Khánh Hòa thống nhất chủ trương đầu tư hai dự án khu đô thị lấn biển

Tại Hội nghị lần thứ 18 mới đây, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa đã thảo luận, thống nhất về chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông và Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn, huyện Vạn Ninh theo đề xuất của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh.

Theo tờ trình của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa, hai dự án khu đô thị mới cao cấp Tu Bông, khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn có tổng diện tích đất thu hồi hơn 2.895 ha. Cụ thể, khu đô thị mới cao cấp Tu Bông cần thu hồi hơn 1.567 ha đất; dự án khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn cần thu hồi hơn 1.328 ha đất.

Khu vực xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh nhìn từ trên cao. Ảnh: Minh Toàn

Về dự án khu đô thị mới cao cấp Tu Bông, tổng diện tích khoảng 2.581 ha, thuộc các xã: Vạn Thọ, Vạn Phước, Vạn Long, Vạn Khánh, Vạn Thắng, Vạn Bình, huyện Vạn Ninh. Trong đó phần đất liền hơn 1.567 ha, phần dự kiến lấn biển khoảng 1.013 ha.

Theo ý kiến của Cảng vụ Hàng hải Nha Trang, phạm vi dự án có diện tích lấn biển, chồng lấn vào vùng nước cảng biển khu vực vịnh Vân Phong. Do đó, cần có ý kiến của Bộ Giao thông vận tải về diện tích lấn biển này có chồng lấn vào vùng nước cảng biển theo Luật Đất đai năm 2024. Trong trường hợp có chồng lấn thì hoạt động lấn biển này chỉ được thực hiện khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư.

Dự án có tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là 39.331 tỷ đồng; chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư 2.926 tỷ đồng. Trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 6.338 tỷ đồng và vốn huy động 35.919 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý 2/2024 đến quý 4/2034. Nhà đầu tư đề xuất dự án này là liên danh Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long và Công ty Cổ phần Mặt trời Vân Đồn.

Còn dự án khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn, tổng diện tích dự án hơn 1.441 ha, thuộc xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh. Trong đó phần đất liền hơn 1.328 ha, phần dự kiến lấn biển hơn 113 ha.

Phần dự kiến lấn biển nêu trên thuộc khu vực cảng biển và vùng nước trước cảng của khu bến Bắc Vân Phong. Do đó, theo Luật Đất đai năm 2024, hoạt động lấn biển này chỉ được thực hiện khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận quyết định chủ trương đầu tư.

Dự án có tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là 24.997 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 546,5 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 3.831,6 tỷ đồng và vốn huy động 21.712,6 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý 1/2024 đến quý 4/2034.

Nhà đầu tư đề xuất dự án là liên danh Công ty CP Tập đoàn Mặt trời và Công ty TNHH Xây dựng dân dụng Phú Quốc.

Đáng chú ý, cả hai dự án nói trên theo hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, nhà đầu tư không đề xuất bố trí nhà ở xã hội tại khu vực dự án. Lý do là khu thực hiện dự án thuộc huyện Vạn Ninh không phải đô thị loại III trở lên, nên đề xuất không bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại dự án.

Tuy nhiên, theo quy định của Chính phủ: “Tại các khu đô thị loại IV và loại V, UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương về nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được phê duyệt hoặc chương trình kế hoạch phát triển nhà ở để yêu cầu chủ đầu tư dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội”.

Vì vậy, đầu tháng 4/2024, Tỉnh ủy Khánh Hòa đã văn bản thống nhất chủ trương nhà đầu tư dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.