Doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố kết quả kinh doanh cả năm: Lãi giảm 84%, tham vọng bất thành

Công ty CP Địa ốc First Real (HOSE: FIR) là doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố báo cáo kiểm toán hợp nhất năm 2023. Cần biết, năm tài chính của First Real được tính từ ngày 1/10/2022 đến ngày 30/9/2023.

Dự án Khu dân cư An Phú của First Real

Theo báo cáo kiểm toán hợp nhất niên độ 2023, doanh thu của First Real đạt 169 tỷ đồng, không chênh lệch so với báo tự lập. So với năm 2022, mức doanh thu này đã giảm tới 56%. Trong khi đó, giá vốn hàng bán giảm chậm hơn, ở mức 46,5%, xuống còn 69 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp giảm mạnh 61%, chỉ đạt xấp xỉ 100 tỷ đồng.

Đáng chú ý, niên độ 2023, doanh thu từ hoạt động tài chính của First Real tăng đột biến, đạt gần 17 tỷ đồng, gấp 46 lần so với con số 367 triệu đồng ghi nhận năm 2022. Tuy nhiên, chi phí tài chính cũng tăng khá mạnh, lên gần 53 tỷ đồng, cao gấp 2,5 lần năm 2022, chủ yếu là do chi phí lãi vay tăng cao.

Một điểm sáng trong niên độ này đó đó là First Real đã tiết giảm chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp một cách mạnh mẽ so với năm 2022.

Sau kiểm toán, doanh nghiệp báo lãi sau thuế hơn 19 tỷ đồng, tăng 20% so với báo cáo tự lập, đạt hơn 19 tỷ đồng, do điều chỉnh một số khoản mục chi phí không được trừ khi tạm tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Tuy nhiên, nếu so với khoản lãi 114,5 tỷ đồng đạt được vào năm 2022, lợi nhuận của First Real đã bốc hơi tới 83%.

Giải trình về nguyên nhân lợi nhuận suy giảm, First Real cho hay, thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng kéo dài khiến hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và công ty nói riêng gặp khó khăn, dẫn tới doanh thu giảm mạnh, kéo theo lợi nhuận giảm.

Cần biết, trong năm tài chính 2023 (từ 1/10/2022 – 30/9/2023), First Real đã đề ra một kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng với mục tiêu doanh thu đạt 500 tỷ đồng, tăng trưởng 30% so với mức thực hiện trong năm trước và lợi nhuận sau thuế đạt 120 tỷ đồng. Còn nhớ, tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT First Real từng rất tự tin với kế hoạch này: “HĐQT đã cân đo, đong đếm rất kỹ lưỡng trước khi đề ra kế hoạch doanh thu và lợi nhuận như trong báo cáo. Chúng tôi thấy con số đó phù hợp. Hiện tại, First Real có nhiều sản phẩm đã đầy đủ cơ sở pháp lý và sẵn sàng tung ra thị trường. Chỉ cần thị trường cho tín hiệu tốt, chúng tôi sẽ tung ra các sản phẩm tồn kho. Nếu tình hình thuận lợi, doanh thu trong vòng 2 năm 2023 - 2024 sẽ đạt hơn 1.000 tỷ đồng”.

Tuy nhiên, với kết quả kinh doanh nói trên, doanh nghiệp bất động sản này mới chỉ thực hiện được 34% chỉ tiêu doanh thu và 16% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Về tình hình tài chính, kết thúc niên độ 2023, tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của First Real đạt 1.403 tỷ đồng, tăng gần 8% so với số đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn nhất, với gần 542 tỷ đồng, tương đương 37%. Dù vậy, so với đầu năm, khoản mục này đã giảm 28%.

Chiếm tỷ trọng lớn thứ hai trong cơ cấu tài sản của First Real là hàng tồn kho với 310 tỷ đồng, tương đương 22%. Khoản mục này tập trung chủ yếu tại các dự án Khu dân cư An Phú (235 tỷ đồng), Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh (54 tỷ đồng), Khu dân cư phố chợ Điện Thắng Trung (370 triệu đồng), Khu tái định cư các dự án tại phường Điện Ngọc và Điện Dương – Phân khu 1 (296 triệu đồng).

Cũng tại ngày 30/9/2023, First Real ghi nhận tổng nợ phải trả ở mức 661 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Trong đó, tổng nợ vay là 414 tỷ đồng, chiếm gần 63%, bao gồm 286 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và 128 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính dài hạn.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính của First Real, doanh nghiệp đang có 7 khoản vay ngắn hạn trị giá 88 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP An Bình, Ngân hàng TMCP Bản Việt, Ngân hàng TMCP Kiên Long, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam và Ngân hàng TMCP Xấut nhập khẩu Việt Nam. Ngoài ra, First Real còn có 3 khoản vay ngân hàng dài hạn với tổng giá trị 326 tỷ đồng, tập trung tại Ngân hàng TMCP Phương Đông, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Bảo Việt và Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam.

Vốn chủ sở hữu của First Real khá dày dặn, đạt 741 tỷ đồng, giúp hệ số D/E giữ ở mức 0,89 lần.

Bóng dáng của cựu Chủ tịch tại Địa ốc First Real Xét về tỷ lệ sở hữu, dù Chủ tịch hiện tại của Địa ốc First Real đang nắm giữ 15,21% cổ phần công ty, thế ...

Địa ốc First Real lập công ty con vốn điều lệ 120 tỷ, phụ trách mảng y tế Công ty CP Địa ốc First Real (HOSE: FIR) vừa chi hơn 64 tỷ đồng, góp vốn thành lập Công ty CP Đầu tư FQ, ...

First Real (FIR): Ba tháng đầu 2023, doanh thu cả lợi nhuận đồng loạt 'chìm sâu' Địa ốc First Real (FIR) vừa công bố báo cáo tài chính quý II niên độ tài chính 2022 - 2023 (từ 1/10/2022 - 30/9/2023), ...