Theo ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Từ cuối năm 2024 đến nay, dấu hiệu phục hồi đã xuất hiện tại TP.HCM và Hà Nội, đặc biệt tại Hà Nội. Bên cạnh đó, sự hỗ trợ của Chính phủ trong việc gỡ rối pháp lý và tín dụng đang giúp thị trường có điều kiện để phát triển bền vững. Ông Đạt dự báo bất động sản sẽ ấm dần lên vào quý III và IV/2025, nhưng theo xu hướng lan tỏa dần thay vì bùng nổ mạnh như những đợt sốt đất trước đây.
Nhìn vào các phân khúc, ông Đạt nhận định căn hộ chung cư đang có lợi thế hơn so với đất nền nhờ giá cả hợp lý và sự hỗ trợ từ các ngân hàng với chính sách vay ưu đãi, giãn kỳ hạn linh hoạt. Tại TP.HCM, chung cư cao cấp có xu hướng tăng giá mạnh do nhu cầu cao trong khi nguồn cung hạn chế.
 |
| Chủ tịch HĐQT PDR ông Nguyễn Văn Đạt (ở giữa) và Tổng Giám đốc ông Bùi Quang Anh Vũ (bên phải) có mặt tại buổi livestream. |
Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, ông Đạt cho biết doanh thu của PDR dự kiến cao hơn năm 2024, nhưng sẽ được công bố chi tiết tại ĐHĐCĐ thường niên sắp tới. Ông cũng khẳng định Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh) và Thuận An 1&2 sẽ là hai dự án chủ lực đóng góp lớn vào kết quả kinh doanh của PDR trong năm nay.
Trong đó, Quy Nhơn Iconic đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Giai đoạn 1 của dự án đã bán hết, trong khi giai đoạn 2 dự kiến sẽ đủ điều kiện mở bán vào giữa tháng 3/2025. Về khoản phải thu từ khách hàng mua dự án, Tổng Giám đốc PDR Bùi Quang Anh Vũ cho biết 627 căn thuộc giai đoạn 1 đang trong quá trình cấp sổ đỏ, khách hàng được chia thành ba nhóm. Nhóm đầu tiên (35%) sử dụng vốn vay ngân hàng, dự kiến giải ngân đủ 95% giá trị hợp đồng trong quý I/2025, số còn lại sẽ thu khi bàn giao sổ. Nhóm thứ hai (hơn 20%) là khách hàng dùng vốn tự có, PDR đã thu 20% và dự kiến thu đủ 70% trước ngày 31/3, phần còn lại sẽ thu trong 6 tháng tiếp theo. Nhóm thứ ba sẽ thanh toán trong vòng 12-24 tháng.
Thuận An 1&2 cũng đã đủ điều kiện bán hàng tại block A1, chỉ cần hoàn tất nghĩa vụ tài chính, dự kiến trong tháng 4/2025. Dự án này sẽ được mở bán trước tháng 6. Theo ông Đạt, đã có nhiều đối tác muốn mua sỉ nhưng PDR vẫn đang cân nhắc lựa chọn nhà đầu tư phù hợp.
Nhận định về sức hút của Thuận An 1&2 tại Bình Dương, ông Đạt cho rằng tỉnh này đang phát triển mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa cao. Dân số ngày càng gia tăng nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp, khiến nhu cầu nhà ở tăng theo. Đặc biệt, Bình Dương ngày càng có sự kết nối chặt chẽ với TP.HCM, nhiều người chọn mua nhà tại đây để sinh sống và làm việc tại thành phố. Ngoài ra, dự án Thuận An 1&2 được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh, tạo điểm khác biệt so với các dự án khác trên thị trường.
Bên cạnh bất động sản nhà ở, PDR cũng đang tập trung vào phát triển khu công nghiệp. KCN Phát Đạt – Dung Quất 2 (449 ha, Quảng Ngãi) dự kiến sẽ có chủ trương đầu tư vào tháng 6/2025. Trong khi đó, KCN Cù Bị (1,247 ha, Bà Rịa – Vũng Tàu) và KCN Cao Lãnh vẫn đang trong quá trình nghiên cứu khả thi.
Liên quan đến các dự án BT (xây dựng – chuyển giao), PDR đã gửi văn bản kiến nghị Chính phủ tháo gỡ khó khăn pháp lý và đề nghị TP.HCM thực hiện đúng quy định. Công ty cũng đang cân nhắc tham gia đấu thầu một dự án dân sinh trong năm nay.
Trong thời gian tới, PDR sẽ tập trung phát triển các dự án phân khúc trung cấp tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Riêng tại TP.HCM, công ty sẽ chỉ triển khai dự án nếu tìm được quỹ đất phù hợp.
Theo ông Đạt, dòng tiền của PDR trước đây đến từ bán tài sản, nhưng hiện tại chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Với 40.000 – 50.000 tỷ đồng doanh thu dự kiến từ các dự án sắp tới, công ty có nhiều cơ hội phát triển mạnh trong các năm tới.
Tổng Giám đốc PDR cho biết khoản trả trước gần 1.500 tỷ đồng cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620 là khoản tạm ứng cho nhà thầu để đảm bảo tiến độ xây dựng, giúp công ty đủ điều kiện bàn giao và bán hàng đúng kế hoạch.
Về giao dịch cổ phiếu, ông Vũ cho biết trước Tết Nguyên Đán 2025, ông đã bán toàn bộ số cổ phiếu PDR thuộc chương trình ESOP mà ông sở hữu. Số tiền thu về đã được ông sử dụng để mua sản phẩm bất động sản của công ty.
 | Chứng khoán chốt tháng 2: GVR, NVL, EIB bứt phá mạnh, VN-Index giữ được mốc 1.300 Thị trường chứng khoán phiên giao dịch cuối tháng 2 khép lại với sắc đỏ trên cả ba sàn khi VN-Index giảm 2,44 điểm xuống ... |
 | Khối ngoại bán ròng đột biến phiên cuối tháng 2, HPG và TPB bị xả mạnh Khối ngoại tiếp tục gây áp lực khi bán ròng đột biến 1.072 tỷ đồng phiên 28/2, mức cao nhất trong hai tuần qua. HPG, ... |
 | Hải An (HAH) sắp phát hành cổ phiếu chuyển đổi, trái chủ đứng trước cơ hội x2 lợi nhuận Hải An chốt quyền chuyển đổi trái phiếu HAHH2328001 vào 14/03, phát hành 8,55 triệu cổ phiếu, nâng vốn điều lệ lên 1.299 tỷ đồng. ... |
Nguyên Nam
