Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) vừa công bố các văn bản liên quan đến tình hình thanh toán trái phiếu, hé lộ những áp lực tài chính tiếp tục đè nặng lên doanh nghiệp.

Theo kế hoạch, ngày 22/4/2025, Novaland phải thanh toán gần 114,7 tỷ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu mã NVLH2123007, tuy nhiên đến hạn, doanh nghiệp chỉ mới trả được hơn 622 triệu đồng, để lại khoản nợ chưa thanh toán lên tới 114,1 tỷ đồng.

Được biết, lô trái phiếu NVLH2123007 được Novaland phát hành từ ngày 23/7/2021, tuy nhiên phải đến ngày 19/10/2021 mới kết thúc đợt phát hành. Với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 137,6 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, ngày đáo hạn dự kiến 23/7/2023.

Trước đó một ngày, ngày 21/4 lô trái phiếu mã NVLH2123003 cũng rơi vào tình trạng tương tự khi doanh nghiệp chỉ thanh toán hơn 1 tỷ đồng trong tổng số gần 96,6 tỷ đồng phải trả, khiến số dư nợ còn lại lên đến 95,6 tỷ đồng. Tổng cộng, chỉ trong hai ngày, Novaland đã “khất nợ” hơn 209,6 tỷ đồng trái phiếu.

Lô trái phiếu NVLH2123003 được phát hành từ ngày ngày 20/4/2021, tổng giá trị phát hành 220 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, dự kiến đáo hạn ngày 20/4/2023. Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành lô trái phiếu này được Novaland dùng để mở rộng hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản và mở rộng quỹ đất.

Doanh nghiệp cho biết, lý do chậm thanh toán là vì chưa thu xếp được nguồn tiền, đồng thời đang trong quá trình thương lượng với các trái chủ để đạt được thỏa thuận về kế hoạch trả nợ.

Trong bối cảnh đối mặt với áp lực tài chính, ngày 24/4 vừa qua, Novaland đã tiến hành tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, công bố kế hoạch kinh doanh năm nay và chiến lược phát triển đến năm 2030. Tại đại hội, Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn khẳng định giai đoạn 2024–2025 là thời điểm bản lề trong tiến trình tái cấu trúc toàn diện, vừa là thách thức, vừa mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn và khả năng thích ứng linh hoạt với nhu cầu thực tiễn của xã hội.

Điểm đáng chú ý trong chiến lược mới của Novaland là quyết định mở rộng sang phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập trung bình – một bước đi thể hiện tầm nhìn dài hạn thay vì tối ưu hóa lợi nhuận trước mắt.

Công ty hiện đang xin chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng hai quỹ đất lớn tại TP.HCM gồm khu Cảng Phú Định (quận 8, khoảng 50 ha) và khu Quán Tre (quận 12, khoảng 10 ha) để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có mức giá hợp lý. Với hướng đi này, Novaland kỳ vọng tạo ra dòng tiền ổn định và bền vững, đồng thời góp phần giải bài toán thiếu hụt nhà ở cho nhóm đối tượng thu nhập trung bình tại đô thị.

Năm 2025, doanh nghiệp đưa ra hai kịch bản tài chính, trong phương án tích cực, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 13.411 tỷ đồng và lỗ sau thuế 12 tỷ đồng; ở phương án thận trọng hơn, doanh thu dự kiến 10.453 tỷ đồng và khoản lỗ có thể lên tới 688 tỷ đồng. Công ty cũng quyết định không chia cổ tức năm 2024 nhằm dồn lực cho các kế hoạch tái cấu trúc, giữ lại toàn bộ khoản lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 13.281 tỷ đồng để phục vụ đầu tư và vận hành trong giai đoạn tới.

Về kế hoạch cụ thể trong năm nay, Novaland dự kiến bàn giao 1.546 sản phẩm từ các dự án đang triển khai, với cao điểm rơi vào quý IV – thời điểm nhiều công trình được đẩy nhanh thi công và hoàn tất pháp lý. Song song đó, doanh nghiệp đặt mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng cho cư dân, qua đó khẳng định cam kết pháp lý và minh bạch với khách hàng.

Đáng chú ý, công ty cũng chính thức hủy kế hoạch phát hành hơn 1,17 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, thay vào đó sẽ phát hành riêng lẻ tối đa 350 triệu cổ phiếu cho không quá 20 nhà đầu tư chuyên nghiệp với mức giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu. Đồng thời, Novaland đang lên phương án tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế đang niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore nhằm tìm kiếm sự đồng thuận từ các trái chủ nước ngoài.