UBND TP. Thủ Đức đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư và nhà đầu tư cho dự án khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Sun City (từng là công ty thành viên của Tập đoàn Novaland), với tổng mức đầu tư được đề xuất lên đến 10.540 tỷ đồng trên diện tích 8,96 ha. Dự án này sẽ được triển khai bằng nguồn vốn từ vốn góp của chủ đầu tư, vốn vay và vốn huy động từ các tổ chức, cá nhân theo đúng quy định pháp luật.
 |
| Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa |
Theo kế hoạch, Sun City phải góp ít nhất 2.100 tỷ đồng trong vòng 12 tháng kể từ khi được chấp thuận là nhà đầu tư. Phần vốn còn lại hơn 8.400 tỷ đồng sẽ được huy động theo tiến độ triển khai. Dự án được chia làm hai giai đoạn chính. Giai đoạn đầu, từ năm 2024 đến 2026, công ty sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý và cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Từ năm 2026 đến 2032, các công trình chính của dự án sẽ được xây dựng, nghiệm thu và bàn giao.
Được biết, Sun City là doanh nghiệp đã thành lập từ tháng 4/2016, từng là công ty thành viên của Tập đoàn Novaland (HOSE: NVL). Năm 2017, Hội đồng quản trị Novaland thông qua việc góp 955,5 tỷ đồng vào Sun City, chiếm 49% vốn điều lệ. Đến tháng 12/2020, vốn điều lệ của Sun City đã tăng lên gần 3.800 tỷ đồng, trong đó Novaland chỉ còn nắm giữ 25% vốn. Phần lớn vốn còn lại thuộc sở hữu của Công ty TNHH Nova Nippon, với mức góp vốn hơn 2.800 tỷ đồng, tương đương gần 75%.
Nova Nippon, thành lập năm 2015, từng có liên kết chặt chẽ với Novaland. Ban đầu, Novaland sở hữu 60% vốn tại Nova Nippon, và tỷ lệ này tăng lên 99,98% vào năm 2016. Nova Nippon liên tục tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên gần 3.909 tỷ đồng vào tháng 11/2020. Tuy nhiên, đến cuối năm 2020, Novaland quyết định thoái vốn khỏi cả Nova Nippon và Sun City, thu về tổng giá trị hơn 6.500 tỷ đồng. Giao dịch này giúp Novaland ghi nhận khoản lãi hơn 797 tỷ đồng.
Sau khi Novaland rút lui, Sun City và Nova Nippon được chuyển nhượng cho các cổ đông mới. Một trong số đó là Công ty Xuất nhập khẩu Đức Mai, hiện nắm giữ 41,59% vốn tại Nova Nippon. Đức Mai đã thế chấp toàn bộ số cổ phần này để vay vốn ngân hàng.
Về Xuất nhập khẩu Đức Mai, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 6/2018, do ông Lương Phan Sơn – cựu Thành viên HĐQT VPBank – làm Giám đốc. Công ty bắt đầu với vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng nhưng nhanh chóng mở rộng quy mô sau thương vụ mua lại Nova Nippon. Để tài trợ cho thương vụ này, Đức Mai phát hành thành công 1.351,8 tỷ đồng trái phiếu vào tháng 12/2020, kỳ hạn 60 tháng, với lãi suất khởi điểm 9,5%/năm.
Dữ liệu tài chính cho thấy, tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Đức Mai đạt xấp xỉ 5.700 tỷ đồng, nhưng nợ phải trả lên tới hơn 5.300 tỷ đồng, chiếm 93% tổng tài sản. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm gần 1.400 tỷ đồng. Mặc dù gánh nặng nợ lớn, Đức Mai ghi nhận lãi sau thuế hơn 190 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024, so với khoản lỗ gần 148 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Hai cổ đông còn lại mua vốn tại Nova Nippon đều là các doanh nghiệp có tiếng trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên thông tin chi tiết chưa được công bố rộng rãi.
 | Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trạm biến áp với số vốn hơn 180 tỷ đồng Tỉnh Quảng Nam vừa chấp thuận cho Tổng công ty Điện lực Miền Trung (EVNCPC) đầu tư dự án trạm biến áp 110kV Tiên Phước ... |
 | Bình Định tìm được nhà đầu tư cho dự án gần 3.000 tỷ đồng Sau năm lần tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tỉnh Bình Định đã tìm được nhà đầu tư cho Dự án Khu đô ... |
Phạm Hường
