, đầu tư tiền bạc để sinh lời, nâng cao nguồn lực tài chính cho gia đình, cho bản thân. Cuộc đời còn khỏe thì không thể ngồi im. Ngồi im là "chết" dần, là sống mòn, tôi tâm niệm như vậy. Nhưng đầu tư thì phải có vốn, phải có tiền, tiền đâu mà đầu tư, và đầu tư vào lĩnh vực nào? Đó là những câu hỏi tôi tự đặt ra và tự tìm cách trả lời.

Những năm 2016 – 2021 đất nước ta thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XII. Trên các phương tiện truyền thông, báo chí, và cán bộ, đảng viên thường hay nói đến cụm từ: “Tái cơ cấu kinh tế”. Tái cơ cấu kinh tế là quá trình sắp xếp, cơ cấu lại nền kinh tế với quy mô lớn hơn, với tốc độ nhanh hơn, để đạt mục tiêu nâng cao năng suất lao động, chất lượng, hiệu quả và sức cạnh tranh của nền kinh tế. Đất nước thì như vậy, còn mình và gia đình thì sao đây? Tôi đã bàn với vợ là chúng ta phải tái cơ cấu lại các nguồn thu nhập của gia đình, xem lại tài sản là nhà ở, là tiền vốn để tính toán và cơ cấu lại. Nhà ở chỉ cần vừa đủ, tiền vốn (nếu có) cần giữ lại đủ để tiêu dùng, còn lại phải đầu tư. Xưa không có thời gian vì phải tập trung cho công việc của cơ quan, nay về hưu, cho dù có đi làm thêm nhưng vẫn rảnh rang hơn trước và cần dùng thời gian để tiến hành các công việc đầu tư. Tiết kiệm thời gian, sử dụng triệt để quỹ thời gian vào công việc, chính là một sự đầu tư khôn ngoan. Sử dụng trí tuệ, tiền vốn, thời gian, công sức để kiếm thêm nhiều tiền,… đó chính là khởi nguồn của một nhà đầu tư. Để có tiền vốn, tôi đã nghĩ đến việc “động trời”, cái việc mà trước đây tôi chưa bao giờ dám nghĩ, đó là bán căn nhà mà tôi đang cho thuê.

Số là trong những năm tháng công tác, khi chưa nghỉ hưu tôi được mua một căn nhà đất liền kề rộng gần 200 m2 xây 5 tầng tại đường Nguyễn Hoàng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). Năm 2010, sau khi hoàn thiện tôi đã cho một doanh nghiệp Nhà nước thuê làm văn phòng. Mỗi tháng cũng thu được một khoản tiền vừa phải để trang trải cuộc sống và bù đắp vào khoản tiền vay ngân hàng để mua đất, xây căn nhà nói trên. Cần phải bán căn nhà này, bán “con gà đẻ trứng vàng” để lấy tiền đầu tư. Đây có thể là bước đột phá tư duy để tái cơ cấu kinh tế gia đình, khởi đầu của việc đầu tư. Tôi chấp nhận lùi một bước để tiến nhiều bước. Nhưng nhà là của vợ chồng và dĩ nhiên là của con cái nữa, nên việc bán hay không bán là một quyết định khó khăn, khiến tôi phải suy nghĩ, trăn trở, có cả những đêm không ngủ.

Hình ảnh ngôi nhà với cây hoa sữa, cây muồng hoàng yến nở rực rỡ vào mỗi mùa hoa khiến tôi càng khó đưa ra quyết định. Nhưng rồi điều gì đến sẽ đến, tôi là chủ gia đình nên tôi đã đưa ra quyết định bán.

Do ngôi nhà có vị trí đẹp nằm ở 2 mặt phố nên việc mua bán kết thúc nhanh chóng. Người mua chỉ 1 lần trả giá là tôi đã đồng ý ngay. Và bây giờ khi đã có tiền tôi chính thức là nhà đầu tư, một nhà đầu tư nhỏ bé, lại không chuyên nghiệp.

Tôi là nhà đầu tư

Việc đầu tiên sau khi có một khoản tiền tạm gọi là lớn đối với cả cuộc đời, tôi đã đem tiền gửi tiết kiệm để giữ tiền và cũng là để sinh lời hằng ngày, hằng tháng. Đây cũng chính là đầu tư, đầu tư tài chính. Để yên tâm, tôi gửi số tiền trên tại một ngân hàng Nhà nước, lãi ít nhưng chắc ăn. Lần đầu tiên có tiền gửi tiết kiệm tôi đã nghĩ và làm như vậy.

Năm 2016, các nhà đầu tư tập trung đầu tư bất động sản là chính. Giá bất động sản (BĐS) ở các phân khúc đều tăng, hiện tượng sốt giá chỉ diễn ra cục bộ, nhà đầu tư không phải lo nghĩ về bong bóng BĐS. Thị trường BĐS sôi động và tăng trưởng nhất là phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng, nhà ở hạng trung, hay giá rẻ dành cho người thu nhập thấp đến trung bình. Trong khi đó, năm 2016 thị trường chứng khoán Việt Nam đầy biến động do nhiều tác động từ bên ngoài như: ngày 1/4/2016 thị trường chứng khoán Trung Quốc ngừng giao dịch, ngày 24/6/2016 nước Anh rời khỏi EU (Brexit), nước Mỹ bầu cử Tổng thống ngày 9/11,…....... VN-Index nhiều phiên sụt giảm, cuối năm 2016 VN-Index chốt ở mốc 664,87 điểm. Với hiểu biết về chứng khoán và thị trường chứng khoán ở mức độ trung bình, nếu khiêm tốn thì phải nói là dưới mức trung bình, nên tôi đã quyết định tập trung đầu tư BĐS.

Để đầu tư BĐS tôi cũng đã nghiên cứu toàn diện các phân khúc của thị trường BĐS, với phương châm không để tất cả trứng gà vào 1 ổ với 1 con gà ấp trứng mà tôi đã rải ra nhiều ổ để nhiều gà cùng ấp trứng, vừa tránh được rủi ro, vừa mang đến khả năng sinh lời nhanh hơn…

Đầu tiên tôi đã dành phần lớn số tiền đã có, đầu tư mua một ngôi nhà để cho thuê với giá càng cao càng tốt. Mua BĐS có giá trị cao là cách giữ tiền tốt nhất, không để tiền vốn bị trượt giá. Tôi đã tranh thủ thời gian kể cả ngày thứ Bảy, Chủ nhật để lùng sục tìm mua nhà, nhờ bạn bè mách bảo và nhờ cả các trung tâm môi giới BĐS giới thiệu. Nhà phố cổ mạn Hoàn Kiếm – Đồng Xuân, nhà cho thuê làm cửa hàng, cửa hiệu, khách sạn, văn phòng tại quận Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân,… Tính ra tôi đã đến, khảo sát, tìm hiểu gần 50 ngôi nhà trong suốt 5 đến 6 tháng để tìm cho được một ngôi nhà ưng ý. Mãi đến tận đầu tháng 3/2017 tôi đã tìm mua được Tòa nhà 7 tầng có 13 căn phòng dịch vụ cho thuê (APARTMENT) tại đầu ngõ của một con phố lớn trên quận Cầu Giấy. Căn nhà trên đường Nguyễn Hoàng mà tôi bán đi được ví như “con gà đẻ trứng vàng” thì nay “con gà mới” này đã đẻ “trứng kim cương”. Cho dù 2 năm 2020-2021 dịch Covid-19 khiến doanh thu có giảm nhưng sang năm 2022 doanh thu đã hồi lại gần như cũ. Bất động sản đầu tiên tôi đầu tư có lãi.

Cuối năm 2016 được một người bạn đồng nghiệp thân thiết đã từng gắn bó với tôi 5 năm ở trường Đại học và 5 năm thời kỳ khởi nghiệp (1978 – 1982) mách bảo, giúp đỡ tôi đã "xuống" tiền mua một lô đất 10.000 m2 với giá 2,2 tỷ đồng cạnh một dự án đầu tư xây dựng lớn của Nhà nước thuộc một tỉnh ở miền Đông Nam Bộ. Cuối năm 2021 bạn tôi đã bán giúp tôi lô đất này và gửi vào tài khoản tôi số tiền gấp 5 lần vốn bỏ ra. Đây là BĐS thứ hai tôi đầu tư có lãi.

Lại nói về BĐS nghỉ dưỡng, những năm 2015 – 2017 dân đầu tư Hà Nội, Hải Phòng,… ồ ạt "xuống" tiền mua căn hộ khách sạn (Condotel) của Vingroup, FLC, Cocobay, Movenpick, Sungroup,… tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An, Hạ Long,… Sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng sản phẩm đầu tư Condotel và tình hình BĐS nghỉ dưỡng tại các địa phương nêu trên, do số tiền đầu tư không còn nhiều nhưng tôi cũng đã kịp mua 2 căn Condotel tại 2 dự án lớn ở Đà Nẵng, Nha Trang. Đây là 2 thành phố lớn đầy tiềm năng trong việc khai thác các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng. Mua Condotel rồi cho Chủ đầu tư dự án thuê lại, nó cũng giống như gửi tiền tiết kiệm nhưng lại hấp dẫn hơn bởi lãi suất ổn định và một năm chủ đầu tư cấp cho mình 15 ngày, đêm nghỉ dưỡng tại các cơ sở khách sạn của họ trên toàn quốc. Tuy nhiên người tính không bằng trời tính, chỉ 1 căn Condotel tôi mua của Vingroup tại Nha Trang sinh lời từ năm 2018, còn 1 căn tôi mua tại Đà Nẵng thì thất bại. Từ năm 2017 đến nay Dự án này vẫn chưa xây dựng xong, gần 1 tỷ đồng vốn đang bị chôn vùi và nằm im ở đấy. Nghe nói phải đến quý II/2023 dự án này mới xây xong và bàn giao. Vì lý do tế nhị nên tôi không nêu tên Chủ đầu tư Dự án.

Nhờ đầu tư, nhờ mạnh dạn tái cơ cấu kinh tế gia đình nên sau 7 năm về hưu tài sản tài chính và tài sản BĐS của tôi đã được tích lũy và không ngừng gia tăng, đem lại nhiều lợi ích cho cuộc sống, giúp tôi tiếp tục nghiên cứu thị trường và tiếp tục là nhà đầu tư trong những năm tới.

Câu chuyện đầu tư hay chỉ là việc tái cơ cấu kinh tế gia đình đã diễn ra trong 7 năm qua của tôi là như vậy. Với một người không còn trẻ như tôi thì bài học của việc đầu tư là cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ, lắng nghe và phân tích có khoa học các dữ liệu của thị trường. Đầu tư BĐS thường diễn ra trong thời gian dài nên bạn cần rèn luyện tính kiên nhẫn đôi khi có cả sự chịu đựng nữa. Người có tuổi nên chọn loại hình đầu tư an toàn và đặc biệt không nên đầu tư quá dàn trải, quá nhiều lĩnh vực, không đầu tư theo tâm lý đám đông. Đầu tư có thành công, có thất bại. Bạn vui với thành công những cũng đừng quá buồn vì thất bại bởi thất bại chính là mẹ của thành công. Ai nên khôn mà không dại. Ai thành công mà chẳng thất bại một, đôi lần.