Kinh Bắc (KBC) đính chính BCTC: Doanh thu và lợi nhuận quý IV sụt giảm mạnh

Mới đây, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – Công ty CP (HOSE: KBC) đã đính chính số liệu kinh doanh ghi nhận tại báo cáo tài chính quý IV/2023 mà doanh nghiệp này công bố ngày 30/1/2024. Theo đó, do “sơ suất”, báo cáo tài chính nói trên đã bị lỗi tại trang số 5 và số 6 liên quan đến cột quý IV/2023. Quan sát cho thấy, hầu hết các chỉ tiêu kinh doanh của “đại gia” bất động sản này đều giảm mạnh sau đính chính.

Kinh Bắc đính chính báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023

Cụ thể, doanh thu thuần giảm từ mức 1.094 tỷ đồng xuống xấp xỉ 847 tỷ đồng, tương ứng chênh lệch 247 tỷ đồng. Giá vốn hàng bán giảm từ 606 tỷ đồng xuống còn 470 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận gộp giảm 23%, từ mức 488 xuống gần 377 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng giảm 36%, từ mức 162 tỷ đồng xuống còn 104 tỷ đồng. Trong khi đó, các khoản chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, lỗ từ công ty liên kết giảm khoảng 15-40% so với số liệu ghi nhận tại báo cáo tài chính được công bố trước đó.

Sau cùng, lợi nhuận sau thuế ghi nhận ở mức 131 tỷ đồng, giảm 13% so với mức lãi 150 tỷ đồng trước đính chính. Dù vậy, theo giải trình của Kinh Bắc, khoản lợi nhuận này đã cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 558 tỷ đồng ghi nhận hồi quý IV/2022 do doanh nghiệp tăng ghi nhận doanh thu hoạt động kinh doanh khu công nghiệp.

Đáng chú ý, tại báo cáo tài chính riêng, Kinh Bắc vẫn ghi nhận lỗ ròng 254,5 tỷ đồng trong quý IV/2023. Nguyên nhân là do trong giai đoạn cuối năm, doanh nghiệp chưa ghi nhận bàn giao đất khu công nghiệp cho khách hàng và cùng kỳ năm trước công ty được chia cổ tức từ cac công ty con.

Giải trình kết quả kinh doanh của Kinh Bắc sau đính chính

Mặc dù có sự sai sót tại một số chỉ tiêu quý IV, nhưng kết quả kinh doanh hợp nhất cả năm 2023 và chỉ tiêu tài chính khác liên quan đến bảng cân đối kế toán, báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Kinh Bắc không có gì thay đổi.

Lũy kế năm 2023, doanh thu của Kinh Bắc đạt 5.885 tỷ đồng, tăng gấp 4,2 lần so với năm trước. Trong đó, mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng đóng góp 5.248 tỷ đồng, tương đương 93% cơ cấu doanh thu. Đây cũng là mảng kinh doanh ghi nhận chuyển biến tích cực nhất với mức tăng trưởng lên tới 699% so với cùng kỳ. Trong số 4 mảng kinh doanh chính của Kinh Bắc, chuyển nhượng bất động sản là mảng duy nhất có doanh thu sụt giảm và mức sụt giảm cũng khá mạnh, ở mức 3,4 lần, xuống còn 105 tỷ đồng.

Sau khi giảm trừ, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.645 tỷ đồng, tăng 5,9 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi đó, giá vốn hàng bán tăng chậm hơn, ở mức 2,9 lần. Nhờ vậy, lợi nhuận gộp tăng tới 13,9 lần, đạt 3.686 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp tương ứng đạt 65%, tăng mạnh so với mức 28% của năm 2022.

Cuối cùng, lợi nhuận sau thuế của Kinh Bắc đạt 2.218 tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ năm 2022. Kết quả này cũng tương đương thực hiện được 55% trong mục tiêu lợi nhuận 4.000 tỷ đồng mà Kinh Bắc đã đề ra cho năm 2023.

Được biết, năm 2023, “gã khổng lồ” ngành bất động sản đã đề ra một kế hoạch kinh doanh vô cùng tham vọng với mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 9.000 tỷ đồng, tăng 157,3% và lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 4.000 tỷ đồng, tăng 153,7% so với thực hiện trong năm 2022.

Như vậy, kết thúc năm 2023, mặc dù còn cách kế hoạch khá xa nhưng với việc thu về 2.218 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, Kinh Bắc đã thiết lập kỷ lục kinh doanh mới trong lịch sử hoạt động của mình.

Kinh Bắc vẫn giữ vững kỷ lục kinh doanh năm 2023 sau khi đính chính số liệu kinh doanh quý IV

Với số tiền này, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2023 của Kinh Bắc đã chuyển dương 2.167 tỷ đồng, cải thiện hoàn toàn so với mức âm hơn 1.217 tỷ đồng của năm 2022. Dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư cũng dương gần 338 tỷ đồng, chủ yếu do ghi nhận tiền thu hồi từ cho vay, bán lại công cụ nợ và thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.

Một điểm đáng lưu ý, trong năm 2023, Kinh Bắc đã chi gần 4.383 tỷ đồng để trả nợ gốc vay, trong khi chỉ thu về 851 tỷ đồng từ đi vay và 130 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu. Do đó, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính âm gần 3.402 tỷ đồng, khiến lưu chuyển tiền thuần trong năm âm gần 896 tỷ đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Kinh Bắc giảm hơn 4%, ghi nhận ở mức 33.420 tỷ đồng. Trong đó, tổng lượng tiền, các khoản tương đương tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt giảm hơn 34% so với cuối năm 2022.

Về hàng tồn kho, tính tới cuối năm 2023, giá trị khoản mục này ghi nhận ở mức 12.211 tỷ đồng, chiếm 36,5% cơ cấu tài sản. Toàn bộ số này là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Trong đó, các dự án có chi phí lớn là: Khu công nghiệp và đô thị Tràng Cát (8.171 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (hơn 1.113 tỷ đồng), Khu công nghiệp Tân Phú Trung (gần 928 tỷ đồng), Nhà ở xã hội Thị trấn Nếnh (660 tỷ đồng), Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh (635 tỷ đồng), Khu đô thị Tràng Duệ (264 tỷ đồng).

Ngoài ra, Kinh Bắc cũng có gần 493 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án Khu ngoại giao đoàn Hà Nội (106 tỷ đồng), Hệ thống cấp nước và xử lý nước thải thuộc Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (124 tỷ đồng),... So với thời điểm kết thúc năm 2023, khoản chi phí này đã giảm 58%. Nguyên nhân là do sau khi bán công ty con là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng, doanh nghiệp do không còn ghi nhận chi phí hơn 744 tỷ đồng tại dự án Viễn Đông Meridian Tower.

Phía bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Kinh Bắc tính đến ngày 31/12/2023 là 13.226 tỷ đồng, giảm gần 22,5% sau một năm. Tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tương ứng ghi nhận ở mức 0,65 lần, giảm đáng kể so với mức 0,96 lần hồi cuối năm 2022.

Đáng chú ý, tổng nợ vay tại ngày 31/12/2023 là 3.659 tỷ đồng, giảm 52% so với đầu năm 2023, bao gồm 337 tỷ đồng tiền nợ vay ngắn hạn và 3.322 tỷ đồng nợ vay dài hạn. Phần lớn trong số này là các khoản vay ngân hàng thương mại. Sau khi sau khi hoàn tất mua lại trước hạn toàn bộ trái phiếu trong nửa đầu năm, bằng dòng tiền thu được từ việc chính thức ký hợp đồng thuê đất từ các thỏa thuận trong năm 2023, doanh nghiệp của đại gia Đặng Thành Tâm không còn ghi nhận nợ trái phiếu.

Cách nào để Kinh Bắc (KBC) chinh phục lợi nhuận kỷ lục 4.000 tỷ đồng? Năm 2023, Kinh Bắc (KBC) xây dựng mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 9.000 tỷ đồng, cao hơn 6,5 lần so với kết quả ...

Dragon Capital "quay xe" sau một ngày rời ghế cổ đông lớn tại Kinh Bắc (KBC) Vừa giảm sở hữu tại Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC), nhóm Dragon Capital lập tức trở lại nâng sở hữu lên hơn 5% tại ...

“Trùm” bất động sản công nghiệp Kinh Bắc (KBC) báo lãi kỷ lục 2.218 tỷ đồng Kết thúc năm 2023, Kinh Bắc lãi sau thuế 2.218 tỷ đồng. Mặc dù còn cách kế hoạch kinh doanh khá xa nhưng đây đã ...