Theo báo cáo mới đây từ Công ty CP Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam, Vinhomes (HoSE: VHM) dự kiến sẽ ra mắt dự án Vinhomes Cổ Loa vào nửa cuối năm 2024. Trong thời gian qua, dự án đã ghi nhận nhiều bước tiến tích cực, bao gồm việc gửi hồ sơ lên Bộ Tài nguyên và Môi trường vào tháng 7/2024, khởi công Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia vào cuối tháng 8/2024, và tổ chức lễ giới thiệu dự án cùng trao quyền phân phối cho các đơn vị môi giới bất động sản lớn vào đầu tháng 9/2024.
 |
| Dự án Vinhomes Cổ Loa. |
Theo nghị quyết Đại hội đồng cổ đông công bố ngày 25/9, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị VEF, chủ đầu tư dự án Vinhomes Cổ Loa, đã thông qua việc ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với Vinhomes để phát triển dự án. Theo thỏa thuận, Vinhomes sẽ nhận 5% tổng lợi nhuận từ dự án, cùng với các khoản phí bán hàng và quản lý tương ứng là 4% và 2% doanh thu.
Mặc dù một số nhà đầu tư lo ngại rằng Vinhomes chỉ nắm giữ phần lợi ích thiểu số, nhưng theo trao đổi gần đây giữa Mirae Asset và khối quan hệ nhà đầu tư (IR) của Vinhomes, Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) sẽ chuyển nhượng 83,32% cổ phần tại VEF cho Vinhomes theo giá vốn khi dự án chính thức được triển khai. Điều này sẽ giúp Vinhomes nắm giữ tổng cộng 88% lợi ích kinh tế từ dự án Cổ Loa.
Dự án Vinhomes Cổ Loa, được thương mại hóa dưới tên "Vinhomes Global Gate", có tổng diện tích 385 ha với tổng vốn đầu tư đạt 34 nghìn tỷ đồng. Dự án sẽ cung cấp hơn 4.100 sản phẩm thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng, trong đó các phân khu thấp tầng sẽ được triển khai trước và dự kiến mở bán trong năm 2024 và 2025. Trong 6 tháng đầu năm 2024, doanh số bán trước đã đạt 51,7 nghìn tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, một số hợp đồng bán trước tại dự án Cổ Loa có giá từ 10.000 đến 15.000 USD/m², nhờ vào sự khan hiếm nguồn cung và giá trị cao của các sản phẩm.
Mirae Asset dự báo, trong dài hạn, giá bán và doanh số của dự án Cổ Loa sẽ hưởng lợi từ các xu hướng tích cực như nhu cầu và giá bất động sản tại Hà Nội tăng mạnh, cùng với sự quan tâm đặc biệt đến các dự án hạ tầng quan trọng như cầu Tứ Liên và tuyến metro số 4. Những dự án này sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực Đông Anh đến trung tâm Hà Nội (khu vực Hồ Tây), tạo thêm sức hấp dẫn cho dự án.
Về CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị VEF, hiện nay cổ đông lớn nhất là Vingroup, sở hữu trực tiếp 83,32% cổ phần; Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch nắm 10%; Vinhomes nắm 4,66% cổ phần (gián tiếp qua công ty con); và các cổ đông khác.
Tính đến ngày 30/6, quy mô nguồn vốn của VEF đạt 10.989 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 3.256 tỷ đồng và nợ phải trả là 7.733 tỷ đồng (7.404 tỷ đồng là tiền ứng từ Vingroup và cọc dự án Vinhomes Cổ Loa từ khách hàng; nợ vay chỉ 140 tỷ đồng).
 | CII: Đầu tư mạnh mẽ, áp lực nợ vay gia tăng Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (CII) vừa nhận được phê duyệt dự án quy mô 5,2 ha tại phía ... |
 | Viconship đầu tư 84 tỷ đồng cho dự án nâng cấp luồng Hải Phòng, mở rộng khả năng tiếp nhận tàu lớn Viconship vừa nhận được sự chấp thuận từ Bộ Giao thông Vận tải cho việc nâng cấp luồng Hải Phòng, kéo dài từ thượng lưu ... |
 | Vượt qua tai tiếng "hồ sơ ảo", Bạch Đằng trúng thầu 181 tỷ đồng tại Nhiệt điện Quảng Trạch 1 Sau khi vướng một số lùm xùm về hồ sơ tại các gói thầu gần đây, Tổng công ty Xây dựng Bạch Đằng – CTCP ... |
Đông Quân
